Στην παράταση δύο βασικών φορολογικών μέτρων που στηρίζουν την αγορά ακινήτων και συγκρατούν το κόστος απόκτησης κατοικίας προσανατολίζεται το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης.
Πρόκειται για τη συνέχιση της αναστολής επιβολής ΦΠΑ στα νεόδμητα ακίνητα, αλλά και για την παράταση της απαλλαγής από τον φόρο υπεραξίας 15% στις μεταβιβάσεις, με τις πληροφορίες να αφήνουν ανοιχτό ακόμη και το ενδεχόμενο οριστικής κατάργησής του.
Δείτε Ακίνητα: Πότε αρχίζουν οι express εξώσεις για απλήρωτα ενοίκια
Οι οριστικές αποφάσεις αναμένεται να ανακοινωθούν στο πλαίσιο της Διεθνούς Έκθεσης Θεσσαλονίκης (ΔΕΘ), καθώς η κυβέρνηση επιχειρεί να ισορροπήσει μεταξύ της ανάγκης ενίσχυσης των δημοσίων εσόδων και της αποφυγής νέων αυξήσεων στις τιμές των ακινήτων, οι οποίες εξακολουθούν να κινούνται ανοδικά.
Τι προβλέπεται για τον ΦΠΑ στα νεόδμητα
Η παράταση της αναστολής του ΦΠΑ 24% στα νεόδμητα θεωρείται καθοριστικής σημασίας, καθώς η επαναφορά του θα επιβάρυνε σημαντικά το κόστος αγοράς κατοικίας. Αν και ο συγκεκριμένος φόρος θεσπίστηκε πριν από περίπου δύο δεκαετίες, η εφαρμογή του έχει ανασταλεί επανειλημμένα.
Με το ισχύον καθεστώς, οι αγοραστές επιβαρύνονται μόνο με τον φόρο μεταβίβασης 3%. Αντίθετα, η επιβολή ΦΠΑ 24%, σε συνδυασμό με το αυξημένο κόστος κατασκευής και τις ανατιμήσεις στις πρώτες ύλες, θα οδηγούσε σε σημαντική αύξηση των τιμών τόσο στα νεόδμητα όσο και, κατ’ επέκταση, στα παλαιότερα ακίνητα.
Χαρακτηριστικό είναι το παράδειγμα κατοικίας αξίας 200.000 ευρώ. Με την επιβολή ΦΠΑ, το τελικό κόστος αγοράς θα διαμορφωνόταν στις 248.000 ευρώ, ενώ με το σημερινό καθεστώς ανέρχεται σε περίπου 206.000 ευρώ, συμπεριλαμβανομένου του φόρου μεταβίβασης.
Η αναστολή αφορά ακίνητα με οικοδομικές άδειες που έχουν εκδοθεί από το 2006 και μετά, υπό την προϋπόθεση ότι οι κατασκευαστές έχουν υποβάλει τη σχετική αίτηση στην ΑΑΔΕ.
Στο τραπέζι και η κατάργηση του φόρου υπεραξίας
Παράλληλα, το οικονομικό επιτελείο εξετάζει την παράταση της αναστολής του φόρου υπεραξίας 15% στις μεταβιβάσεις ακινήτων, με τις πληροφορίες να συγκλίνουν ακόμη και προς την οριστική κατάργησή του.
Παρότι ο φόρος έχει θεσπιστεί εδώ και χρόνια, δεν εφαρμόστηκε ποτέ στην πράξη, καθώς η ισχύς του αναστέλλεται διαδοχικά με συνεχείς παρατάσεις.
Δείτε Μία πλατφόρμα για όλα τα ακίνητα: Τι αλλάζει με το ΜΙΔΑ
Ο φόρος προβλέπεται να επιβάλλεται στη διαφορά μεταξύ της τιμής αγοράς και της τιμής πώλησης ενός ακινήτου. Για παράδειγμα, σε μεταπώληση που αποφέρει κέρδος 60.000 ευρώ, η επιβάρυνση θα ανερχόταν σε 9.000 ευρώ.
Η προοπτική οριστικής κατάργησης του μέτρου αποσκοπεί στην απλούστευση των αγοραπωλησιών και στην άρση μιας φορολογικής εκκρεμότητας που επί χρόνια δημιουργεί αβεβαιότητα και λειτουργεί ανασταλτικά για την κτηματαγορά.
Ακολουθήστε μας στις προτιμώμενες πηγές της Google:
