🕵️ Ο Γρήγορος Οδηγός Επιβίωσης
| Βήμα | Η Συμβουλή μου |
|---|---|
| Αναζήτηση | Μην μένεις μόνο στο Spitogatos/Χρυσή Ευκαιρία. Περπάτα στη γειτονιά. Τα βάζουν ακόμα χαρτάκια στις κολώνες. |
| Επίσκεψη | Άνοιξε τη βρύση στο ντους. Δες την πίεση. Κοίτα τα ταβάνια για κιτρινίλες (υγρασία). |
| Κοινόχρηστα | Ζήτα να δεις παλιούς λογαριασμούς χειμώνα. Η “κεντρική θέρμανση” συχνά είναι παγίδα αν δεν ανάβει. |
| Συμβόλαιο | Ποτέ “μαύρα”. Αν δεν δηλωθεί το ποσό στο Taxisnet, δεν παίρνεις Επίδομα Ενοικίου. |
Βήμα 1: Ο “Κρυφός” Προϋπολογισμός
Το ενοίκιο δεν είναι το μόνο έξοδο. Ένα σπίτι με ενοίκιο 400€ μπορεί να σου κοστίζει τελικά 600€. Πριν κλείσεις, ρώτα:
- Πόσο είναι τα πάγια κοινόχρηστα; (Καθαριότητα, ασανσέρ).
- Τι θέρμανση έχει; Το πετρέλαιο είναι ασύμφορο αν η πολυκατοικία δεν βάζει. Το Φυσικό Αέριο ή το Κλιματιστικό Inverter είναι μονόδρομος.
- Έχει θερμοσίφωνα ή ηλιακό; Ο ηλιακός σού γλιτώνει περίπου 200€ τον χρόνο από το ρεύμα.
Βήμα 2: Τι να ελέγξεις (που δεν φαίνεται στις φωτογραφίες)
Οι φωτογραφίες με ευρυγώνιο φακό λένε ψέματα. Όταν πας στο σπίτι, γίνε ντετέκτιβ:
- Ηχομόνωση: Κλείσε τα παράθυρα. Ακούγεται ο δρόμος; Αν έχει παλιά ξύλινα κουφώματα, θα παγώνεις τον χειμώνα.
- Σήμα Κινητού & Internet: Κοίτα το κινητό σου. Έχεις σήμα; Ρώτα αν η περιοχή έχει οπτική ίνα (Fiber).
- Η Γειτονιά το βράδυ: Πέρνα μια βόλτα Σάββατο βράδυ. Έχει φασαρία; Είναι σκοτεινά;
Βήμα 3: Η Διαπραγμάτευση & Το Συμβόλαιο
Εδώ γίνονται τα μεγαλύτερα λάθη. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να σου πει: “Θα γράψουμε 300€ στο συμβόλαιο και θα μου δίνεις άλλα 100€ στο χέρι”.
ΜΗΝ ΤΟ ΔΕΧΤΕΙΣ.
- Χάνεις το δικαίωμα για Επίδομα Στέγασης.
- Αν σου κάνει έξωση, δεν μπορείς να αποδείξεις ότι πλήρωνες.
- Δεν μπορείς να διεκδικήσεις ζημιές.
Η ελάχιστη διάρκεια μίσθωσης κύριας κατοικίας είναι 3 ΧΡΟΝΙΑ. Ακόμα κι αν το συμβόλαιο γράφει “1 έτος”, ο νόμος σε προστατεύει και μπορείς να μείνεις για 3 χρόνια, αρκεί να πληρώνεις το ενοίκιο. Μην αφήσεις κανέναν να σε φοβίσει.
🚨 Προσοχή στις Απάτες (Fake Listings)
Αν δεις σπίτι “κουκλί” σε τιμή σοκ (π.χ. ανακαινισμένο στο Κολωνάκι με 300€), και ο ιδιοκτήτης σου πει: “Είμαι στο εξωτερικό, στείλε μου προκαταβολή για να σου στείλω τα κλειδιά”… ΤΡΕΧΑ ΜΑΚΡΙΑ. Είναι η πιο συνηθισμένη απάτη στο Facebook Marketplace.
Πριν υπογράψεις, διάβασε κι αυτό:
Συχνές Ερωτήσεις
Πόσα ενοίκια ζητάνε συνήθως για εγγύηση;
Το συνηθισμένο είναι 1 ενοίκιο (ως εγγύηση) και το 1ο ενοίκιο του μήνα μπροστά (τρέχον). Κάποιοι ζητάνε 2 εγγυήσεις αν το σπίτι είναι επιπλωμένο, αλλά οτιδήποτε παραπάνω είναι υπερβολικό.
Ποιος πληρώνει τη μεσιτική αμοιβή;
Αν βρήκες το σπίτι μέσω μεσίτη, συνήθως η αμοιβή είναι ένα ενοίκιο + ΦΠΑ (24%). Πληρώνεται μόνο κατά την υπογραφή του συμβολαίου. Ποτέ μην δίνεις λεφτά πριν βρεις σπίτι.
Τι γίνεται αν χαλάσει ο θερμοσίφωνας;
Σύμφωνα με τον νόμο, οι φθορές από τη “συνήθη χρήση” (λάμπες, βρύσες που στάζουν) επιβαρύνουν τον ενοικιαστή. Οι μεγάλες ζημιές και η φυσική φθορά (π.χ. σπασμένος σωλήνας, καμμένο μοτέρ, θερμοσίφωνας) επιβαρύνουν τον ιδιοκτήτη.
