Για δεκαετίες, η εικόνα της ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα ήταν κατακερματισμένη. Οι ιδιοκτήτες υποχρεώνονταν να δηλώνουν τα ίδια στοιχεία ξανά και ξανά σε διαφορετικές υπηρεσίες — από την εφορία (Ε9, Ε2, myProperty) μέχρι το Κτηματολόγιο, τα Υποθηκοφυλακεία και τους δήμους. Το αποτέλεσμα ήταν πολλαπλές και συχνά αντικρουόμενες «εκδοχές» για το ίδιο ακίνητο.
Αυτή η εικόνα αλλάζει άμεσα. Μέχρι το τέλος Μαρτίου, η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων θέτει σε λειτουργία το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), μια νέα ψηφιακή πλατφόρμα που συγκεντρώνει όλα τα διαθέσιμα στοιχεία σε μία ενιαία βάση.
Δείτε Μύθοι στην κουζίνα: Όσα πιστεύεις… δεν ισχύουν!
Τι είναι το ΜΙΔΑ και τι φέρνει
Περισσότεροι από 7,1 εκατομμύρια ιδιοκτήτες θα κληθούν να εισέλθουν στο σύστημα μέσω myAADE και να δουν συγκεντρωμένα όλα τα ακίνητά τους. Για κάθε ακίνητο θα εμφανίζονται τρεις βασικές πηγές δεδομένων: τα στοιχεία της εφορίας (ΑΤΑΚ, χρήση, επιφάνεια), του Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ, δικαιώματα) και άλλων δημόσιων φορέων.
Ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να ελέγξει τις πληροφορίες, να εντοπίσει τυχόν αποκλίσεις και να επιβεβαιώσει ποια στοιχεία είναι σωστά. Κεντρικό σημείο της διαδικασίας είναι η αντιστοίχιση του ΑΤΑΚ με τον ΚΑΕΚ, ώστε κάθε ακίνητο να αποκτήσει ενιαία «ταυτότητα».
Τι πρέπει να προσέξουν οι ιδιοκτήτες
Ιδιαίτερη σημασία δίνεται:
- στα τετραγωνικά μέτρα, όπου αναμένονται πολλές διαφορές
- στη σωστή δήλωση της χρήσης (κατοικία, ενοικίαση, επαγγελματικός χώρος, αγροτική χρήση κ.λπ.)
- στα στοιχεία ιδιοκτησίας (πλήρης κυριότητα, επικαρπία κ.ά.)
- στα δεδομένα ηλεκτροδότησης και λοιπών παροχών
Σε περίπτωση μίσθωσης, θα πρέπει να δηλωθούν πλήρως τα στοιχεία του ενοικιαστή, το μίσθωμα και η διάρκεια. Το σύστημα θα εντοπίζει αυτόματα τυχόν ασυμφωνίες με τα φορολογικά δεδομένα.
Αποκλίσεις χωρίς άμεσες κυρώσεις
Η ενοποίηση των δεδομένων αναμένεται να αναδείξει πολλές αποκλίσεις, ωστόσο αυτές δεν θεωρούνται απαραίτητα παραβάσεις. Σε μεγάλο βαθμό αποτελούν αποτέλεσμα δεκαετιών αποσπασματικής καταγραφής και μη διασύνδεσης των υπηρεσιών.
Το ΜΙΔΑ στοχεύει κυρίως στη διόρθωση αυτών των λαθών σε μία ενιαία πλατφόρμα, χωρίς άμεση πίεση για πρόστιμα. Οι ιδιοκτήτες θα έχουν εύλογο χρόνο να προχωρήσουν σε διορθώσεις, με πιθανότητα παρατάσεων.
Ειδικές περιπτώσεις και αγροτεμάχια
Ιδιαίτερη πρόκληση αναμένεται στα αγροτεμάχια, όπου σε πολλές περιοχές επικρατούν άτυπες πρακτικές χρήσης χωρίς επίσημα στοιχεία. Πλέον, τα δεδομένα αυτά θα συνδέονται και με τις αγροτικές επιδοτήσεις, γεγονός που καθιστά την ορθή δήλωση κρίσιμη.
Παράλληλα, από τον Απρίλιο καθίσταται υποχρεωτική η άμεση καταχώριση κάθε νέας μίσθωσης ή μεταβολής χρήσης ακινήτου.
Δείτε Πώς θα μπορούσε η αμόλυβδη να πέσει στο 1,55 ευρώ;
Πώς θα αξιοποιηθούν τα δεδομένα
Το νέο μητρώο δεν αποτελεί απλώς εργαλείο καταγραφής. Τα στοιχεία θα χρησιμοποιούνται για:
- ελέγχους αδήλωτων εισοδημάτων
- αυτόματη συμπλήρωση φορολογικών δηλώσεων
- εντοπισμό κενών ή αναξιοποίητων ακινήτων
- σχεδιασμό στεγαστικής και φορολογικής πολιτικής
Για τους συνεπείς ιδιοκτήτες, το ΜΙΔΑ αποτελεί ευκαιρία τακτοποίησης εκκρεμοτήτων ετών. Για όσους αγνοήσουν τη διαδικασία, ενδέχεται να προκύψουν συνέπειες στο μέλλον.
Στόχος του νέου συστήματος είναι κάτι περισσότερο από μια ψηφιακή αναβάθμιση: η πρώτη πλήρης και ενιαία αποτύπωση της ακίνητης περιουσίας στη χώρα.
