Με τις τιμές των νεόδμητων ακινήτων να σημειώνουν σταθερή άνοδο στις αρχές του 2026, το μεγάλο ερώτημα για κάθε υποψήφιο αγοραστή είναι: «Αξίζει τα λεφτά του;».
Συχνά, οι περιγραφές των μεσιτικών γραφείων χρησιμοποιούν αόριστους όρους όπως «πολυτελής κατασκευή», χωρίς να διευκρινίζουν τα τεχνικά χαρακτηριστικά που δικαιολογούν το κόστος.
Αν σκοπεύετε να επενδύσετε σε ένα ακίνητο με τιμή 4.000 – 4.500 ευρώ ανά τ.μ., δείτε τι πρέπει να θεωρείται αυτονόητο και τι πρέπει να ελέγξετε πριν υπογράψετε.
Δείτε ακόμα: Πώς να βρεις σπίτι πριν ανέβει η αγγελία (και τι να προσέξεις στο συμβόλαιο)
Τα 7 «must-have» χαρακτηριστικά ενός ποιοτικού νεόδμητου
1. Ενδοδαπέδια Θέρμανση & Αντλία Θερμότητας
Σε αυτή την κατηγορία τιμής, η ενδοδαπέδια θέρμανση είναι αυτονόητη. Αναβαθμίζει την ποιότητα ζωής και μειώνει το λειτουργικό κόστος.
Προσοχή: Πρέπει να τοποθετείται η ίδια η αντλία (τουλάχιστον μεσαίας κατηγορίας) και όχι απλώς η αναμονή/υποδομή.
2. Κουφώματα Νέας Γενιάς
Μην επαναπάυεστε στον όρο «ενεργειακά κουφώματα».
Οδηγός: Ζητήστε σειρά παραγωγής των τελευταίων 2-3 ετών από επώνυμη εταιρεία. Ιδανικά, αναζητήστε τριπλά κρύσταλλα, άθραυστα και αδιάρρηκτα.
3. Ψύξη με Fan Coil
Αντί για τα κλασικά κλιματιστικά τοίχου, τα σύγχρονα νεόδμητα χρησιμοποιούν μονάδες fan coil που συνδέονται με την αντλία θερμότητας, προσφέροντας πιο ομοιόμορφη ψύξη και καλύτερη αισθητική.
4. Δρύινα Μονοσάνιδα Πατώματα
Η διαφορά μεταξύ ενός φθηνού παρκέ και ενός ποιοτικού δρύινου μονοσάνιδου είναι χαοτική. Δώστε βάση στην ποιότητα της κόλλας και τον τρόπο τοποθέτησης για να αποφύγετε μελλοντικά τριξίματα.
5. Smart Home Λειτουργίες
Η δυνατότητα διαχείρισης του σπιτιού (φώτα, θέρμανση, ρολά) εξ αποστάσεως θεωρείται πλέον δεδομένη. Ελέγξτε αν το σύστημα είναι επεκτάσιμο και ποιες λειτουργίες καλύπτει η βασική εγκατάσταση.
6. Εξοπλισμός Κουζίνας & Ντουλάπες
Κουζίνα: Αναμένεται αξία εξοπλισμού τουλάχιστον 6.000€ με λειτουργικούς αυτοματισμούς.
Ντουλάπες: Πρέπει να περιλαμβάνονται υποχρεωτικά σε όλα τα υπνοδωμάτια, ιδανικά με εσωτερικό κρυφό φωτισμό.
7. Μπάνια & Είδη Υγιεινής
Η τάση θέλει γρανιτοπλάκακα μεγάλης διάστασης και αντιολισθητικά δάπεδα. Οι μπαταρίες πρέπει να είναι εντοιχιζόμενες επώνυμων οίκων, ενώ η ντουζιέρα προτιμάται πλέον έναντι της μπανιέρας για λόγους εργονομίας.
Δείτε ακόμα: Τι να προσέξεις στον προϋπολογισμό μιας ανακαίνισης σπιτιού
🛑 Τι ΔΕΝ πρέπει να πληρώσετε επιπλέον για νεόδμητο σπίτι
Αν η τιμή του ακινήτου κινείται στο φάσμα των 4.000 – 4.500€/τ.μ., θεωρείται παράλογο να σας ζητηθούν επιπλέον χρήματα για:
Ηλιακό θερμοσίφωνα (μαζί με την τοποθέτηση).
Συναγερμό ασφαλείας και θυροτηλέφωνο με κάμερα.
Διαμόρφωση κήπου ή κοινόχρηστων χώρων πρασίνου.
Κόστος παροχών (σύνδεση με δίκτυα νερού και ρεύματος – εξαιρούνται οι εγγυήσεις).
Συμβουλή για τον αγοραστή
Πριν την αγορά, ζητήστε τη Συγγραφή Υποχρεώσεων. Είναι το επίσημο έγγραφο όπου ο εργολάβος περιγράφει αναλυτικά τα υλικά που θα χρησιμοποιηθούν.
Αν κάτι από τα παραπάνω λείπει, έχετε ισχυρό πάτημα για διαπραγμάτευση της τιμής.
