Κρίσιμο σημείο αποτελεί το ότι ο τραπεζικός λογαριασμός πρέπει να ανήκει αποκλειστικά στον ιδιοκτήτη και να έχει δηλωθεί στην ΑΑΔΕ μέσω ειδικής ηλεκτρονικής πλατφόρμας που πρόκειται να ενεργοποιηθεί το επόμενο διάστημα.
Από την 1η Απριλίου 2026 αλλάζει το καθεστώς πληρωμής των ενοικίων, καθώς η καταβολή τους θα πραγματοποιείται υποχρεωτικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού. Με την καθολική χρήση τραπεζικών συναλλαγών, η ΑΑΔΕ θα έχει τη δυνατότητα να διενεργεί αυτόματες διασταυρώσεις μεταξύ δηλωμένων μισθωμάτων και τραπεζικών κινήσεων.
Δείτε Ελάχιστο Εγγυημένο Εισόδημα: Τα κριτήρια που κόβουν δικαιούχους
Η ρύθμιση εισάγεται με το άρθρο 210 του νόμου 5222/2025 και επεκτείνει την υποχρεωτική ηλεκτρονική πληρωμή και στις μισθώσεις κατοικιών, όπου μέχρι σήμερα επικρατούσαν οι πληρωμές σε μετρητά.
Η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων συστήνει την αναπροσαρμογή των όρων στα μισθωτήρια συμβόλαια, ώστε να ορίζεται ρητά ότι το ενοίκιο θα καταβάλλεται αποκλειστικά με τραπεζική κατάθεση ή μεταφορά στον λογαριασμό του εκμισθωτή εντός του πρώτου πενθημέρου κάθε μήνα και θα αποδεικνύεται μόνο με το σχετικό τραπεζικό παραστατικό. Τυχόν άρνηση ή καθυστέρηση του μισθωτή να πληρώσει μέσω τράπεζας θα θεωρείται μη καταβολή μισθώματος και θα δίνει στον ιδιοκτήτη το δικαίωμα νόμιμων ενεργειών για την απόδοση του ακινήτου.
Η πρόβλεψη αυτή θεωρείται αναγκαία, καθώς διαφορετικά ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να διασφαλίσει τη συμμόρφωση ενοικιαστών που επιμένουν σε πληρωμές εκτός τραπεζικού συστήματος. Δεν επιτρέπεται πλέον η καταβολή ενοικίου σε λογαριασμό τρίτου προσώπου (πληρεξούσιου, συγγενή, δικηγόρου ή εταιρείας διαχείρισης), διότι δεν διασφαλίζεται η ταυτοποίηση του πραγματικού δικαιούχου. Σε περίπτωση κοινού λογαριασμού, προτείνεται το όνομα του ιδιοκτήτη να εμφανίζεται πρώτο.
Σε περιπτώσεις συνιδιοκτησίας, κάθε συνιδιοκτήτης οφείλει να δηλώνει το δικό του IBAN, ώστε να πιστώνεται το αναλογούν μερίδιο ενοικίου. Παράλληλα, οι ιδιοκτήτες ενθαρρύνονται να διασφαλίζουν ότι έως τις 31 Δεκεμβρίου κάθε έτους έχουν πραγματοποιηθεί όλες οι πληρωμές, καθώς η ΑΑΔΕ θα ελέγχει την ύπαρξη 12 τραπεζικών καταθέσεων ανά μίσθωση.
Η υποχρεωτική τραπεζική πληρωμή συνοδεύεται από κυρώσεις για όσους συνεχίσουν τις συναλλαγές με μετρητά. Ενοικιαστές και ιδιοκτήτες που δεν συμμορφώνονται θα χάνουν οικονομικές ενισχύσεις και φορολογικές εκπτώσεις.
Δείτε Τι πρέπει να κάνεις ΠΑΝΤΑ όταν χρησιμοποιείς IRIS
Οι ενοικιαστές αποκλείονται από στεγαστικά επιδόματα και από το ετήσιο βοήθημα ενοικίου έως 800 ευρώ (με προσαύξηση 50 ευρώ ανά προστατευόμενο παιδί), ενώ οι ιδιοκτήτες χάνουν την αυτόματη έκπτωση 5% στο εισόδημα από μισθώματα.
Όσον αφορά το ακατάσχετο όριο των 1.250 ευρώ, αυτό δεν καλύπτει ποσά από ενοίκια, εκτός αν ο λογαριασμός έχει δηλωθεί εκ των προτέρων στην ΑΑΔΕ ως «μοναδικός ακατάσχετος» λογαριασμός περιοδικών πιστώσεων. Σε κοινούς λογαριασμούς, η δήλωση πρέπει να γίνεται ξεχωριστά από κάθε συνδικαιούχο. Διαφορετικά, τα ενοίκια που κατατίθενται ενδέχεται να δεσμεύονται, με αποτέλεσμα πρακτικά να τα εισπράττει όποιος κινηθεί ταχύτερα: ο ιδιοκτήτης ή η ΑΑΔΕ.
