Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) ξεκινά τη διαδικασία για τις αναδρομικές επιστροφές ΕΝΦΙΑ, δίνοντας τέλος στην αβεβαιότητα για χιλιάδες ιδιοκτήτες που είχαν καταβάλει αχρεωστήτως φόρο για ακίνητα που ιδιοχρησιμοποιούσαν.
Η κίνηση έρχεται μετά την ψήφιση ειδικής νομοθετικής ρύθμισης που επιτρέπει κατ’ εξαίρεση τη διόρθωση παλαιών λαθών, ακόμη και για έτη που τυπικά είχαν παραγραφεί.
Ποιοι είναι οι δικαιούχοι
Η ειδική ρύθμιση αφορά φορολογούμενους (φυσικά ή νομικά πρόσωπα) που πληρούσαν τις προϋποθέσεις απαλλαγής από τον ΕΝΦΙΑ λόγω ιδιοχρησιμοποίησης (π.χ. επαγγελματική στέγη, αποθήκη), αλλά δεν είχαν δηλώσει εγκαίρως αυτή τη χρήση στα έτη 2014 έως 2019.
Δόθηκε η δυνατότητα υποβολής τροποποιητικών δηλώσεων Ε9 για τα συγκεκριμένα έτη έως τις 30 Ιουνίου 2025, παρά την παρέλευση της κανονικής πενταετούς παραγραφής.
Με ειδική εγκύκλιο, η ΑΑΔΕ ξεκαθαρίζει ότι η νομοθετική εξαίρεση καλύπτει όχι μόνο τη διόρθωση, αλλά και την επιστροφή των τυχόν αχρεωστήτως καταβληθέντων ποσών ΕΝΦΙΑ.
Εφόσον από την εκκαθάριση της νέας δήλωσης προκύψει ότι το ακίνητο έπρεπε να απαλλαγεί, το αντίστοιχο ποσό θα επιστραφεί κανονικά στον δικαιούχο μέσω της συνήθους διαδικασίας επιστροφής φόρου.
Εκτός από τις αναδρομικές επιστροφές, η προσοχή των ιδιοκτητών στρέφεται και στις τρέχουσες δυνατότητες για μείωση του φόρου:
1. Εκπτώσεις μέσω ασφάλισης κατοικίας
Ιδιοκτήτες που έχουν ασφαλίσει τις κατοικίες τους για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα καθ’ όλη τη διάρκεια του 2025, δικαιούνται έκπτωση έως 20% στον ΕΝΦΙΑ του 2026 (για κατοικίες αξίας έως 500.000 ευρώ).
Από τα μέσα Ιανουαρίου έως τα μέσα Φεβρουαρίου 2026, οι δικαιούχοι πρέπει να υποβάλουν αίτηση στην πλατφόρμα myProperty, συσχετίζοντας τα ακίνητά τους με τα ασφαλιστήρια συμβόλαια.
Προϋπόθεση: Η μείωση ενεργοποιείται μόνο αν η ασφάλιση καλύπτει και τους τρεις κινδύνους.
Δες εδώ πώς θα βρεις το υπόλοιπο της οφειλής σου στον ΕΝΦΙΑ
2. Διορθώσεις Ε9 χωρίς πρόστιμο
Οι φορολογούμενοι έχουν προθεσμία έως τις 31 Ιανουαρίου 2026 να υποβάλουν τροποποιητικές δηλώσεις Ε9 χωρίς την επιβολή προστίμου, διορθώνοντας λάθη και παραλείψεις που αυξάνουν τον φόρο (π.χ. λανθασμένη καταχώριση βοηθητικών χώρων ως κύριων, ανακρίβειες σε εμπράγματα δικαιώματα).
3. Μείωση για μικρούς οικισμούς
Σημαντική ελάφρυνση έρχεται για ιδιοκτήτες σε 12.720 οικισμούς με πληθυσμό έως 1.500 κατοίκους (εκτός Αττικής). Ο ΕΝΦΙΑ της κύριας κατοικίας:
Θα μειωθεί κατά 50% το 2026.
Θα μηδενιστεί πλήρως από το 2027.
Ο «Νέος ΕΝΦΙΑ» υπέρ των Δήμων
Σημαντικές αλλαγές έρχονται από το 2027 με την εισαγωγή του Τέλους Τοπικής Ανάπτυξης (ΤΤΑ), το οποίο προορίζεται να αντικαταστήσει το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) και τον Φόρο Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων (ΦΗΧ).
Το ΤΤΑ θα έχει συντελεστή έως 1 τοις χιλίοις (τριπλάσιος του ΤΑΠ), και εκτιμάται ότι η συνολική επιβάρυνση των ιδιοκτητών θα διπλασιαστεί ή και τριπλασιαστεί.
Το ΤΤΑ θα βαρύνει αποκλειστικά τους ιδιοκτήτες και όχι τους χρήστες (ενοικιαστές), όπως συνέβαινε με τον ΦΗΧ.
Η Ομοσπονδία Ιδιοκτητών εκφράζει έντονη ανησυχία για την αναμενόμενη αύξηση της επιβάρυνσης, την κατάργηση της πλήρους απαλλαγής των κενών ακινήτων (τα οποία θα χρεώνονται πλέον στο 10%) και την αύξηση της παραγραφής των απαιτήσεων των δήμων στα δέκα έτη.
