Η νομοθεσία σχετικά με την πιλοτή πολυκατοικιών και τις ανοικτές θέσεις στάθμευσης – παρκινγκ έχει αλλάξει με τον Νόμο 5005/2022, στοχεύοντας να αντιμετωπίσει χρόνιες ασάφειες και προβλήματα που σχετίζονται με την κυριότητα και χρήση αυτών των χώρων.
Οι βασικές αλλαγές που εισήγαγε το άρθρο 46 του νόμου είναι οι εξής:
Δείτε εδώ Πώς με 0,5 ευρώ θα έχεις πάντα καθαρά τζάμια στο αυτοκίνητο
1. Μονομερής μετατροπή σε αποκλειστική χρήση
Οι δικαιούχοι θέσεων στάθμευσης στην πιλοτή μπορούν να μετατρέψουν τα δικαιώματά τους σε αποκλειστική χρήση αυτών των θέσεων, μονομερώς, μέσω της τροποποίησης της πράξης οριζόντιας ιδιοκτησίας. Αυτό απλοποιεί τη διαδικασία και αποσαφηνίζει την κατάσταση για τους ιδιοκτήτες.
2. Μεταβίβαση δικαιωμάτων
Εάν κάποιος που δεν είναι ιδιοκτήτης διαμερίσματος στην πολυκατοικία έχει δικαιώματα σε θέση στάθμευσης, αυτά τα δικαιώματα μπορούν να μεταβιβαστούν μόνο σε άλλους ενοίκους της πολυκατοικίας.
Εάν κάποιος κατέχει δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης, αλλά δεν διαθέτει διαμέρισμα, τότε μπορεί να μεταβιβάσει τη θέση στάθμευσης μόνο σε ιδιοκτήτη διαμερίσματος της ίδιας πολυκατοικίας.
3. Αναγνώριση εμπράγματων δικαιωμάτων
Ο νέος νόμος ρυθμίζει περιπτώσεις όπου οι θέσεις parking είχαν “χιλιοστά” ή αντιμετωπίζονταν ως οριζόντιες ιδιοκτησίες, μια πρακτική που έχει κριθεί ως άκυρη από τη νομολογία. Πλέον, αναγνωρίζονται εμπράγματα δικαιώματα, παρέχοντας νομική ασφάλεια για τη χρήση και μεταβίβαση αυτών των χώρων.
Σημασία για ενοίκους και ιδιοκτήτες
Δείτε εδώ Τι πρέπει να κάνετε εάν ανάψει το λαμπάκι λαδιού στο αυτοκίνητο;
Αυτές οι αλλαγές αποσκοπούν στη διευκόλυνση των συναλλαγών, στη μείωση νομικών διενέξεων και στην παροχή ξεκάθαρης εικόνας για τη χρήση και την ιδιοκτησία θέσεων στάθμευσης στις πιλοτές πολυκατοικιών. Επίσης, θέτουν περιορισμούς ώστε οι θέσεις αυτές να παραμένουν εντός της κοινότητας των κατοίκων της πολυκατοικίας.
Συμβουλή: Εάν είστε ιδιοκτήτης ή ενδιαφέρεστε για δικαιώματα σε θέση στάθμευσης, συνιστάται να συμβουλευτείτε νομικό ή συμβολαιογράφο για την ακριβή εφαρμογή του νόμου.