Από την 1η Ιανουαρίου 2026 όλα αλλάζουν για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές: τα ενοίκια θα καταβάλλονται υποχρεωτικά μέσω τραπεζών, ενώ παράλληλα έρχονται μειώσεις φόρων, κίνητρα για ανακαινίσεις και νέοι κανόνες στην αγορά ακινήτων.
Με το άρθρο 210 του νόμου 5222/2025, όλα τα μισθώματα θα πληρώνονται αποκλειστικά σε τραπεζικό λογαριασμό του ιδιοκτήτη. Δεν θα επιτρέπεται πληρωμή σε μετρητά. Δεν θα γίνονται δεκτοί λογαριασμοί τρίτων.
Συνέπειες μη συμμόρφωσης:
- Ο εκμισθωτής χάνει την έκπτωση φόρου 5%.
- Ο ενοικιαστής χάνει πρόσβαση σε στεγαστικά επιδόματα και επιστροφές.
Δείτε ακόμα: Επιστροφή ενοικίου: Ποιοι τη δικαιούνται και πώς θα καταβληθεί
Οι 3 βασικές οδηγίες της ΠΟΜΙΔΑ
1. Ρητός όρος στα μισθωτήρια Στα συμβόλαια πρέπει να αναγράφεται ότι το ενοίκιο πληρώνεται μόνο με τραπεζική κατάθεση/μεταφορά, εντός του πρώτου 5ημέρου κάθε μήνα. Απόδειξη = τραπεζικό παραστατικό.
2. Σωστή δήλωση ΙΒΑΝ στην ΑΑΔΕ:
- Ο λογαριασμός πρέπει να ανήκει στον εκμισθωτή.
- Σε κοινό λογαριασμό, το όνομα του εκμισθωτή να εμφανίζεται πρώτο.
- Σε περίπτωση πολλών συνεκμισθωτών, κάθε ιδιοκτήτης δηλώνει δικό του ΙΒΑΝ.
3. Προσοχή στις ετήσιες πληρωμές: Όλα τα μισθώματα πρέπει να πληρώνονται έως 31 Δεκεμβρίου του ίδιου έτους, αλλιώς δεν υπολογίζονται για την έκπτωση φόρου. Προσοχή: Τα ενοίκια δεν καλύπτονται από το ακατάσχετο όριο των 1.250 €.
Φορολογικές ελαφρύνσεις για ιδιοκτήτες
- Νέος συντελεστής 25% για εισοδήματα 12.001–24.000 € (αντί 35%). Παράδειγμα: 20.000 € → όφελος 800 €.
- Μείωση έως 35% στα τεκμήρια κατοικιών.
- ΕΝΦΙΑ: 2026: -50% σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους. 2027: πλήρης κατάργηση για κύρια κατοικία (με εξαιρέσεις).
Κίνητρα για επενδύσεις & ανακαινίσεις
- Παράταση έως τέλος 2026 του «φορομπόνους» ανακαινίσεων → έκπτωση φόρου έως 16.000 € σε 5ετία.
- Παράταση της τριετούς φοροαπαλλαγής για κενές κατοικίες έως 120 τ.μ. με μίσθωση ≥3 ετών.
Δείτε ακόμα: Ενοίκια: Τι πρέπει να γράφει υποχρεωτικά το μισθωτήριο από 1η Ιανουαρίου
Αγορές & Πωλήσεις Ακινήτων
- Αναστολή ΦΠΑ 24% στις νέες οικοδομές έως το 2026 → ισχύει μόνο φόρος μεταβίβασης 3%. Νεόδμητο 300.000 € → όφελος 63.000 €.
- Ο φόρος υπεραξίας 15% παραμένει «παγωμένος».
Airbnb
Μέχρι 31/12/2026 δεν εκδίδονται νέες άδειες σε: -Κολωνάκι -Πλάκα -Παγκράτι -Κουκάκι -Πετράλωνα -Γκάζι
Δείτε ακόμα: Όλες οι γνωστές και «άγνωστες» άδειες που δικαιούνται οι εργαζόμενοι
Τι αλλάζει για ενοίκια και ακίνητα το 2026 – Ποιοι κερδίζουν, ποιοι χάνουν
Κερδισμένοι:
- Ιδιοκτήτες με μεσαία εισοδήματα από ενοίκια.
- Κάτοικοι μικρών οικισμών (έκπτωση & κατάργηση ΕΝΦΙΑ).
- Αγοραστές νεόδμητων ακινήτων.
- Ιδιοκτήτες που ανακαινίζουν ή διαθέτουν κενές κατοικίες.
Χαμένοι:
- Ιδιοκτήτες με φορολογικές οφειλές (κίνδυνος κατασχέσεων).
- Ενοικιαστές (τραπεζικές χρεώσεις).
- Όσοι δεν συμμορφωθούν: χάνουν επιδόματα & κινδυνεύουν με λύση μίσθωσης.
