Αγωγή απόδοσης μισθίου: Τι μπορεί να κάνει ο ιδιοκτήτης αν ο ενοικιαστής δεν φεύγει;

Στη σύγχρονη πραγματικότητα της μίσθωσης ακινήτων, δεν είναι σπάνιο το φαινόμενο ένας ενοικιαστής να αρνείται να αποχωρήσει από το ακίνητο ακόμη και μετά τη λήξη της μίσθωσης ή την καθυστέρηση πολλών μισθωμάτων.

Αυτή η κατάσταση μπορεί να αποδειχθεί ιδιαίτερα προβληματική για τον ιδιοκτήτη, ειδικά όταν έχει ανάγκη το ακίνητο ή σχεδιάζει νέα χρήση ή νέα μίσθωση. Το βασικό νομικό εργαλείο για την αντιμετώπιση αυτής της κατάστασης είναι η αγωγή απόδοσης μισθίου.

Σε αυτό το άρθρο θα αναλύσουμε πότε μπορεί να γίνει, ποια είναι η διαδικασία, ποια έγγραφα χρειάζονται και τι ισχύει για την αναγκαστική εκτέλεση της απόφασης.

Δείτε εδώ πώς θα πάρετε επιστροφή ενοικίου

Τι είναι η αγωγή απόδοσης μισθίου;

Η αγωγή απόδοσης μισθίου είναι μια έννομη διαδικασία μέσω της οποίας ο ιδιοκτήτης ζητά από το δικαστήριο την υποχρεωτική αποχώρηση του ενοικιαστή από το ακίνητο, όταν αυτός παραμένει παράνομα μέσα σε αυτό.

Πότε μπορεί να ασκηθεί η αγωγή;

Ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να καταθέσει αγωγή όταν:

Έχει λήξει η σύμβαση μίσθωσης (χρονικά ή με καταγγελία) και ο ενοικιαστής δεν παραδίδει το ακίνητο.

Υπάρχει σοβαρή καθυστέρηση καταβολής ενοικίων, ακόμη και χωρίς να έχει λήξει η μίσθωση.

Παραβιάζονται σοβαροί όροι της σύμβασης, όπως η παράνομη υπομίσθωση, η κακή χρήση, η φθορά του ακινήτου κ.λπ.

Διαδικασία: Πώς κινείται ο ιδιοκτήτης;

1. Εξώδικο ή ειδοποίηση

Δεν είναι πάντα υποχρεωτικό, αλλά συνιστάται ο ιδιοκτήτης να αποστείλει εξώδικη δήλωση – πρόσκληση στον ενοικιαστή, ζητώντας του να αποχωρήσει εντός εύλογου χρονικού διαστήματος. Το εξώδικο λειτουργεί και ως απόδειξη καλής πίστης.

2. Κατάθεση αγωγής

Η αγωγή υποβάλλεται στο αρμόδιο Μονομελές Πρωτοδικείο και συνοδεύεται από:

Το μισθωτήριο συμβόλαιο

Απόδειξη λήξης ή καταγγελίας της μίσθωσης

Ενδεχομένως το εξώδικο και αποδεικτικά μη πληρωμής ενοικίων

3. Δικάσιμος και απόφαση

Ορίζεται δικάσιμος. Αν η αγωγή είναι επαρκώς τεκμηριωμένη και δεν υπάρχουν αντιρρήσεις, το δικαστήριο εκδίδει απόφαση που διατάσσει την απόδοση του μισθίου στον ιδιοκτήτη.

4. Αναγκαστική εκτέλεση

Αν ο ενοικιαστής εξακολουθεί να αρνείται να φύγει, ο ιδιοκτήτης μπορεί να προχωρήσει σε αναγκαστική εκτέλεση της απόφασης μέσω δικαστικού επιμελητή – ακόμα και με συνδρομή της αστυνομίας.

Χρονικά όρια και πρακτικά θέματα

Ο χρόνος εκδίκασης μπορεί να κυμανθεί από 3 έως 8 μήνες, ανάλογα με το πινάκιο.

Η αναγκαστική εκτέλεση απαιτεί προθεσμία 3 ημερών για αποχώρηση πριν την αποβολή.

Ο ενοικιαστής μπορεί να ασκήσει ανακοπή, αλλά σε πολλές περιπτώσεις δεν έχει ανασταλτικό αποτέλεσμα.

Δείτε εδώ πώς θα κάνετε αίτηση για επίδομα ενοικίου

Ποια είναι τα δικαιώματα του ενοικιαστή;

Ο ενοικιαστής έχει δικαίωμα να:

Παρουσιάσει αποδείξεις ότι πληρώνει κανονικά.

Αμφισβητήσει την εγκυρότητα της καταγγελίας ή της αγωγής.

Ζητήσει παράταση μέσω κοινωνικών κριτηρίων (σπανίως γίνεται δεκτό).

Συχνά λάθη ιδιοκτητών

Αυθαίρετη αλλαγή κλειδαριάς – απαγορεύεται και μπορεί να στραφεί νομικά εναντίον του ιδιοκτήτη.

Απειλές ή εξώσεις χωρίς δικαστική απόφαση – παράνομες και ποινικά κολάσιμες.

Καθυστερημένη αντίδραση – η αδράνεια μπορεί να παγιώσει καταστάσεις εις βάρος του ιδιοκτήτη.

Η αγωγή απόδοσης μισθίου είναι το βασικό και νόμιμο εργαλείο για να προστατευθεί ο ιδιοκτήτης όταν ο ενοικιαστής αρνείται να παραδώσει το ακίνητο. Αν και πρόκειται για διαδικασία με κάποιες χρονικές καθυστερήσεις, είναι απολύτως αποτελεσματική όταν ασκηθεί σωστά, με νομική καθοδήγηση και πλήρη τεκμηρίωση. Οποιαδήποτε εξώδικη ή αυτόβουλη ενέργεια εκτός του πλαισίου του νόμου μπορεί να οδηγήσει σε μεγαλύτερα προβλήματα. Γι’ αυτό, η έγκαιρη νομική συμβουλή και η τήρηση της νόμιμης οδού είναι η καλύτερη επιλογή.