Η διαδικασία για την έκδοση Ενεργειακού Πιστοποιητικού Απόδοσης Κτιρίου (ΕΠΕΑΚ), γνωστού και ως Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ), είναι απαραίτητη σε περιπτώσεις αγοραπωλησίας ή ενοικίασης ακινήτων, καθώς και για την ένταξη σε προγράμματα ενεργειακής αναβάθμισης.
Σύμφωνα με τον νέο K.Eν.A.K. (Κανονισμός Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων) θεσμοθετείται ο ολοκληρωμένος ενεργειακός σχεδιασμός στον κτιριακό τομέα με σκοπό τη βελτίωση της ενεργειακής απόδοσής των κτιρίων, την εξοικονόμηση ενέργειας και την προστασία του περιβάλλοντος.
Η Ενεργειακή Κατάταξη Κτιρίων πραγματοποιείται με την έκδοση του Π.Ε.Α. (Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης).
Η έκδοση Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης (Π.Ε.Α.) είναι υποχρεωτική για κάθε:
– Νέα μίσθωση τμήματος κτιρίου κατοικίας (διαμέρισμα) ή επαγγελματική στέγη ανεξαρτήτου εμβαδού
– Αγορά – πώληση ενιαίου κτιρίου ή τμήματος κτιρίου (διαμέρισμα) ανεξαρτήτου εμβαδού
Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ)
Σύμφωνα με τον Κανονισμό Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων Κ.Εν.Α.Κ. (Άρθρο 14) το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης Π.Ε.Α. κτιρίων:
– Απεικονίζει την ενεργειακή κατάταξη του κτιρίου.
– Στο ΠΕΑ αναφέρονται, μεταξύ άλλων, τα γενικά στοιχεία του κτιρίου, η υπολογιζόμενη ετήσια συνολική κατανάλωση πρωτογενούς ενέργειας του κτιρίου αναφοράς και του εξεταζόμενου κτιρίου, η ετήσια κατανάλωση ενέργειας ανά πηγή ενέργειας και τελική χρήση, η πραγματική ετήσια συνολική τελική κατανάλωση ενέργειας, οι υπολογιζόμενες και πραγματικές ετήσιες εκπομπές διοξειδίου του άνθρακα, καθώς και συστάσεις για τη βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης του κτιρίου.
– Κάθε συμβολαιογράφος για την κατάρτιση πράξεως αγοραπωλησίας ακινήτου υποχρεούται να μνημονεύσει στο συμβόλαιο τον αριθμό πρωτοκόλλου του ΠΕΑ και να επισυνάψει σε αυτό επίσημο αντίγραφο του ΠΕΑ.
– Σε κάθε μίσθωση ακινήτου, ο αριθμός πρωτοκόλλου του ΠΕΑ πρέπει να συμπληρώνεται στα σχετικά πεδία των ηλεκτρονικών δηλώσεων μίσθωσης που υποβάλλονται μετά την 09/11/2015 βάσει του άρθρου 58, παρ. 3, Ν.4342 /2015.
– Σε περίπτωση που το ΠΕΑ εκδίδεται στο πλαίσιο προγραμμάτων για τον οικιακό τομέα χρηματοδοτούμενων από εθνικούς ή/και κοινοτικούς πόρους, οι συστάσεις του Ενεργειακού Επιθεωρητή αναφέρονται, κατά προτεραιότητα, με βάση τις επιλέξιμες, κάθε φορά, επεμβάσεις.
Το Π.Ε.Α. ισχύει για δέκα χρόνια , εκτός από την περίπτωση ριζικής ανακαίνισης του κτιρίου πριν παρέλθει η δεκαετία, οπότε η ισχύς του λήγει με το πέρας των εργασιών ανακαίνισης και πρέπει να εκδοθεί νέο.
Βήματα της διαδικασίας έκδοσης
1. Επιλογή Ενεργειακού Επιθεωρητή
Ο πρώτος σας βήμα είναι να επιλέξετε έναν πιστοποιημένο Ενεργειακό Επιθεωρητή. Μπορείτε να βρείτε καταχωρημένους επιθεωρητές στον επίσημο κατάλογο του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας. Ο επιθεωρητής πρέπει να είναι εξουσιοδοτημένος να εκδίδει ΠΕΑ.
