Η εύρεση και η ενοικίαση ενός ακινήτου αποτελεί μια από τις πιο συχνές, αλλά και πιο αγχωτικές διαδικασίες στην καθημερινότητα χιλιάδων πολιτών. Ανάμεσα στα δεκάδες ζητήματα που καλούνται να συμφωνήσουν οι δύο πλευρές, το θέμα της εγγύησης μισθώματος αποτελεί διαχρονικά το νούμερο ένα σημείο τριβής, παρεξηγήσεων και, όχι σπάνια, δικαστικών ή προσωπικών συγκρούσεων. Το ερώτημα «τι γίνεται με την εγγύηση όταν ξενοικιάζω» παραμένει ένα από τα πιο καυτά ερωτήματα στην ελληνική αγορά ακινήτων.
Βάζοντας τέλος στην ασάφεια και στις αυθαίρετες ερμηνείες, η Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας (ΕΕΚΕ) παρενέβη με μια αναλυτική και άκρως διαφωτιστική ανακοίνωση. Στόχος της είναι να υπενθυμίσει με απόλυτη σαφήνεια τα δικαιώματα αλλά και τις υποχρεώσεις που δεσμεύουν τόσο τους ενοικιαστές όσο και τους ιδιοκτήτες, ξεκαθαρίζοντας ότι καμία παρακράτηση χρημάτων δεν μπορεί και δεν πρέπει να γίνεται αυθαίρετα.
Δείτε ακόμα: Ενοίκια: Πότε είναι παράνομη η αύξηση και πώς προστατεύεται ο ενοικιαστής
Τι ακριβώς είναι η εγγύηση ενοικίου και ποιος είναι ο πραγματικός της σκοπός
Για να κατανοήσουμε τη νομική και πρακτική φύση του ζητήματος, πρέπει πρώτα να ορίσουμε τι ακριβώς πληρώνει ο ενοικιαστής κατά την υπογραφή του συμβολαίου. Η εγγύηση, η οποία κατά πάγια τακτική αντιστοιχεί σε ένα ή δύο μηνιαία μισθώματα, δεν αποτελεί ένα «δώρο» ή ένα επιπλέον κέρδος για τον ιδιοκτήτη. Καταβάλλεται αποκλειστικά κατά την έναρξη της μίσθωσης και λειτουργεί ως μέσο εξασφάλισης του ιδιοκτήτη απέναντι σε πολύ συγκεκριμένους μελλοντικούς κινδύνους.
Η ΕΕΚΕ επισημαίνει ότι τα χρήματα αυτά προορίζονται για να καλύψουν ενδεχόμενες υλικές ζημιές στο ακίνητο που ξεπερνούν το όριο της φυσιολογικής φθοράς, καθώς και τυχόν ανεξόφλητα ενοίκια. Παράλληλα, η εγγύηση προστατεύει τον εκμισθωτή από απλήρωτους λογαριασμούς κοινής ωφέλειας ή οφειλές σε κοινόχρηστα που βαρύνουν αποκλειστικά τον ενοικιαστή και δεν τακτοποιήθηκαν μέχρι την ημέρα της αποχώρησής του.
Δείτε ακόμα: Πότε ΔΕΝ επιστρέφεται η εγγύηση ενοικίου
Το μεγάλο λάθος με τα τελευταία ενοίκια και ο κανόνας του συμψηφισμού
Ένα από τα πιο συνηθισμένα φαινόμενα στην ελληνική πραγματικότητα είναι η απόφαση του ενοικιαστή να μην πληρώσει τα τελευταία ενοίκια πριν φύγει, θεωρώντας ότι αυτά «συμψηφίζονται» αυτόματα με την εγγύηση που είχε δώσει αρχικά. Πρόκειται για μια πρακτική που συχνά πυροδοτεί μεγάλες εντάσεις.
Η Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας είναι κατηγορηματική σε αυτό το κομμάτι: η εγγύηση μπορεί να συμψηφιστεί με τα τελευταία μισθώματα μόνο εφόσον υπάρχει ρητή και ξεκάθαρη συμφωνία μεταξύ των δύο πλευρών. Αν δεν υπάρχει τέτοια γραπτή ή προφορική συναίνεση, ο ενοικιαστής είναι υποχρεωμένος να καταβάλει κανονικά το ενοίκιο μέχρι τον τελευταίο μήνα, και ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να επιστρέψει την εγγύηση μετά τον έλεγχο του σπιτιού.
Ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να παρακρατήσει μέρος ή το σύνολο της εγγύησης μόνο όταν υπάρχουν αποδεδειγμένες οφειλές ή ζημιές πέρα από τη συνήθη χρήση, ή όταν το ακίνητο δεν παραδίδεται στην κατάσταση που είχε αρχικά παραληφθεί.
Αντίθετα, όταν το ακίνητο παραδίδεται σε καλή κατάσταση, δεν υφίστανται χρέη σε λογαριασμούς και ο ενοικιαστής έχει τηρήσει ευλαβικά όλους τους όρους της σύμβασης, ο ιδιοκτήτης οφείλει να επιστρέψει ολόκληρο το ποσό της εγγύησης αμέσως μετά την αποχώρηση του ενοικιαστή και τον απαραίτητο τελικό έλεγχο των χώρων.
Ο οδηγός προστασίας: Πώς θα εξασφαλίσετε τα χρήματά σας
Για να αποφευχθούν οι δυσάρεστες εκπλήξεις και οι δικαστικές περιπέτειες, η ΕΕΚΕ προτείνει μια σειρά από πρακτικά και νομικά βήματα που θωρακίζουν και τις δύο πλευρές. Το πιο σημαντικό εργαλείο σε αυτή τη διαδικασία είναι η σύνταξη ενός πρωτοκόλλου παράδοσης και παραλαβής του ακινήτου, τόσο κατά την είσοδο όσο και κατά την έξοδο του ενοικιαστή, ώστε να καταγράφεται επίσημα η πραγματική εικόνα του σπιτιού.
Ταυτόχρονα, η τεχνολογία μπορεί να γίνει ο καλύτερος σύμμαχος των καταναλωτών. Συνιστάται η συστηματική διατήρηση φωτογραφικού ή βιντεοληπτικού υλικού που να αποδεικνύει την κατάσταση των τοίχων, των πατωμάτων και των ηλεκτρικών συσκευών κατά την ημέρα της αποχώρησης. Επιπλέον, ο ενοικιαστής οφείλει να φυλάσσει όλες τις αποδείξεις εξόφλησης των λογαριασμών και των κοινοχρήστων, παρουσιάζοντάς τις ως αποδεικτικά στοιχεία ότι δεν εκκρεμεί καμία απολύτως οφειλή.
Ο χρυσός κανόνας για μια ομαλή λήξη της συνεργασίας συνοψίζεται στην έγγραφη καταγραφή. Οι ενοικιαστές καλούνται να μην αποχωρούν από το ακίνητο χωρίς γραπτή επιβεβαίωση για την επιστροφή της εγγύησης. Από την άλλη πλευρά, οι ιδιοκτήτες προτρέπονται να μην προχωρούν σε καμία κράτηση χρημάτων χωρίς επαρκή και χειροπιαστή τεκμηρίωση των ζημιών. Σε κάθε περίπτωση, η κοινή λογική, η καλή διάθεση, η ειλικρινής συνεννόηση και η τήρηση των γραπτών συμφωνιών αποτελούν τη μοναδική ασφαλή οδό για να αποφευχθούν οι άσκοπες και ψυχοφθόρες αντιπαραθέσεις.
Ακολουθήστε μας στις προτιμώμενες πηγές της Google:
