Η εγγύηση ενοικίου αποτελεί ένα από τα καθοριστικά στοιχεία κάθε σύμβασης μίσθωσης, αφού λειτουργεί ως μέσο προστασίας τόσο για τον ιδιοκτήτη όσο και για τον ενοικιαστή.
Βέβαια, δεν είναι σπάνιες οι περιπτώσεις όπου προκύπτουν διαφωνίες σχετικά με την επιστροφή της, γεγονός που μπορεί να οδηγήσει σε εντάσεις.
Στο άρθρο αυτό, θα διαβάσετε πότε ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να μην την επιστρέψει και πώς μπορούν οι δύο πλευρές να αποφύγουν τις συγκρούσεις.
Δείτε ακόμα: Πότε το επίδομα ενοικίου θα πηγαίνει στους ιδιοκτήτες
Τι είναι η εγγύηση ενοικίου;
Η εγγύηση ενοικίου είναι ένα χρηματικό ποσό που καταβάλλεται από τον ενοικιαστή κατά την υπογραφή της σύμβασης. Ο ρόλος της είναι διπλός:
- Προστασία του ιδιοκτήτη: Εξασφαλίζει ότι ο ενοικιαστής θα τηρήσει τους όρους της μίσθωσης και θα καλύψει τυχόν εκκρεμότητες κατά τη λήξη της.
- Κάλυψη υποχρεώσεων: Χρησιμοποιείται για την εξόφληση απλήρωτων ενοικίων, λογαριασμών κοινής ωφέλειας ή αποκατάσταση ζημιών στο ακίνητο.
Συνήθως, η εγγύηση αντιστοιχεί σε ένα έως δύο μηνιαία μισθώματα, ανάλογα με τη συμφωνία των μερών. Παρότι στην Ελλάδα η καταβολή εγγύησης είναι πάγια πρακτική, δεν επιβάλλεται από το νόμο — ρυθμίζεται αποκλειστικά από τη σύμβαση μεταξύ ιδιοκτήτη και ενοικιαστή.
Δείτε ακόμα: Ενοίκιο: Τι ισχύει με την εγγύηση ενοικίασης
Εγγύηση ενοικίου: Πότε δεν επιστρέφεται στον ενοικιαστή
Η παρακράτηση της εγγύησης είναι δικαιολογημένη μόνο όταν συντρέχουν συγκεκριμένοι λόγοι, οι οποίοι πρέπει πάντα να τεκμηριώνονται επαρκώς.
1. Ανεξόφλητα ενοίκια
Αν ο ενοικιαστής αποχωρήσει αφήνοντας απλήρωτα μισθώματα, ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να συμψηφίσει το ποσό αυτό με την εγγύηση.
Συνεπώς, αν υπάρχουν οφειλές δύο ενοικίων, η εγγύηση μπορεί να παρακρατηθεί για την κάλυψή τους.
2. Απλήρωτοι λογαριασμοί κοινής ωφέλειας
Σε περιπτώσεις που παραμένουν ανεξόφλητοι λογαριασμοί ρεύματος, νερού, φυσικού αερίου ή κοινοχρήστων, ο ιδιοκτήτης μπορεί να χρησιμοποιήσει μέρος ή το σύνολο της εγγύησης για την εξόφλησή τους.
Αν για παράδειγμα υπάρχει λογαριασμός ρεύματος ύψους 300 ευρώ, μπορεί να αφαιρεθεί το αντίστοιχο ποσό από την εγγύηση.
3. Ζημιές πέραν της φυσιολογικής φθοράς
Ακόμη, η εγγύηση μπορεί να παρακρατηθεί για ζημιές που υπερβαίνουν τη φυσιολογική φθορά από τη χρήση του ακινήτου.
Ο ιδιοκτήτης πρέπει να μπορεί να αποδείξει τις ζημιές, π.χ. με φωτογραφίες ή τιμολόγια επισκευών.
Ενδεικτικά παραδείγματα: σπασμένα τζάμια, κατεστραμμένα έπιπλα, χαλασμένες συσκευές.
Φυσιολογική φθορά: μικρές γρατζουνιές, ξεθώριασμα βαφής ή φθορά δαπέδου λόγω χρόνου.
4. Παραβίαση όρων της σύμβασης
Αν ο ενοικιαστής παραβιάσει ουσιώδεις όρους της μίσθωσης, ο ιδιοκτήτης μπορεί να παρακρατήσει την εγγύηση ως αποζημίωση.
5. Κακή κατάσταση ή έλλειψη καθαριότητας
Στην περίπτωση που το ακίνητο παραδοθεί σε ιδιαίτερα κακή κατάσταση καθαριότητας, ο ιδιοκτήτης είναι σε θέση να χρησιμοποιήσει την εγγύηση για να καλύψει τα έξοδα καθαρισμού.
