Η αντίστροφη μέτρηση έχει ξεκινήσει. Αν είστε ιδιοκτήτης ακινήτου, έχετε μπροστά σας μια κρίσιμη προθεσμία που θα καθορίσει πόσο βαθιά θα βάλετε το χέρι στην τσέπη φέτος.
Μέχρι το Σάββατο 31 Ιανουαρίου 2026, η πλατφόρμα της ΑΑΔΕ παραμένει ανοιχτή για τις τελευταίες διορθώσεις στο Ε9. Αυτή είναι η μοναδική σας ευκαιρία να δηλώσετε σωστά την περιουσιακή σας κατάσταση για το 2025, ώστε ο ΕΝΦΙΑ του 2026 να υπολογιστεί δίκαια και όχι… “κατά τεκμήριο”.
Πώς όμως θα αποφύγετε τα λάθη και τις παγίδες; Ακολουθήστε τον οδηγό που ετοιμάσαμε για εσάς!
Δείτε ακόμα: Δες αν δικαιούσαι 50%, 70% έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ ή πλήρη απαλλαγή
Πώς να γλιτώσετε φόρο ΕΝΦΙΑ 2026: Οδηγός διόρθωσης Ε9 πριν τη λήξη (31/1)
Βήμα 1: Ελέγξτε αν χρειάζεται να κάνετε τροποποιητική δήλωση
Δεν χρειάζεται να κάνουν όλοι δήλωση. Πρέπει όμως οπωσδήποτε να μπείτε στο myAADE και να κάνετε τροποποιήσεις εάν μέσα στο 2025:
Αποκτήσατε νέο ακίνητο (αγορά, γονική παροχή, κληρονομιά).
Πουλήσατε ή μεταβιβάσατε κάποιο ακίνητο (πρέπει να διαγραφεί).
Τακτοποιήσατε αυθαίρετα ή ημιυπαίθριους χώρους (αλλαγή τετραγωνικών).
Άλλαξε η κατάσταση του ακινήτου (π.χ. από ημιτελές έγινε αποπερατωμένο ή ηλεκτροδοτήθηκε).
Βήμα 2: Τα 4 “κρυφά” λάθη που φουσκώνουν τον ΕΝΦΙΑ
Πριν πατήσετε οριστική υποβολή, κάντε έναν σχολαστικό έλεγχο στα παρακάτω σημεία. Είναι τα πιο συχνά λάθη που κοστίζουν ακριβά:
Τα Τετραγωνικά Μέτρα: Ακόμα και μικρή απόκλιση μπορεί να αλλάξει το κλιμάκιο φόρου.
Ο Όροφος: Συχνά δηλώνεται λάθος όροφος (π.χ. ισόγειο αντί για υπόγειο), κάτι που αλλάζει τον συντελεστή.
Το Εμπράγματο Δικαίωμα: Έχετε δηλώσει σωστά αν έχετε πλήρη κυριότητα, ψιλή κυριότητα ή επικαρπία; Αν δηλώσετε πλήρη κυριότητα ενώ έχετε μόνο ψιλή, θα πληρώσετε πολύ περισσότερα!
Η Χρήση Ακινήτου: Ελέγξτε αν η αποθήκη ή το πάρκινγκ έχουν δηλωθεί ως “βοηθητικοί χώροι” και όχι ως κύρια κατοικία.
Προσοχή: Αν τα στοιχεία κριθούν “ελλιπή” από το σύστημα, ο ΕΝΦΙΑ υπολογίζεται με τον δυσμενέστερο τρόπο για εσάς. Μην αφήνετε κενά πεδία!
Βήμα 3: Τι γίνεται αν χάσετε την προθεσμία της 31ης Ιανουαρίου;
Αν αμελήσετε να κάνετε τις διορθώσεις τώρα, η ταλαιπωρία θα είναι διπλή.
Θα εκδοθεί το εκκαθαριστικό με τα λανθασμένα (και πιθανώς αυξημένα) ποσά.
Θα πρέπει να πληρώσετε την πρώτη δόση (ή το σύνολο) του λάθος φόρου.
Θα πρέπει να κάνετε τροποποιητική δήλωση μετά και να περιμένετε νέα εκκαθάριση για να γίνει συμψηφισμός ή επιστροφή.
Πότε έρχονται τα ραβασάκια του ΕΝΦΙΑ 2026
Τα νέα εκκαθαριστικά αναμένεται να αναρτηθούν στις αρχές Μαρτίου 2026. Η πληρωμή θα γίνει σε 12 μηνιαίες δόσεις, δίνοντας μια ανάσα στον προϋπολογισμό των νοικοκυριών. Συνολικά, 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες θα κληθούν να πληρώσουν περίπου 2,3 δισ. ευρώ.
“Για να προχωρήσετε άμεσα σε έλεγχο και διορθώσεις, συνδεθείτε στην πλατφόρμα [myAADE – Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ].” (Link: https://www.aade.gr/)
Δείτε ακόμα: Δες το υπόλοιπο της οφειλής σου στον ΕΝΦΙΑ εύκολα και απλά
Ποιοι είναι οι τυχεροί που θα δουν μείωση φόρου;
Φέτος, πάνω από 2,3 εκατομμύρια φορολογούμενοι θα δουν τον λογαριασμό μειωμένο. Ελέγξτε αν ανήκετε στις κατηγορίες:
Οι “Ασφαλισμένοι”: Αν είχατε ασφαλίσει την κατοικία σας το 2025 για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα, δικαιούστε έκπτωση 10% έως 20%.
Οι Ευάλωτοι: Νοικοκυριά με χαμηλά εισοδήματα και μικρή ακίνητη περιουσία μπορούν να δουν μείωση 50% ή και 100%.
Κάτοικοι Μικρών Οικισμών: Αν έχετε κύρια κατοικία σε οικισμό κάτω των 1.500 κατοίκων (εκτός Αττικής), προβλέπεται μείωση 50% για το 2026, εφόσον η αξία του σπιτιού δεν ξεπερνά τις 400.000€.
Συχνές Ερωτήσεις (FAQ)
Μέχρι πότε μπορώ να κάνω αλλαγές στο Ε9 χωρίς πρόστιμο;
Η προθεσμία για τις μεταβολές που έγιναν μέσα στο 2025 λήγει οριστικά στις 31 Ιανουαρίου 2026. Μετά από αυτή την ημερομηνία, ενδέχεται να επιβληθεί πρόστιμο εκπρόθεσμης υποβολής 100 ευρώ.
Πώς δηλώνω το ημιτελές κτίσμα για να έχω έκπτωση;
Πρέπει στο Ε9, στη στήλη 10 (ειδικών συνθηκών), να έχετε αναγράψει τον κωδικό 99 «ημιτελές κτίσμα». Αν το ξεχάσετε, το ακίνητο θα φορολογηθεί ως αποπερατωμένο.
Τι ισχύει για τα αγροτεμάχια;
Μεγάλη προσοχή στην κατηγορία του αγροτεμαχίου (π.χ. αν είναι μονοετής καλλιέργεια, ελιές κλπ) και αν υπάρχει κτίσμα μέσα σε αυτό, καθώς επηρεάζει σημαντικά τον φόρο.
Focus Keywords: Ε9 προθεσμία 2026, τροποποιητική δήλωση Ε9, ΕΝΦΙΑ 2026 εκκαθαριστικά, διόρθωση τετραγωνικών, μείωση ΕΝΦΙΑ ασφάλιση.
