Το ενοίκιο είναι ένα ασήκωτο βαρίδι για χιλιάδες ανθρώπους που αναζητούν φθηνή κατοικία στην Ελλάδα. Ο φόβος της αύξησης κάνει τους ενοικιαστές να χάνουν τον ύπνος τους.
Ωστόσο, θα πρέπει να γνωρίζουν ότι υπάρχουν κανόνες που εμποδίζουν τους ιδιοκτήτες να ζητήσουν ό,τι θέλουν όποτε θέλουν.
Όταν λήξει το συμβόλαιο ενοικίασης, οι επιλογές και οι συνέπειες για ενοικιαστές και ιδιοκτήτες εξαρτώνται από την καλή συνεργασία και τη διαπραγμάτευση που θα ακολουθήσει.
Δείτε επίσης Ποιοι δικαιούνται 3ετή απαλλαγή από φόρο ενοικίου
Συνοψίζοντας:
Πριν από τη λήξη της τριετίας
Το συμβόλαιο ενοικίασης προστατεύεται από τον νόμο για τουλάχιστον τρία χρόνια. Κατά την τριετή αυτή διάρκεια, δεν μπορεί να γίνει καμία αύξηση ενοικίου ή άλλη αλλαγή στους όρους, εκτός αν αυτά είχαν συμφωνηθεί εξαρχής.
Μετά τη λήξη της τριετίας
Με την ολοκλήρωση της τριετίας ή της συμφωνημένης διάρκειας (π.χ., τετραετίας), το συμβόλαιο λήγει, και οι ιδιοκτήτες μπορούν να προτείνουν αύξηση στο ενοίκιο. Αυτή η νέα τιμή ενοικίου τίθεται σε διαπραγμάτευση μεταξύ ενοικιαστή και ιδιοκτήτη.
Εάν τα δύο μέρη καταλήξουν σε νέα συμφωνία, υπογράφουν ανανέωση του συμβολαίου με τους νέους όρους. Ο ενοικιαστής συνεχίζει να διαμένει στο ακίνητο και διατηρεί όλα τα δικαιώματα αποκλειστικής κατοχής που είχε προηγουμένως.
Σε περίπτωση διαφωνίας για την αύξηση του ενοικίου
Αν ο ενοικιαστής δεν αποδεχθεί την αύξηση ή δεν επιθυμεί να ανανεώσει το συμβόλαιο, τότε αποχωρεί από το ακίνητο. Η επιστροφή της εγγύησης πραγματοποιείται, εφόσον δεν υπάρχουν ζημιές που να υπερβαίνουν τις συνήθεις φθορές.
Υποχρεώσεις του ενοικιαστή κατά την αποχώρηση
Ο ενοικιαστής υποχρεούται να παραδώσει το ακίνητο σε κατάσταση ανάλογη με την αρχική του, λαμβάνοντας υπόψη τη φυσιολογική φθορά που προκαλείται από τη χρήση. Αν υπάρχουν ζημιές πέρα από τη συνηθισμένη φθορά, τότε καλύπτονται από την εγγύηση που είχε δοθεί κατά την υπογραφή του συμβολαίου.
Δείτε εδώ Ενοίκιο: Τι ισχύει με την εγγύηση ενοικίασης
Αυτές οι ρυθμίσεις επιτρέπουν στα δύο μέρη να επαναπροσδιορίσουν τους όρους συνεργασίας μετά τη λήξη του συμβολαίου, δίνοντας δυνατότητες είτε για συνέχεια της μίσθωσης με νέους όρους είτε για διακοπή της συνεργασίας.