Από το 2026 οι ιδιοκτήτες ακινήτων στην Ελλάδα θα δουν σημαντικές αλλαγές στον τρόπο υπολογισμού και στην επιβάρυνση του ΕΝΦΙΑ, του ετήσιου φόρου ακίνητης περιουσίας.
Οι νέες ρυθμίσεις που προωθούνται από την κυβέρνηση στο πλαίσιο ευρύτερου φορολογικού νομοσχεδίου προβλέπουν σημαντικές ελαφρύνσεις για εκατοντάδες χιλιάδες φορολογούμενους, κυρίως για όσους κατοικούν σε μικρές κοινότητες και για τους δικαιούχους ειδικών εκπτώσεων.
Δείτε εδώ αν δικαιούστε 50%, 70% έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ ή πλήρη απαλλαγή
Νέος ΕΝΦΙΑ 2026: Πότε έρχεται, τι αλλάζει και ποιοι θα πληρώσουν λιγότερα
Μειωμένος ΕΝΦΙΑ για κατοίκους μικρών οικισμών
Μία από τις πιο χαρακτηριστικές αλλαγές του νέου ΕΝΦΙΑ είναι η μείωση του φόρου κατά 50% για τις κύριες κατοικίες που βρίσκονται σε οικισμούς με πληθυσμό έως περίπου 1.500 κατοίκους. Αυτή η μείωση θα ισχύσει για την περιουσία που δηλώνεται το 2026 και θα εμφανιστεί στα εκκαθαριστικά που θα εκδοθούν στις αρχές Μαρτίου.
Το όφελος αφορά ιδιοκτήτες που έχουν ως κύρια κατοικία ένα σπίτι με συνολική αντικειμενική αξία έως 400.000 €. Αν το ακίνητο βρίσκεται σε αυτήν την κατηγορία και πληροί τα δημογραφικά κριτήρια, ο φόρος θα είναι μισός σε σχέση με ό,τι πλήρωσαν το προηγούμενο έτος.
Η μείωση αυτή θα επεκταθεί σταδιακά: σύμφωνα με το σχέδιο, από το 2027 ο ΕΝΦΙΑ για τις ίδιες κατοικίες αναμένεται να καταργηθεί εντελώς.
Πρόσθετες ελαφρύνσεις και κίνητρα
Οι ρυθμίσεις του 2026 δεν περιορίζονται μόνο στη μείωση για τα μικρά χωριά. Προβλέπεται επιπλέον έκπτωση περίπου 20% για ιδιοκτήτες που ασφαλίζουν τα σπίτια τους έναντι φυσικών καταστροφών (όπως σεισμοί, πυρκαγιές ή πλημμύρες), με αποτέλεσμα συνολικά ο ΕΝΦΙΑ να πέφτει ακόμη περισσότερο για όσους κάνουν χρήση τέτοιων καλύψεων.
Στην ίδια κατεύθυνση, δικαιούχοι με χαμηλό εισόδημα ή ιδιαίτερες κοινωνικές προϋποθέσεις —συμπεριλαμβανομένων νοικοκυριών με τρία ή περισσότερα εξαρτώμενα παιδιά ή ατόμων με αναπηρία πάνω από 80%— μπορεί να δουν πλήρη απαλλαγή από τον φόρο υπό συγκεκριμένα όρια.
Ποιοι μπορεί να πληρώσουν περισσότερο
Παρά τις σημαντικές μειώσεις για πολλούς, δεν πρόκειται όλοι να δουν μικρότερο λογαριασμό. Φορολογούμενοι που απέκτησαν ή θα αποκτήσουν ακίνητη περιουσία εντός του 2025 — μέσω αγοράς, κληρονομιάς ή άλλων νομικών πράξεων — ή που απέκτησαν αυθαίρετους χώρους που τακτοποιήθηκαν πρόσφατα, θα συμπεριληφθούν στον νέο υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ, και αυτό μπορεί να αυξήσει το συνολικό φορολογητέο ποσό για αυτούς.
Δείτε εδώ ποιοι ιδιοκτήτες θα λάβουν επιστροφή από τον ΕΝΦΙΑ
Πότε θα εμφανιστούν τα νέα εκκαθαριστικά
Τα νέα εκκαθαριστικά για τον ΕΝΦΙΑ του 2026 αναμένεται να αναρτηθούν στο Taxisnet στις αρχές Μαρτίου 2026. Περίπου 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων θα λάβουν το σημείωμα, και η συνολική φορολογική επιβάρυνση υπολογίζεται κοντά στα 2,3 δισεκατομμύρια ευρώ για όλους μαζί. Ο φόρος θα καταβληθεί σε 12 μηνιαίες δόσεις μέσα στη χρονιά.
Τι σημαίνουν οι αλλαγές για την καθημερινότητα
Για χιλιάδες κατοίκους μικρών οικισμών, οι μειώσεις στο Φόρο Ακινήτων αποτελούν μια πραγματική ανάσα, καθώς μειώνουν το ετήσιο κόστος κατοχής σπιτιού. Παράλληλα, τα φορολογικά κίνητρα για ασφάλιση περιουσίας επιδιώκουν να ενισχύσουν την προφύλαξη έναντι φυσικών κινδύνων, με θετικό αντίκτυπο τόσο για τα νοικοκυριά όσο και για την ασφάλιση γενικότερα.
