Δεν είναι λίγες οι φορές που σε πολυκατοικίες προκύπτουν εντάσεις μεταξύ ιδιοκτητών για εργασίες συντήρησης ή άλλες παρεμβάσεις στους κοινόχρηστους χώρους.
Σε ορισμένες περιπτώσεις, οι διαφωνίες φτάνουν μέχρι τα δικαστήρια — αν δεν προηγηθούν έντονοι καβγάδες.
Δείτε Πώς να μετρήσεις την πίεση χωρίς πιεσόμετρο;
Τι προβλέπει όμως η νομοθεσία;
Όταν προγραμματίζονται εργασίες σε κοινόχρηστους χώρους (όπως επισκευή στέγης, βάψιμο, συντήρηση ασανσέρ) και δεν υπάρχει ομοφωνία, το πλαίσιο ρυθμίζεται καταρχάς από τον Κανονισμό της Πολυκατοικίας. Αν δεν υπάρχει κανονισμός, εφαρμόζονται οι διατάξεις του Νόμος 3741/1929 περί οριζόντιας ιδιοκτησίας, καθώς και ο Αστικός Κώδικας.
Οι βασικοί κανόνες
Αναγκαίες ή επείγουσες εργασίες
Όταν πρόκειται για παρεμβάσεις απαραίτητες για τη διατήρηση και ασφαλή λειτουργία του κτιρίου (π.χ. στέγη που στάζει, σοβαρή βλάβη στις υδραυλικές εγκαταστάσεις), δεν απαιτείται ομοφωνία. Ο διαχειριστής ή η προβλεπόμενη πλειοψηφία μπορεί να αποφασίσει την άμεση εκτέλεση των εργασιών και όλοι οι ιδιοκτήτες υποχρεούνται να συμμετάσχουν στις δαπάνες, ακόμη κι αν διαφωνούν.
Αποφάσεις με πλειοψηφία
Για μη επείγουσες εργασίες, αποφασίζει η Γενική Συνέλευση με την πλειοψηφία που ορίζει ο κανονισμός (συνήθως βάσει χιλιοστών συνιδιοκτησίας). Εφόσον επιτευχθεί η απαιτούμενη πλειοψηφία, το έργο υλοποιείται και οι μειοψηφούντες οφείλουν να συμμορφωθούν.
Ενεργειακή αναβάθμιση
Νεότερες ρυθμίσεις διευκολύνουν παρεμβάσεις ενεργειακής βελτίωσης (π.χ. θερμομόνωση, εγκατάσταση φωτοβολταϊκών), περιορίζοντας την ανάγκη για ομόφωνες αποφάσεις, ώστε να μην παρεμποδίζονται έργα που ωφελούν συνολικά το κτίριο.
Άρνηση πληρωμής κοινόχρηστων
Αν ιδιοκτήτης αρνείται να καταβάλει τη συμμετοχή του, ο διαχειριστής μπορεί να κινηθεί νομικά και να ζητήσει ακόμη και την έκδοση διαταγής πληρωμής, στηριζόμενος στο πρακτικό της Γενικής Συνέλευσης.
Δείτε Εργάνη ΙΙ: Όλες οι αλλαγές και τα οφέλη για εργαζόμενους
Νόμιμη διαδικασία
Βασική προϋπόθεση για τη νομιμότητα κάθε απόφασης είναι η ορθή και έγκαιρη σύγκληση της Γενικής Συνέλευσης, με ενημέρωση όλων των ιδιοκτητών σύμφωνα με τα προβλεπόμενα.
Με απλά λόγια, η έλλειψη ομοφωνίας δεν μπλοκάρει τις αναγκαίες επισκευές. Όταν πρόκειται για τη συντήρηση και ασφάλεια του κτιρίου, υπερισχύει η απόφαση της πλειοψηφίας και η υποχρέωση διατήρησης της κοινής περιουσίας.
