Μία οικοδομή είτε παλιά στην οποία γίνεται ανακαίνιση είτε καινούρια έχει ένα σωρό εργασίες που πρέπει να γίνουν. Ποιες εργασίες όμως θέλουν άδεια και ποιες όχι;
Ένα έντονο κύμα ανακαινίσεων αναμένεται το 2026, με όλο και περισσότερους ιδιοκτήτες να αναζητούν πληροφορίες για τις απαραίτητες γραφειοκρατικές διαδικασίες πριν ξεκινήσουν εργασίες στο σπίτι τους.
Αν και η πλήρης ανάθεση ενός έργου σε πολιτικό μηχανικό απαλλάσσει τον ιδιοκτήτη από την ενασχόληση με την πολεοδομία, είναι πάντα χρήσιμο να γνωρίζει κανείς τις βασικές απαιτήσεις, ειδικά όταν πρόκειται για παρεμβάσεις στη δική του κατοικία.
Δείτε Πώς να απαλλαγείτε από μούχλα και «άσπρη σκόνη» στους τοίχους
Σε γενικές γραμμές, άδεια απαιτείται για εργασίες μεγάλης κλίμακας, κυρίως όταν αφορούν το εξωτερικό του κτιρίου ή μεταβάλλουν τον αρχικό του σχεδιασμό. Συνήθως πρόκειται για παρεμβάσεις στη στέγη, στην όψη του κτιρίου ή εργασίες που απαιτούν χρήση σκαλωσιάς. Με απλά λόγια, πολεοδομική άδεια είναι απαραίτητη όταν οι εργασίες είναι «εμφανείς» ή επηρεάζουν τη δομή του ακινήτου.
Αντίθετα, για μικρές εσωτερικές εργασίες που δεν αλλάζουν τη διαρρύθμιση του σπιτιού – όπως βάψιμο, αλλαγή πλακιδίων ή υδραυλικές εργασίες – δεν απαιτείται άδεια.
Παρεμβάσεις που απαιτούν άδεια
- Εξωτερικό κέλυφος και στέγη
- Βάψιμο εξωτερικών τοίχων
- Εργασίες στην πρόσοψη (π.χ. θερμοπρόσοψη)
- Επισκευές ή προσθήκες στη στέγη
- Τοίχοι
- Κατεδάφιση ή προσθήκη τοίχου που μεταβάλλει τον εγκεκριμένο αρχικό σχεδιασμό
- Ανελκυστήρας
- Εγκατάσταση εσωτερικού ή εξωτερικού ανελκυστήρα
- Θέρμανση
- Εγκατάσταση νέου αυτόνομου συστήματος θέρμανσης (δεν περιλαμβάνονται ηλιακοί θερμοσίφωνες ή κλιματιστικά)
Παρεμβάσεις που δεν απαιτούν άδεια
- Δάπεδα
- Αλλαγή πατώματος
- Πόρτες – κουφώματα
- Επισκευές ή αντικατάσταση, εφόσον δεν αλλάζει η διαρρύθμιση
- Εσωτερικές εργασίες και εξοπλισμός
- Βάψιμο ή ταπετσαρίες
- Τοποθέτηση ντουλαπών και κουζίνας
- Αλλαγή νιπτήρων
- Πλακάκια
- Υδραυλικές εργασίες
- Θέρμανση – Ψύξη
- Κλιματιστικό
- Ηλιακός θερμοσίφωνας
Άδεια μικρής κλίμακας: Δικαιολογητικά και κόστος
Οι παραπάνω εργασίες που απαιτούν έγκριση καλύπτονται από την άδεια μικρής κλίμακας. Για σημαντικότερες παρεμβάσεις, όπως επέκταση κατοικίας ή ανέγερση νέου κτιρίου, απαιτείται άδεια δόμησης.
Δείτε Το κόλπο για να έχεις κάθε πρωί φρέσκο κουλούρι Θεσσαλονίκης
Για την έκδοση άδειας μικρής κλίμακας υποβάλλεται αίτηση συνοδευόμενη από:
- τεχνική έκθεση μηχανικού
- φωτογραφίες του ακινήτου
- τοπογραφικό διάγραμμα
- βεβαίωση Κτηματολογίου
- αντίγραφο οικοδομικής άδειας ή πράξης νομιμοποίησης
Το κόστος αμοιβής μηχανικού ξεκινά συνήθως από 150 ευρώ, ενώ απαιτείται και παράβολο 20 ευρώ για την έκδοση της άδειας. Σε περίπτωση πρόσθετων γραφειοκρατικών διαδικασιών, το συνολικό κόστος ενδέχεται να αυξηθεί.
