Η αγωγή απόδοσης μισθίου αποτελεί μία από τις συχνότερες δικαστικές διαδικασίες στην ελληνική έννομη τάξη, καθώς αφορά περιπτώσεις όπου ο ενοικιαστής δεν αποδίδει το ακίνητο στον ιδιοκτήτη μετά τη λήξη του μισθωτηρίου ή μετά από σοβαρή παράβαση των υποχρεώσεών του – συνήθως λόγω οφειλών.
Παρότι η διαδικασία θεωρείται σχετικά σύντομη, οι ενοικιαστές και οι ιδιοκτήτες συχνά αγνοούν τους πραγματικούς χρόνους, τα δικαιώματα κάθε πλευράς και τις πιθανές παρατάσεις που μπορεί να δοθούν. Η σωστή ενημέρωση συμβάλλει στην αποφυγή συγκρούσεων και στην πιο ομαλή διευθέτηση αυτών των δύσκολων καταστάσεων.
Πόσος χρόνος χρειάζεται για να εκδοθεί δικαστική απόφαση;
Η αγωγή απόδοσης μισθίου εκδικάζεται με τη διαδικασία των «μισθωτικών διαφορών», μία πιο γρήγορη μορφή δίκης σε σχέση με τις κοινές αστικές υποθέσεις.
Τυπικοί χρόνοι έκδοσης απόφασης
Κατάθεση αγωγής → ορίζεται δικάσιμος συνήθως εντός 2–3 μηνών.
Συζήτηση στο δικαστήριο → η απόφαση εκδίδεται συνήθως σε 1–3 μήνες.
Συνολικός χρόνος: από 3 έως 6 μήνες, ανάλογα με το Πρωτοδικείο και τον φόρτο εργασίας.
Σε υποθέσεις μεγάλης συμφόρησης (κυρίως σε αστικά κέντρα), οι χρόνοι μπορεί να φτάσουν και τους 7–8 μήνες, αλλά αυτό θεωρείται εξαίρεση.
Υπάρχει τρόπος να εκδοθεί ταχύτερα;
Ναι. Αν ο λόγος της αγωγής είναι οφειλές ενοικίου, ο ιδιοκτήτης μπορεί να ακολουθήσει τη διαδικασία της διαταγής απόδοσης μισθίου. Η διαδικασία αυτή είναι έγγραφη και δεν απαιτεί δικάσιμο.
Χρόνος έκδοσης διαταγής
Συνήθως εκδίδεται μέσα σε 15–45 ημέρες από την κατάθεση.
Απαιτείται προηγούμενη εξώδικη όχληση στον ενοικιαστή (15 ημέρες πριν).
Είναι ο ταχύτερος τρόπος να ξεκινήσει η διαδικασία έξωσης, αν και ο ενοικιαστής έχει δικαίωμα ανακοπής.
Μπορεί να δοθεί παράταση στον ενοικιαστή;
Ναι, αλλά υπό προϋποθέσεις. Η ελληνική νομοθεσία αναγνωρίζει ότι η έξωση είναι μια σοβαρή επιβάρυνση για τον ενοικιαστή και επιτρέπει, σε ορισμένες περιπτώσεις, παράταση της προθεσμίας εκτέλεσης.
Ο ενοικιαστής μπορεί να ζητήσει αναστολή εκτέλεσης της απόφασης επικαλούμενος:
οικονομική αδυναμία,
ανάγκη αναζήτησης νέας κατοικίας,
ύπαρξη ανηλίκων παιδιών,
προβλήματα υγείας.
Η παράταση που συνήθως δίνεται:
15 ημέρες έως 2 μήνες, ανάλογα με τις περιστάσεις.
Σε εξαιρετικά ευάλωτες περιπτώσεις, το δικαστήριο μπορεί να χορηγήσει και μεγαλύτερη παράταση, αλλά αυτό είναι σχετικά σπάνιο.
Παράταση από τον ιδιοκτήτη (εξωδικαστικά)
Πολύ συχνά, ο ιδιοκτήτης συμφωνεί «φιλικά» σε παράταση για:
να αποφευχθεί η διαδικασία αναγκαστικής εκτέλεσης,
να δοθεί χρόνος για εύρεση άλλου σπιτιού,
να επιτευχθεί αποπληρωμή μέρους των οφειλών.
Αυτές οι παρατάσεις κυμαίνονται από μία εβδομάδα έως και έναν μήνα, ανάλογα με τη σχέση των δύο πλευρών.
Δες εδώ τι μπορεί να κάνει ένας ιδιοκτήτης αν ο ενοικιαστής δεν παραδίδει το σπίτι
Πότε αποβάλλεται τελικά ο ενοικιαστής;
Μετά την έκδοση της απόφασης ή διαταγής, ακολουθεί η διαδικασία της αναγκαστικής εκτέλεσης:
Επίδοση διαταγής πληρωμής/δικαστικής απόφασης
Προθεσμία 3 ημερών για οικειοθελή αποχώρηση
Αν δεν φύγει → Παρέμβαση δικαστικού επιμελητή και κλειδαρά
Στην πράξη, η αποβολή γίνεται:
εντός 10–20 ημερών από την ολοκλήρωση της δικαστικής διαδικασίας.
Τι συμφέρει κάθε πλευρά;
Ιδιοκτήτη
Γρήγορη λύση → διαταγή απόδοσης μισθίου.
Εξοικονομεί χρόνο και χρήμα.
Σε περιπτώσεις σοβαρών φθορών ή άλλων παραβάσεων → πλήρης αγωγή.
Ενοικιαστή
Καλύτερο: συμβιβασμός και αποχώρηση εντός συμφωνημένου χρόνου.
Αν επιθυμεί παράταση, οφείλει να το ζητήσει τεκμηριωμένα.
Η αγωγή απόδοσης μισθίου είναι μια διαδικασία που κινείται σχετικά γρήγορα σε σχέση με άλλες αστικές υποθέσεις, με τις αποφάσεις να εκδίδονται συνήθως σε 3–6 μήνες.
Ωστόσο, όταν υπάρχει ανάγκη, το κράτος επιτρέπει χορήγηση παράτασης στον ενοικιαστή, η οποία συνήθως κυμαίνεται από 15 ημέρες έως 2 μήνες. Η εξωδικαστική συνεννόηση παραμένει πάντα η καλύτερη λύση για να αποφευχθούν εντάσεις και έξοδα.
Δείτε εδώ ποια η διαφορά της μήνυσης από την αγωγή
