Με διπλάσιο ΕΝΦΙΑ θα επιβαρυνθούν από φέτος – και έως το 2028 – τα κλειστά ακίνητα που ανήκουν σε τράπεζες, επενδυτικά funds και εταιρείες διαχείρισης δανείων (servicers). Εξαίρεση προβλέπεται μόνο για όσα ακίνητα είχαν μισθωθεί για τουλάχιστον έξι μήνες κατά το προηγούμενο έτος πριν από την επιβολή του φόρου.
Από το 2026 τίθεται σε εφαρμογή, με απόφαση του υφυπουργού Οικονομικών Γιώργος Κώτσηρας, διάταξη που είχε ψηφιστεί το 2025 και προβλέπει προσαύξηση 100% στον κύριο φόρο του ΕΝΦΙΑ για δικαιώματα επί κατοικιών (διαμερίσματα και μονοκατοικίες) που ανήκουν σε τράπεζες, funds, servicers και συνδεδεμένα νομικά πρόσωπα. Τα ακίνητα αυτά καταγράφονται στη δήλωση στοιχείων ακινήτων (Ε9), στον Πίνακα 1, στήλη 9 «Κατηγορία Ακινήτου», με κωδικούς 1 (κατοικία/διαμέρισμα πλην μονοκατοικίας) και 2 (μονοκατοικία).
Δείτε Πολυκατοικίες: Τι ισχύει με τις εργασίες όταν δεν συμφωνήσουν οι ένοικοι
Η επιβάρυνση αφορά αποκλειστικά τον κύριο φόρο και υπολογίζεται αυτόματα κατά την εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ.
Η Τράπεζα της Ελλάδος, ως αρμόδια εποπτική αρχή, οφείλει – κατόπιν έγγραφου ή ηλεκτρονικού αιτήματος – να διαβιβάζει στην ΑΑΔΕ τα στοιχεία για τα ακίνητα που κατέχουν πιστωτικά ιδρύματα, αγοραστές και διαχειριστές πιστώσεων.
Τα δεδομένα για τα μισθωμένα ακίνητα αντλούνται από τις δηλώσεις πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης που έχουν κατατεθεί στην ΑΑΔΕ. Ειδικά για το 2026, τα στοιχεία ακινήτων που μισθώθηκαν για τουλάχιστον έξι μήνες μέσα στο 2025 μπορούν να διαβιβαστούν έως τις 2 Μαρτίου 2026, με υποχρεωτική αναγραφή ΑΦΜ και ΑΤΑΚ, και προαιρετικά του αριθμού καταχώρισης μισθωτηρίου.
Σύμφωνα με την απόφαση:
Η προσαύξηση επιβάλλεται αυτόματα κατά την εκκαθάριση του φόρου.
Αν προκύψουν εκ των υστέρων στοιχεία που δικαιολογούν την επιβολή της, η φορολογική διοίκηση προχωρά σε νέα εκκαθάριση και εκδίδει πράξη προσδιορισμού φόρου, η οποία κοινοποιείται στον υπόχρεο.
Δείτε Δωρόσημο οικοδόμων Πάσχα 2026: Πότε η πληρωμή
Σε περίπτωση λανθασμένης επιβολής της προσαύξησης, προβλέπεται διαδικασία επανελέγχου και επανεκκαθάρισης. Αν η αίτηση γίνει δεκτή, εκδίδεται νέα πράξη ΕΝΦΙΑ· σε διαφορετική περίπτωση, εκδίδεται αιτιολογημένη πράξη απόρριψης.
Με βάση τα διαθέσιμα στοιχεία, οι τράπεζες κατέχουν περίπου 8.300 ακίνητα και οι servicers επιπλέον 11.000. Περίπου 7.000 από αυτά είναι οικιστικά, ενώ το πρόσθετο φορολογικό βάρος εκτιμάται κοντά στα 20 εκατ. ευρώ. Το μέτρο θα ισχύει έως το 2028 και τα έσοδα που θα προκύψουν θα κατευθυνθούν σε δράσεις στήριξης της στεγαστικής πολιτικής.
