Επιστροφή ενοικίου 2026: ποιοι δικαιούνται, πόσα και πότε πληρώνεται
Επιστροφή ενοικίου 2026: ποιοι μπαίνουν (όρια 25/35/39 χιλ., ΕΝΦΙΑ για κύρια), πόσα είναι (1/12 έως 800 €), τι να ελέγξεις στο Ε1/IBAN και τι ισχύει για την πληρωμή 30/11.
Σύντομη απάντηση: Η επιστροφή ενοικίου είναι αυτόματη ενίσχυση (άρθρο 70 ν.5217/2025) ίση με το 1/12 του ετήσιου ενοικίου κύριας ή φοιτητικής κατοικίας, με πλαφόν. Για μισθώματα 2025 ανακοινώθηκε πληρωμή στις 30 Νοεμβρίου 2026. Δεν παίρνουν όλοι — χρειάζονται εισοδηματικά κριτήρια (και περιουσιακά για κύρια κατοικία).
Σιγουριά ημερομηνίας: Η ημερομηνία 30/11/2026 προκύπτει από δημόσια ανακοίνωση κυβερνητικού εκπροσώπου (28/09/2026). Ο νόμος ορίζει εφάπαξ καταβολή έως τέλος Νοεμβρίου κάθε έτους από την ΑΑΔΕ — επιβεβαίωσε και τυχόν ΔΤ ΑΑΔΕ κοντά στην πληρωμή.
Ποιοι είναι δικαιούχοι
Δικαιούχος είναι ο μισθωτής ή υπομισθωτής κύριας ή/και φοιτητικής κατοικίας που:
- έχει δηλώσει πραγματικά καταβληθέντα ενοίκια στο Ε1 (κωδ. 811–816 κύρια· 817–822 φοιτητική),
- περνά τα εισοδηματικά κριτήρια,
- για κύρια κατοικία περνά και το περιουσιακό κριτήριο ΕΝΦΙΑ,
- έχει δηλωμένο IBAN στο myAADE.
Αν ο φοιτητής είναι εξαρτώμενο τέκνο χωρίς υποχρέωση δήλωσης, δικαιούχος είναι συνήθως ο γονέας που καταβάλλει τη δαπάνη. Η ενίσχυση μοιράζεται κατά το ποσοστό συμμετοχής στη δαπάνη αν υπάρχουν περισσότεροι μισθωτές.
Εισοδηματικά όρια (πληρωμή 2026 και εξής)
Με τη διεύρυνση του ν.5313/2026 (τροποποίηση άρθρου 70 ν.5217/2025) για επιδοτήσεις από το 2026:
- Άγαμος: έως 25.000 €
- Έγγαμοι / σύμφωνο συμβίωσης: έως 35.000 €, +5.000 € ανά εξαρτώμενο τέκνο
- Μονογονεϊκή: έως 39.000 €, +5.000 € για κάθε επιπλέον τέκνο μετά το πρώτο
Μετρώνται οικογενειακά εισοδήματα από κάθε πηγή (πραγματικά/τεκμαρτά, φορολογούμενα/απαλλασσόμενα). Τα παλαιότερα όρια 20/28/31 χιλ. ίσχυαν για την πληρωμή του 2025 (μισθώματα 2024).
Περιουσιακό κριτήριο (μόνο κύρια κατοικία)
- Βάση: 120.000 € συνολικής αξίας ακινήτων (ΕΝΦΙΑ έτους καταβολής)
- +20.000 € για σύζυγο / μέρος ΣΣ και +20.000 € ανά εξαρτώμενο τέκνο
- Για φοιτητική κατοικία: μόνο εισοδηματικά κριτήρια
Πόσα χρήματα
- Ποσό = 1/12 της ετήσιας δαπάνης ενοικίου που καταβλήθηκε
- Ανώτατο κύριας: 800 € (+50 € ανά εξαρτώμενο τέκνο πίνακα 8.1), χωρίς να ξεπερνά το 1/12
- Ανώτατο φοιτητικής: 800 € ανά φοιτητή (μία φορά αν μοιράζονται το ίδιο σπίτι περισσότερα τέκνα)
Τι να ελέγξεις πριν την πληρωμή
- Ε1 «κλειδωμένο» έως τελευταία εργάσιμη Σεπτεμβρίου του έτους πληρωμής
- Ηλεκτρονικό μισθωτήριο / αντιστοίχιση με Ε2 εκμισθωτή
- IBAN στο myAADE
- Ειδικές περιπτώσεις χωρίς αυτόματη διασταύρωση → «Τα Αιτήματά μου»
Ειδική περίπτωση: διπλή επιστροφή (άρθρο 70Α)
Εκπαιδευτικοί, ιατροί και νοσηλευτές που υπηρετούν στην περιφέρεια (εκτός κυρίως Αττικής/Θεσσαλονίκης, με τις νόμιμες εξαιρέσεις) μπορεί να δικαιούνται δύο ενοίκια με ξεχωριστούς όρους — δεν είναι το γενικό σχήμα των εισοδηματικών ορίων παραπάνω.
Συχνές ερωτήσεις
Χρειάζεται αίτηση;
Όχι για τους περισσότερους. Αυτόματα από ΑΑΔΕ. Αίτημα μόνο σε ειδικές περιπτώσεις.
Είναι σίγουρη η 30η Νοεμβρίου;
Είναι η ημερομηνία που ανακοίνωσε δημόσια ο κυβερνητικός εκπρόσωπος για το 2026. Ο νόμος προβλέπει καταβολή έως τέλος Νοεμβρίου· παρακολούθησε και τυχόν ΔΤ ΑΑΔΕ.
Ίδιο με επίδομα στέγασης ΟΠΕΚΑ;
Όχι — διαφορετικό μέτρο, διαφορετικά κριτήρια και φορέας.
Τι γίνεται χωρίς IBAN;
Δεν πιστώνεται. Δήλωσε IBAN στο myAADE και περίμενε επόμενη πληρωμή/ειδοποίηση ΑΑΔΕ.
Πηγές: FAQ ΑΑΔΕ άρθρου 70 ν.5217/2025 · ν.5313/2026 (διεύρυνση ορίων) · ανακοίνωση κυβερνητικού εκπροσώπου 28/09/2026. Τελευταίος έλεγχος: Οκτώβριος 2026.
Οικονομολόγος – Φοροτεχνικός Α΄ τάξης
Κωνσταντίνος Κρανιώτης
Ο Κωνσταντίνος Κρανιώτης είναι οικονομολόγος – φοροτεχνικός Α΄ τάξης και σύμβουλος επιχειρήσεων, επικεφαλής του γραφείου «Π. & Κ. Κρανιώτης & Συνεργάτες» στην Καλαμάτα. Στο e-HowTo επιμελείται την εγκυρότητα φορολογικών και εργασιακών οδηγών με βάση ΦΕΚ και εγκυκλίους ΑΑΔΕ. Εξειδικεύεται σε φορολογία εισοδήματος/ΦΠΑ, εργατικά-ασφαλιστικά, συμβουλευτική επιχειρήσεων και φορολογία ακινήτων.
