Στις περισσότερες αγοραπωλησίες και ενοικιάσεις ακινήτων, το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) αποτελεί πλέον απαραίτητο δικαιολογητικό. Πρόκειται για ένα έγγραφο που αποτυπώνει την ενεργειακή συμπεριφορά ενός ακινήτου και επιτρέπει στους ιδιοκτήτες και τους μελλοντικούς ενοικιαστές ή αγοραστές να γνωρίζουν πόσο «ενεργοβόρο» ή οικονομικό είναι ένα σπίτι, κατάστημα ή επαγγελματικός χώρος.
Παρακάτω θα βρεις αναλυτικά τον χρόνο έκδοσης, τη διάρκειά του, αλλά και όσα πρέπει να γνωρίζεις πριν το αιτηθείς.
Το ΠΕΑ είναι ένα επίσημο έγγραφο που εκδίδεται από πιστοποιημένους ενεργειακούς επιθεωρητές. Κατατάσσει το ακίνητο σε ενεργειακή κατηγορία (Α+, Α, Β, Γ κ.λπ.), ανάλογα με την κατανάλωση ενέργειας που απαιτεί για θέρμανση, ψύξη, φωτισμό και ζεστό νερό.
Δείτε εδώ τα δικαιολογητικά και τη διαδικασία για την έκδοση Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης
Πόσο χρόνο χρειάζεται για να εκδοθεί το ΠΕΑ;
Η διαδικασία έκδοσης είναι αρκετά γρήγορη, αρκεί να υπάρχουν διαθέσιμα όλα τα απαιτούμενα έγγραφα.
Συνήθως χρειάζονται: 1 έως 3 εργάσιμες ημέρες
Η χρονική διάρκεια εξαρτάται από:
τη διαθεσιμότητα του ενεργειακού επιθεωρητή,
το μέγεθος και την κατάσταση του ακινήτου,
την πληρότητα των δικαιολογητικών (τίτλοι, κατόψεις, άδειες, στοιχεία κτιρίου).
Στις περισσότερες περιπτώσεις, η αυτοψία του ακινήτου γίνεται την ίδια ή την επόμενη ημέρα και το ΠΕΑ παραδίδεται μέσα στο επόμενο 24ωρο.
Πόσο διαρκεί το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης;
Το ΠΕΑ έχει ισχύ 10 χρόνια
Η δεκαετής διάρκεια ισχύει εφόσον δεν γίνουν σημαντικές ενεργειακές παρεμβάσεις στο ακίνητο, όπως:
μόνωση ταράτσας / τοιχοποιίας,
αλλαγή κουφωμάτων,
εγκατάσταση νέου συστήματος θέρμανσης,
τοποθέτηση φωτοβολταϊκών.
Αν το ακίνητο ανακαινιστεί ενεργειακά, τότε απαιτείται νέο ΠΕΑ, καθώς η ενεργειακή κατηγορία μπορεί να βελτιωθεί σημαντικά.
Πότε απαιτείται Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης;
Το ΠΕΑ είναι υποχρεωτικό σε:
ενοικίαση κατοικιών και επαγγελματικών χώρων,
πώληση ακινήτου,
ένταξη σε προγράμματα εξοικονόμησης ενέργειας (π.χ., «Εξοικονομώ»),
νομιμοποίηση αυθαιρέτων,
επέκταση ή αλλαγή χρήσης κτιρίου.
Η μη προσκόμισή του σε συμβολαιογραφικές πράξεις μπορεί να επιφέρει καθυστερήσεις ή ακόμα και πρόστιμα.
Δείτε εδώ τι είναι ο ψηφιακός φάκελος ακινήτου
Ποια δικαιολογητικά χρειάζονται για την έκδοση ΠΕΑ;
Τίτλος ιδιοκτησίας
Κάτοψη/σχέδια χώρων
Οικοδομική άδεια (αν υπάρχει)
Στοιχεία θέρμανσης/ψύξης
Φωτογραφίες από τον χώρο (συνήθως τις παίρνει ο επιθεωρητής)
Όσο πιο πλήρη είναι τα έγγραφα, τόσο πιο γρήγορα εκδίδεται.
Πόσο κοστίζει;
Η τιμή διαφέρει ανά τετραγωνικά και περιοχή, αλλά συνήθως κυμαίνεται:
50–100€ για μικρά διαμερίσματα,
100–200€ για μεγαλύτερα ακίνητα,
περισσότερο για επαγγελματικούς χώρους ή μονοκατοικίες.
Το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης είναι πλέον ένα από τα πιο βασικά έγγραφα που χρειάζονται σε ενοικιάσεις και πωλήσεις ακινήτων. Εκδίδεται σχετικά γρήγορα — μέσα σε 1 έως 3 ημέρες — και έχει ισχύ 10 χρόνια, εκτός αν πραγματοποιηθούν σημαντικές ενεργειακές αναβαθμίσεις. Η έγκαιρη έκδοσή του μπορεί να γλιτώσει καθυστερήσεις, έξτρα κόστος και ταλαιπωρία σε διαδικασίες μεταβίβασης ή μίσθωσης.