2. Επικοινωνία με τον Επιθεωρητή και Συλλογή Απαραίτητων Εγγράφων
Επικοινωνήστε με τον επιλεγμένο επιθεωρητή και συμφωνήστε για την επίσκεψη στο ακίνητο. Συνήθως θα χρειαστεί να παρέχετε τα εξής έγγραφα:
Για ακίνητα πριν το 1983 (ανέγερση πριν από 14/3/1983)
Αντίγραφα Αρχιτεκτονικών Σχεδίων (Κάτοψη/Σκαρίφημα ακινήτου) *
Αντίγραφο δήλωσης του ακινήτου στο Κτηματολόγιο
(εάν έχει γίνει δήλωση)
Διευκρίνιση: Για την διενέργεια Ενεργειακής Επιθεώρησης δεν απαιτείται δήλωση του ακινήτου στο Κτηματολόγιο.
Αντίγραφο Τοπογραφικού Διαγράμματος / Σκαρίφημα (εάν υπάρχει)
Τίτλος Ιδιοκτησίας (προαιρετικό)
Φύλλο Συντήρησης Λέβητα (προαιρετικό)
Για ακίνητα μετά το 1983 (ανέγερση μετά από 14/3/1983)
Αντίγραφα Αρχιτεκτονικών Σχεδίων (Κάτοψη/Σκαρίφημα ακινήτου) *
Αντίγραφο δήλωσης του ακινήτου στο Κτηματολόγιο
(εάν έχει γίνει δήλωση)
Διευκρίνιση: Για την διενέργεια Ενεργειακής Επιθεώρησης δεν απαιτείται δήλωση του ακινήτου στο Κτηματολόγιο.
Αντίγραφο Οικοδομικής Άδειας
Αντίγραφο αίτησης ρύθμισης ημιυπαίθριων χώρων
(εάν έχει πραγματοποιηθεί αίτηση)
Αντίγραφο Τοπογραφικού Διαγράμματος / Σκαρίφημα (εάν υπάρχει)
Τίτλος Ιδιοκτησίας (προαιρετικό)
Φύλλο Συντήρησης Λέβητα (προαιρετικό)
Μελέτη Θερμομόνωσης (προαιρετικό)
3. Επιθεώρηση του Ακινήτου
Ο ενεργειακός επιθεωρητής θα επισκεφθεί το ακίνητο για να πραγματοποιήσει την επιθεώρηση. Κατά τη διάρκεια της επιθεώρησης, θα αξιολογήσει διάφορους παράγοντες, όπως:
Τα υλικά κατασκευής του κτιρίου.
Τη θερμομόνωση των τοίχων, της οροφής και των δαπέδων.
Τα κουφώματα και τα παράθυρα.
Τα συστήματα θέρμανσης, ψύξης και αερισμού.
Τις ανανεώσιμες πηγές ενέργειας, αν υπάρχουν.
4. Ανάλυση και Έκδοση Πιστοποιητικού
Μετά την επιθεώρηση, ο επιθεωρητής θα καταχωρήσει τα στοιχεία σε ειδικό λογισμικό, το οποίο υπολογίζει την ενεργειακή απόδοση του κτιρίου. Το κτίριο θα καταταχθεί σε μία από τις κατηγορίες ενεργειακής απόδοσης, από Α+ (υψηλή απόδοση) έως Η (χαμηλή απόδοση).
Ο επιθεωρητής θα εκδώσει το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ), το οποίο θα περιλαμβάνει την ενεργειακή κλάση του κτιρίου, καθώς και προτάσεις για βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης.
5. Παράδοση του Πιστοποιητικού
Το ΠΕΑ θα παραδοθεί σε εσάς και θα πρέπει να το διατηρήσετε μαζί με τα υπόλοιπα έγγραφα του ακινήτου. Το ΠΕΑ είναι απαραίτητο για κάθε συναλλαγή που αφορά το ακίνητο, όπως η πώληση ή η ενοικίαση.
6. Διάρκεια Ισχύος
Το ΠΕΑ έχει διάρκεια ισχύος 10 έτη, εκτός αν πραγματοποιηθούν σημαντικές ανακαινίσεις ή βελτιώσεις στο κτίριο που επηρεάζουν την ενεργειακή του απόδοση. Σε αυτή την περίπτωση, θα χρειαστεί να εκδοθεί νέο ΠΕΑ.
