Από την 1η Ιανουαρίου 2026 ενεργοποιείται η νέα, υποχρεωτική διαδικασία πληρωμής για τα ενοίκια αποκλειστικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού του ιδιοκτήτη, όπως προβλέπει ο νόμος 5222/2025.
Η αλλαγή αυτή καθιστά αναγκαία την άμεση προετοιμασία όλων των εμπλεκομένων, ώστε να αποφευχθούν απώλειες φορολογικών προνομίων αλλά και κρατικών επιδομάτων.
Δείτε Ενοίκια Αττική: Σε ποιες περιοχές είναι στα ύψη
Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται στα ζητήματα τραπεζικών λογαριασμών. Σε περιπτώσεις κοινών λογαριασμών, ο ιδιοκτήτης πρέπει να εμφανίζεται ως πρώτος δικαιούχος, διαφορετικά η κατάθεση ενδέχεται να μη θεωρείται έγκυρη για τις φορολογικές ανάγκες του συστήματος.
Αν υπάρχουν περισσότεροι εκμισθωτές, ο καθένας οφείλει να διαθέτει ξεχωριστό λογαριασμό για το μερίδιο που του αναλογεί.
Για τους ιδιοκτήτες, το διάστημα έως το τέλος του 2025 είναι καθοριστικό:
- Θα πρέπει να επικαιροποιήσουν τα μισθωτήρια, ενσωματώνοντας όρο που επιβάλλει πληρωμή αποκλειστικά μέσω τραπεζικής κατάθεσης στο δηλωμένο IBAN.
- Πρέπει να βεβαιωθούν ότι ο λογαριασμός ανήκει αποκλειστικά στους ίδιους και όχι σε τρίτο πρόσωπο.
- Οφείλουν να δηλώσουν επίσημα το IBAN στην ΑΑΔΕ, μόλις δημοσιευτεί η σχετική διαδικασία.
- Είναι απαραίτητο να ελέγχουν ότι όλα τα μισθώματα έχουν καταβληθεί μέχρι την 31η Δεκεμβρίου κάθε έτους, αφού διαφορετικά χάνεται η έκπτωση 5%.
Οι ενοικιαστές, από την πλευρά τους, πρέπει να προσαρμοστούν στη νέα πραγματικότητα και να εξασφαλίσουν ότι η πληρωμή γίνεται σωστά και έγκαιρα.
Δείτε Πώς θα διαλέξετε το πιο υγιεινό τυρί cottage
Η καταβολή των ενοικίων μέσω τράπεζας, μέσα στο πρώτο πενθήμερο κάθε μήνα, αποτελεί πλέον προϋπόθεση για τη διατήρηση παροχών όπως το ετήσιο επίδομα ενός ενοικίου και άλλα συναφή οφέλη. Η μη συμμόρφωση θεωρείται πλέον ισοδύναμη με «μη καταβολή» ενοικίου, κάτι που μπορεί να οδηγήσει ακόμη και σε διαδικασίες έξωσης.
Γι’ αυτό συνιστάται στους ενοικιαστές να ενημερωθούν εγκαίρως για τον ακριβή λογαριασμό του ιδιοκτήτη, να ρυθμίσουν πάγιες εντολές όπου χρειάζεται και να ελέγχουν ότι κάθε κατάθεση πραγματοποιείται εμπρόθεσμα.
