Ο ΕΝΦΙΑ 2025 θα εκδοθεί νωρίτερα από κάθε άλλη φορά, επηρεάζοντας πάνω από 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων.
Συγκεκριμένα, στα τέλη Φεβρουαρίου, όταν θα πληρώνουν την τελευταία δόση του ΕΝΦΙΑ για το 2024, θα λάβουν ήδη την ειδοποίηση για το φόρο της επόμενης χρονιάς. Αν και οι ειδοποιήσεις θα αποσταλούν νωρίτερα, η αποπληρωμή θα γίνεται πλέον σε 12 μηνιαίες δόσεις, αντί για 11, με την πρώτη δόση να καταβάλλεται μέχρι το τέλος Μαρτίου 2025.
Δείτε εδώ Πώς να πετύχεις έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ
Αμετάβλητος ο ΕΝΦΙΑ για τους περισσότερους. Η πλειονότητα των φορολογουμένων δεν θα δει αλλαγές, ωστόσο όσοι αποκτήσουν ακίνητα μέσα στο 2024 μέσω αγοράς, γονικής παροχής ή δωρεάς, ενδέχεται να δουν αυξημένο λογαριασμό λόγω μεταβολής της περιουσιακής τους κατάστασης.
Αντίθετα, οι ιδιοκτήτες που θα έχουν μεταβιβάσει ακίνητα στα παιδιά ή τα εγγόνια τους θα διαπιστώσουν μειωμένο ΕΝΦΙΑ. Επιπλέον, περίπου 1 εκατομμύριο φορολογούμενοι θα συνεχίσουν να επωφελούνται από εκπτώσεις έως 50% ή πλήρη απαλλαγή, με βάση τα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια. Παράλληλα, ιδιοκτήτες ακινήτων που έχουν υποστεί ζημιές από φυσικές καταστροφές (π.χ. πυρκαγιές, πλημμύρες, σεισμοί) απαλλάσσονται πλήρως από την υποχρέωση πληρωμής του φόρου.
Οι Κερδισμένοι
Οι μεγάλοι ωφελημένοι του ΕΝΦΙΑ για το 2025 θα είναι οι ιδιοκτήτες κατοικιών με φορολογητέα αξία έως 500.000 ευρώ, εφόσον τα ακίνητα αυτά είναι ασφαλισμένα για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα. Για αυτούς, η έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ 2025 διπλασιάζεται από 10% σε 20%.
Παράδειγμα:
Ιδιοκτήτης με ετήσιο ΕΝΦΙΑ 400 ευρώ, αν έχει ασφαλίσει την κατοικία του για ολόκληρο το έτος, θα πληρώσει 320 ευρώ το 2025, εξοικονομώντας 80 ευρώ σε σύγκριση με την έκπτωση των 40 ευρώ που είχε φέτος.
Αντίθετα, οι ιδιοκτήτες ασφαλισμένων κατοικιών με αξία άνω των 500.000 ευρώ δεν θα δουν καμία αλλαγή, καθώς η έκπτωση παραμένει στο 10%.
Προϋποθέσεις για την Έκπτωση για τον ΕΝΦΙΑ 2025
Οι ιδιοκτήτες ασφαλισμένων κατοικιών που επιθυμούν να επωφεληθούν από τη φορο-έκπτωση πρέπει να πληρούν τα παρακάτω:
Δείτε εδώ ΕΝΦΙΑ: Ποιοι απαλλάσσονται της καταβολής
- Πλήρης κάλυψη από την ασφάλεια: Η ασφάλεια πρέπει να περιλαμβάνει σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα. Σε περίπτωση που δεν καλύπτονται και τα τρία, η έκπτωση δεν ισχύει.
- Ελάχιστη διάρκεια ασφάλισης: Η ασφάλεια πρέπει να έχει διάρκεια τουλάχιστον τριών μηνών κατά το προηγούμενο έτος. Για ασφαλίσεις κάτω του ενός έτους, η έκπτωση προσαρμόζεται αναλογικά.
- Ασφάλιση κάτω των 90 ημερών: Σε αυτή την περίπτωση, δεν χορηγείται καμία έκπτωση.
- Υπολογισμός έκπτωσης: Η μείωση εφαρμόζεται στο συνολικό ποσό του κύριου φόρου και του συμπληρωματικού φόρου.
- Κάλυψη συνολικής αξίας: Η ασφάλεια πρέπει να καλύπτει το πλήρες κόστος ανακατασκευής του κτίσματος, χωρίς να υπολογίζεται η αξία του οικοπέδου.
Οι Άτυχοι στον ΕΝΦΙΑ
Το 2025, μεγαλύτερους φόρους θα κληθούν να πληρώσουν οι φορολογούμενοι που:
- Απέκτησαν ακίνητα μέσω αγοράς, γονικής παροχής, δωρεάς ή κληρονομιάς, ειδικά εάν η αξία τους ξεπερνά τις 400.000 ευρώ, καθώς θα υπαχθούν σε επιπλέον φόρους.
- Απέκτησαν εμπράγματα δικαιώματα σε ακίνητα, όπως πλήρη ή ψιλή κυριότητα και επικαρπία.
Οι Τυχεροί
Αντίθετα, μειωμένο ΕΝΦΙΑ 2025 θα πληρώσουν όσοι μείωσαν τη φορολογητέα αξία της ακίνητης περιουσίας τους μέσω μεταβιβάσεων ακινήτων το 2024.