7. Κόστος
Το κόστος για την έκδοση του ΠΕΑ ποικίλλει ανάλογα με το μέγεθος και την πολυπλοκότητα του ακινήτου, καθώς και τον επιθεωρητή που θα επιλέξετε. Συνήθως κυμαίνεται από 100 έως 250 ευρώ για διαμερίσματα ή μονοκατοικίες.
Αυτά τα βήματα θα σας καθοδηγήσουν στην έκδοση του Ενεργειακού Πιστοποιητικού Απόδοσης Κτιρίου, διασφαλίζοντας ότι το ακίνητό σας είναι συμμορφωμένο με τους κανονισμούς και έτοιμο για οποιαδήποτε συναλλαγή.
Συχνές Ερωτήσεις
Είναι προαιρετική η έκδοση Ενεργειακού Πιστοποιητικού για τα ηλεκτρονικά μισθωτήρια;
Όχι, η έκδοση του Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) είναι υποχρεωτική (για τα ακίνητα που προβλέπει ο νόμος*).
Εάν για το ακίνητο που εκμισθώνετε έχετε υποχρέωση έκδοσης Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης (Π.Ε.Α), αυτό πρέπει να συμπληρώνεται στα σχετικά πεδία των ηλεκτρονικών δηλώσεων μίσθωσης που υποβάλλονται μετά την 09/11/2015 βάσει του άρθρου 58, παρ. 3, Ν.4342 /2015.
*Δεν απαιτείται η έκδοση ΠΕΑ για κτίρια με χρήσεις: βιομηχανίας, βιοτεχνίας, αγροτικής χρήσης (πλην κατοικιών), εργαστηρίου, αποθήκης, στάθμευσης αυτοκινήτων, πρατήρια υγρών καυσίμων. Όλα τα υπόλοιπα έχουν υποχρέωση έκδοσης ΠΕΑ.
ΣΗΜΕΙΩΣΗ 1: Για ανανεώσεις συμβάσεων μίσθωσης για ακίνητα άνω των 50 τ.μ. για τις οποίες η ημερομηνία θεώρησης της αρχικής σύμβασης από την οικεία Δ.Ο.Υ. έγινε πριν από 9 Ιανουαρίου 2012 δεν απαιτείται η έκδοση ΠΕΑ.
ΣΗΜΕΙΩΣΗ 2: Για ανανεώσεις συμβάσεων μίσθωσης για ακίνητα κάτω των 50 τ.μ. για τις οποίες η αρχική σύμβαση έγινε πριν από 1 Ιανουαρίου 2016 δεν απαιτείται η έκδοση ΠΕΑ.
Η εξαίρεση της έκδοσης ΠΕΑ για ακίνητα μικρότερα ή ίσα των 50 τ.μ. έπαψε να ισχύει από 1/1/2016.
Για ενοικίαση ακινήτου που διαθέτει ενεργειακό πιστοποιητικό απαιτείται εκ νέου έκδοση πιστοποιητικού σε κάθε νέα ενοικίαση;
Όχι δεν απαιτείται η έκδοση καινούργιου ΠΕΑ.
Το ΠΕΑ ισχύει για 10 έτη από την έκδοσή του και δεν συντρέχει υποχρέωση για επανέκδοσή του για συμβάσεις που θα συναφθούν στο 10ετές διάστημα (εκτός εάν ανακαινισθεί ριζικά).
Πότε είναι υποχρεωτική η έκδοση ΠΕΑ;
Η έκδοση ΠΕΑ είναι υποχρεωτική στις ακόλουθες περιπτώσεις:
-για την ενοικίαση ενιαίου ή τμήματος κτιρίου (Διαμέρισμα, Κατάστημα) ανεξαρτήτου εμβαδού
-για κάθε πώληση-αγορά ενιαίου ή τμήματος κτιρίου (Διαμέρισμα, Κατάστημα) ανεξαρτήτου εμβαδού
με την ολοκλήρωση της κατασκευής κάθε νέου ή ριζικά ανακαινιζόμενου κτιρίου
-για την ένταξη κτιρίων κατοικίας στο πρόγραμμα Εξοικονόμηση Κατ’ Οίκον
Σημείωση: Η εξαίρεση για ακίνητα κάτω των 50 τ.μ. έπαψε να ισχύει από 1/1/2016.
