Σημαντικές αλλαγές φέρνει το νέο πλαίσιο για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, όπως αυτές που γίνονται μέσω Airbnb, με την κυβέρνηση να θέτει αυστηρότερους όρους και νέες φορολογικές υποχρεώσεις για τους ιδιοκτήτες ακινήτων.
Σύμφωνα με τον οδηγό που εξέδωσε η ΑΑΔΕ, κάθε ιδιοκτήτης οφείλει να γνωρίζει σε ποια κατηγορία ανήκει, καθώς από αυτό εξαρτώνται φόροι, τέλη και διοικητικές διαδικασίες.
Δείτε Airbnb: Τα λάθη που κάνεις όταν κλείνεις δωμάτιο
Το «μαγικό» όριο των 59 ημερών
Η διάρκεια της διαμονής είναι το πρώτο κριτήριο. Για να θεωρείται μία μίσθωση «βραχυχρόνια», δεν πρέπει να ξεπερνά τις 59 ημέρες. Από εκεί και πέρα, η ενοικίαση αλλάζει χαρακτήρα και μπορεί να ενεργοποιήσει ΦΠΑ, τέλος παρεπιδημούντων και το νέο Τέλος Ανθεκτικότητας στην Κλιματική Κρίση (ΤΑΚΚ).
ΦΠΑ: Δύο ακίνητα χωρίς φόρο, τρία με 13%
Η απαλλαγή από τον ΦΠΑ ισχύει για όσους νοικιάζουν έως δύο ακίνητα ως ιδιώτες. Αν, όμως, προστεθεί και τρίτο, τότε η δραστηριότητα θεωρείται επιχειρηματική και ο ΦΠΑ 13% καθίσταται υποχρεωτικός. Το ίδιο ισχύει για όλα τα νομικά πρόσωπα, ανεξαρτήτως αριθμού ακινήτων.
Τέλος παρεπιδημούντων: Μόνο για επαγγελματίες
Δεν αφορά όλους τους ιδιοκτήτες. Επιβάλλεται μόνο σε όσους έχουν δηλώσει επιτηδεύμα, είτε ως ατομική επιχείρηση είτε ως εταιρεία. Κυμαίνεται μεταξύ 0,5% και 0,75% του καθαρού εισοδήματος και δηλώνεται μαζί με τον ΦΠΑ.
Το «πράσινο» τέλος της κλιματικής κρίσης
Από φέτος εφαρμόζεται και το ΤΑΚΚ, που αφορά όλους τους ιδιοκτήτες. Το τέλος ισχύει από τον Απρίλιο έως τον Οκτώβριο και υπολογίζεται ανά ημέρα διαμονής:
- 8 ευρώ ημερησίως ανά ακίνητο,
- 15 ευρώ για μονοκατοικίες άνω των 80 τ.μ.
Το ποσό χρεώνεται στους επισκέπτες, αλλά οι ιδιοκτήτες έχουν την ευθύνη απόδοσής του. Από την 1η Ιανουαρίου 2025, οι αποδείξεις θα εκδίδονται ξεχωριστά για κάθε μήνα, ενώ προβλέπονται πρόστιμα σε περίπτωση καθυστέρησης.
Τι δεν είναι «Airbnb»
Αν η διαμονή ξεπεράσει τις 59 ημέρες ή αν παρέχονται επιπλέον υπηρεσίες όπως καθαριότητα, σίτιση ή μετακινήσεις, τότε η μίσθωση θεωρείται τουριστικό κατάλυμα και απαιτείται έναρξη επαγγελματικής δραστηριότητας.
Δείτε ΚΟΤ: Η προθεσμία πλησιάζει, σημαντικές αλλαγές έρχονται
Στόχος: καθαροί κανόνες
Με τον νέο οδηγό, η ΑΑΔΕ επιχειρεί να βάλει τέλος στη σύγχυση και να διασφαλίσει ίση μεταχείριση για όλους. Οι ιδιοκτήτες καλούνται πλέον να κινηθούν με μεγαλύτερη προσοχή, καθώς οι έλεγχοι αναμένονται εντατικοί και τα πρόστιμα αυστηρά.
