Ολο και περισσότεροι είναι οι ιδιοκτήτες ακινήτων κυρίως σε αστικά κέντρα που ενδιαφέρονται για την ανακαίνιση της κατοικίας τους με στόχο είτε την ιδιοκατοίκηση είτε την εκμετάλλευση.
Πολλές ανακαινίσεις παρόλα αυτά μένουν ημιτελείς λόγω λανθασμένου αρχικού προϋπολογισμού με αποτέλεσμα να τελειώνουν τα κεφάλαια των ιδιοκτητών πριν κλείσουν οι εργασίες. Βασικές αιτίες είναι:
Δείτε Τι κάνεις τα μπάζα όταν κάνεις ανακαίνιση – Η σωστή διαχείρισή τους
Υπολογισμός χωρίς περιθώριο ασφαλείας
Πολλές φορές υπάρχουν κρυφές φθορές στα ακίνητα που αποκαλύπτονται όσο προχωρούν οι εργασίες και προσθέτουν επιπλέον κόστος στον αρχικό προγραμματισμό. Παράλληλα πολλές φορές παρατηρούνται κακοτεχνίες στις εργασίες ανακαίνισης που εντείνουν το πρόβλημα. Ένα μέσο περιθώριο απρόβλεπτων εξόδων είναι το 10% της συνολικής αξίας της ανακαίνισης.
Εστίαση κυρίως στο κόστος των βασικών υλικών
Αρκετοί ιδιοκτήτες που προσπαθούν να υπολογίσουν το κόστος της ανακαίνισης καταφεύγουν για τον προϋπολογισμό τους στην αναζήτηση στο ιντερνετ όπου είναι διαθέσιμο μόνο το κόστος των υλικών , ξεχνώντας να υπολογίσουν το κόστος της εργασίας που σε πολλές περιπτώσεις είναι σημαντικά μεγαλύτερο. Μάλιστα ακόμα και στο κόστος των υλικών, υπολογίζουν το κόστος των βασικών παραλείποντας αφανή υλικά.
Αρκετές αλλαγές κατά την διάρκεια του έργου
Μετά την έναρξη των εργασιών πολλοί ιδιοκτήτες συνειδητοποιούν ότι κάποιες πτυχές της ανακαίνισης τις είχαν φανταστεί αλλιώς με αποτέλεσμα να ζητούν αλλαγές. Σε πολλές περιπτώσεις μάλιστα εργασία που έχει ήδη γίνει πρέπει να αποξηλωθεί για να υλοποιηθεί το νέο πλάνο. Σε τέτοιες περιπτώσεις το κόστος αυξάνεται εκθετικά καθώς η διαθεσιμότητα των συνεργείων και των υλικών μειώνεται οδηγώντας τους επιβλέποντες σε λύσεις ανάγκης που έχουν ακόμα χειρότερες συνέπειες.
Δείτε Τέλος εποχής για την «Ενιαία Κουζίνα»; Γιατί επιστρέφει η μόδα του χωριστού δωματίου
Ο προϋπολογισμός μιας ανακαίνισης είναι ενδεικτικός αλλά χωρίς αυτόν ενδέχεται το κεφάλαιο των ιδιοκτητών να κινδυνεύει. Μια ασφαλέστερη και πληρέστερη εκτίμηση επιτυγχάνεται με την βοήθεια σχετικού επαγγελματία.