Ποια κτίρια εξαιρούνται από την υποχρέωση έκδοσης ΠΕΑ;
Δεν απαιτείται η έκδοση ΠΕΑ για κτίρια με χρήσεις:
βιομηχανίας
βιοτεχνίας
αγροτικής χρήσης (πλην κατοικιών)
εργαστηρίου
αποθήκης
στάθμευσης αυτοκινήτων
πρατήρια υγρών καυσίμων
Μπορώ να κάνω επιθεώρηση μόνο στο διαμέρισμά μου ή πρέπει να γίνει σε ολόκληρη την πολυκατοικία;
Μπορεί να πραγματοποιηθεί ενεργειακή επιθεώρηση ακόμα και σε ένα μόνο διαμέρισμα.
Επιθυμώ την έκδοση ΠΕΑ για ένα παλιό ακίνητο (ανέγερση πριν από 14/3/1983) αλλά δεν έχω τα δικαιολογητικά, τι μπορώ να κάνω;
Με τον Αρ.Αδείας απευθυνθείτε στο Αρμόδιο Πολεοδομικό Γραφείο ζητώντας αντίγραφο της κάτοψης του ορόφου που βρίσκεται το ακίνητο καθώς και αντίγραφο του Τοπογραφικού Διαγράμματος (ρωτήστε άλλους Ιδιοκτήτες της πολυκατοικίας αν δεν γνωρίζεται τον αριθμό αδείας).
(Σε περίπτωση που δεν είναι δυνατή η εύρεση Αρχιτεκτονικών Σχεδίων αναλαμβάνουμε την σκαριφηματική αποτύπωση του ακινήτου σας χωρίς χρέωση.)
Εάν έχει δηλωθεί το ακίνητο στο Κτηματολόγιο απαιτείται ο ΚΑΕΚ (Κωδικός Αριθμός Εθνικού Κτηματολογίου) ή ο Αρ. Πρωτ. Δήλωσης και ο Κωδικός Ιδιοκτησίας. (δείτε επόμενη ερώτηση).
Είναι υποχρεωτικό να υλοποιηθούν οι συστάσεις βελτίωσης της ενεργειακής απόδοσης του ακινήτου που καταγράφονται στο πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης;
Όχι, δεν είναι υποχρεωτικό να υλοποιηθούν (εκτός και αν αφορά το πρόγραμμα ΕΞΟΙΚΟΝΟΜΗΣΗ ΚΑΤ΄ ΟΙΚΟΝ).
Σε ποιο όνομα πραγματοποιείται η έκδοση του Π.Ε.Α. εάν οι ιδιοκτήτες είναι περισσότεροι από ένας;
Για την έκδοση του Π.Ε.Α. πραγματοποιείται ηλεκτρονική υποβολή που περιλαμβάνει τα στοιχεία όλων των ιδιοκτητών του ακινήτου.
Στην έντυπη όμως έκδοση του Π.Ε.Α. εμφανίζεται το ονοματεπώνυμο μόνο ενός εκ των ιδιοκτητών.
Έτσι σε περίπτωση έκδοσης Π.Ε.Α. σε μία πολυκατοικία υποβάλλονται ηλεκτρονικά τα στοιχεία όλων των ιδιοκτητών και στην έντυπη έκδοση του Π.Ε.Α. εμφανίζεται το ονοματεπώνυμο ενός εξ αυτών (συνήθως αυτού που έχει τα περισσότερα χιλιοστά ή του διαχειριστή).
Πρέπει να γνωρίζουμε πως το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (Π.Ε.Α.) αποτελεί την ενεργειακή ταυτότητα του ακινήτου και συνοδεύει αυτό οπότε δεν έχει σημασία το αναγραφόμενο όνομα ιδιοκτήτη. Ακόμα δηλαδή και να αλλάξει ο ιδιοκτήτης του ακινήτου (π.χ. αγοροπωλησία ) δεν απαιτείται επανέκδοση Π.Ε.Α.
Δείτε και το ακόλουθο κατατοπιστικό βίντεο:
