Η ενεργειακή κατάταξη των ακινήτων αποτελεί σήμερα ένα από τα πιο σημαντικά στοιχεία για την εκτίμηση της αξίας τους, τόσο στην ιδιωτική χρήση όσο και στην αγορά ή ενοικίαση. Με το συνεχώς αυξανόμενο ενδιαφέρον για ενεργειακή αποδοτικότητα, μείωση του κόστους ενέργειας και προστασία του περιβάλλοντος, η κατανόηση της ενεργειακής κλάσης ενός κτιρίου δεν είναι πλέον προαιρετική — αλλά απαραίτητη γνώση για κάθε ιδιοκτήτη, αγοραστή ή επενδυτή.
Η ενεργειακή κατάταξη δείχνει πόσο αποδοτικό είναι ένα κτίριο ή μια κατοικία στην κατανάλωση ενέργειας για θέρμανση, ψύξη, παραγωγή ζεστού νερού και λειτουργία εγκαταστάσεων. Όσο πιο αποδοτικό είναι ένα ακίνητο, τόσο λιγότερη ενέργεια απαιτεί για να διατηρεί μια άνετη θερμοκρασία, μειώνοντας ταυτόχρονα τις εκπομπές ρύπων και το ενεργειακό κόστος.
Δείτε εδώ πόση διάρκεια έχει το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης
Τι είναι το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ);
Το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) είναι ένα επίσημο έγγραφο που εκδίδεται από εξειδικευμένο ενεργειακό επιθεωρητή και κατατάσσει το ακίνητο σε μια συγκεκριμένη ενεργειακή κατηγορία. Το ΠΕΑ αναφέρει:
την ενεργειακή κατηγορία του ακινήτου (π.χ. Α+, Β κ.λπ.)
την ετήσια κατανάλωση ενέργειας σε kWh/m²
τις προτάσεις βελτίωσης για αύξηση της ενεργειακής απόδοσης
Η ενεργειακή κατάταξη είναι υποχρεωτική σε πολλές περιπτώσεις, όπως κατά την πώληση ή μίσθωση ακινήτου, για πρόσβαση σε δημόσια προγράμματα (π.χ. «Εξοικονομώ»), δανειοδότηση και ενεργειακές επιθεωρήσεις.
Πόσες είναι οι ενεργειακές κλάσεις;
Η ενεργειακή κατάταξη ακινήτων βασίζεται σε κλιμακούμενη σειρά κατηγοριών, από την πιο αποδοτική Α+ έως τη λιγότερο αποδοτική Η. Πιο αναλυτικά, οι ενεργειακές κλάσεις είναι:
Στην πράξη, όσο πιο ψηλά στη λίστα βρίσκεται ένα ακίνητο (π.χ. Α+, Α ή Β+), τόσο πιο οικονομικό είναι στη χρήση ενέργειας και φιλικότερο στο περιβάλλον. Αντίθετα, μια κατοικία με ενεργειακή κλάση Ε, Ζ ή Η έχει υψηλότερους λογαριασμούς, μεγαλύτερο ενεργειακό αποτύπωμα και, συχνά, μειωμένη εμπορική αξία.
Πώς υπολογίζεται η ενεργειακή κλάση;
Ο ενεργειακός επιθεωρητής αξιολογεί, μεταξύ άλλων:
Θερμομόνωση
Ποιότητα μόνωσης σε τοίχους, δάπεδα και οροφές
Τύπο και κατάσταση υαλοπινάκων (μονά, διπλά, ενεργειακά)
Σφράγιση αεραγωγών και πηγών απωλειών
Σύστημα θέρμανσης και ψύξης
Τύπος λέβητα ή αντλίας θερμότητας
Απόδοση και ηλικία συστήματος
Θερμοστάτες και ζώνες ελέγχου
Ζεστό νερό χρήσης (ΖΝΧ)
Πηγή παραγωγής ΖΝΧ (λεκάνη, ηλιακοί, boiler κ.λπ.)
Θερμικές απώλειες
Ηλεκτρικές συσκευές και φωτισμός
(Ανάλογα με το πλαίσιο και ειδικές απαιτήσεις)
Η συνολική εκτίμηση μεταφράζεται σε ποσοστό ενεργειακής κατανάλωσης ανά τ.μ. και αντιστοιχίζεται σε μία από τις παραπάνω κλάσεις.
Τι σημαίνουν οι κλάσεις για τον ιδιοκτήτη;
✔️ Χαμηλότερα λειτουργικά κόστη
Όσο υψηλότερη η κλάση, τόσο μικρότερη η κατανάλωση ενέργειας για θέρμανση/ψύξη και ζεστό νερό.
✔️ Μεγαλύτερη εμπορική αξία
Ακίνητα με καλές ενεργειακές κλάσεις (Α+/Α/Β+) τείνουν να έχουν υψηλότερες τιμές πώλησης ή ενοικίασης.
✔️ Πρόσβαση σε χρηματοδοτικά εργαλεία
Πολλά προγράμματα επιδοτήσεων (όπως το Εξοικονομώ 2026) έχουν κριτήρια ενεργειακής απόδοσης ή απαιτούν τη βελτίωσή της.
✔️ Μείωση ρύπων
Μικρότερη κατανάλωση ενέργειας σημαίνει επίσης μικρότερο περιβαλλοντικό αποτύπωμα.
Δείτε εδώ τα δικαιολογητικά έκδοσης για το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης
Τι να προσέξεις
Η ενεργειακή κατάταξη δεν είναι στατική: αν κάνεις ενεργειακές παρεμβάσεις —όπως αντικατάσταση κουφωμάτων, θερμομόνωση ή νέα θέρμανση— μπορεί να βελτιωθεί σημαντικά.
Το ΠΕΑ έχει βάση υπολογισμού και «ζωντάνεψή» του στην πράξη — δεν είναι απλώς έντυπο.
Πριν μια αγορά ή ανακαίνιση, είναι χρήσιμο να συμβουλευτείς ενεργειακό επιθεωρητή για να δεις τι «αναβαθμίσεις» θα μπορούσαν να σε συμφέρουν.
Η ενεργειακή κατάταξη ενός ακινήτου αποτελεί πλέον αναπόσπαστο μέρος της εικόνας του — όχι μόνο για τις επιπτώσεις στην τσέπη σου, αλλά και για το περιβάλλον. Οι εννέα κλάσεις (Α+ έως Η) δείχνουν πόσο «δύσκολα» ή «εύκολα» ένα σπίτι μετατρέπει την ενέργεια σε άνεση. Καθώς τα κριτήρια ενεργειακής αποτελεσματικότητας γίνονται αυστηρότερα, η γνώση των ενεργειακών χαρακτηριστικών του σπιτιού σου σε βοηθά να κάνεις τη σωστή επιλογή — είτε αγοράζεις, είτε πουλάς, είτε ανακαινίζεις.
