Είναι η μόνιμη συζήτηση στις γειτονιές: «Πόσο πήγε η τιμή ζώνης;», «Θα ανέβει ο ΕΝΦΙΑ;», «Μήπως να το γράψω στο παιδί τώρα πριν αλλάξουν οι αξίες;».
Δεν χρειάζεται να μαντεύετε. Το Υπουργείο Οικονομικών διαθέτει την πλατφόρμα valuemaps.gov.gr, ένα εργαλείο που σας επιτρέπει να δείτε την «Τιμή Ζώνης» σε κάθε δρόμο της Ελλάδας, χωρίς κωδικούς Taxisnet.
Γιατί πρέπει να το δείτε (Τα λεφτά)
Η Τιμή Ζώνης είναι ο αριθμός-κλειδί. Από αυτόν καθορίζονται:
- 🏠 Ο ΕΝΦΙΑ που πληρώνετε κάθε χρόνο.
- 💰 Ο Φόρος Μεταβίβασης (αν αγοράζετε ή πουλάτε).
- 🎁 Ο Φόρος Γονικής Παροχής/Δωρεάς (υπάρχει αφορολόγητο όριο 800.000€, αλλά υπολογίζεται βάσει αυτής της τιμής).
- ⚡ Τα Τέλη Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) στον λογαριασμό ρεύματος.
Βήμα-Βήμα: Πώς να βρείτε την τιμή του σπιτιού σας
1. Είσοδος στον Χάρτη
Μπαίνετε στη διεύθυνση valuemaps.gov.gr. Η πρόσβαση είναι ελεύθερη και ανώνυμη.
2. Εντοπισμός
Γράψτε τη διεύθυνσή σας (Οδός, Αριθμός, ΤΚ, Πόλη) στο πεδίο αναζήτησης πάνω αριστερά. Ο χάρτης θα εστιάσει στη γειτονιά σας.
3. Το «Κλικ» της Αλήθειας
Θα δείτε τον χάρτη χωρισμένο σε πολύγωνα (Ζώνες). Κάντε κλικ μέσα στο πολύγωνο που βρίσκεται το σπίτι σας.
Θα εμφανιστεί ένα παράθυρο που γράφει:
Ημερομηνία Ισχύος: 01/01/2022
Ζώνη: Α
Το «Κρυφό» Εργαλείο Υπολογισμού
Η πλατφόρμα δεν δείχνει μόνο την τιμή. Στα αριστερά, υπάρχει ένα κουμπί «Υπολογισμός Αξίας Ακινήτου».
Αν το πατήσετε και συμπληρώσετε τα τετραγωνικά, τον όροφο, την παλαιότητα και την πρόσοψη, το σύστημα θα σας βγάλει την ακριβή φορολογητέα αξία του διαμερίσματος. Αυτό είναι το ποσό που θα δει η εφορία αν κάνετε συμβόλαιο αύριο!
Συχνές Ερωτήσεις για τις Αξίες
Αυτή είναι η τιμή που μπορώ να το πουλήσω;
Όχι απαραίτητα. Η Αντικειμενική Αξία είναι η τιμή για την εφορία. Η Εμπορική Αξία (πόσο πωλείται στην αγορά) είναι συνήθως υψηλότερη στις μέρες μας, αλλά σε υποβαθμισμένες περιοχές μπορεί να συμβαίνει και το αντίστροφο.
Πότε αλλάζουν οι τιμές;
Οι τιμές ζώνης αναπροσαρμόζονται με υπουργική απόφαση (συνήθως κάθε 2-3 χρόνια) για να προσεγγίσουν τις εμπορικές. Η τελευταία μεγάλη αλλαγή έγινε το 2022.
Τι είναι ο συντελεστής παλαιότητας;
Είναι μια έκπτωση στην αξία. Όσο πιο παλιό είναι το κτίριο, τόσο μικρότερη η αξία του για την εφορία. Ο χάρτης υπολογίζει αυτόματα αυτή την μείωση αν βάλετε το έτος κατασκευής.
Πηγή: Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών – Πληροφοριακό Σύστημα Αντικειμενικού Προσδιορισμού Αξιών Ακινήτων.
