Κάθε χρόνο, η εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ είναι ένα από τα σημαντικότερα γεγονότα για εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων στην Ελλάδα. Το ύψος του φόρου που θα κληθεί να πληρώσει κανείς καθορίζεται από τα στοιχεία της περιουσιακής του κατάστασης, όπως αυτά έχουν καταχωριστεί στην ηλεκτρονική δήλωση ακινήτων (Ε9).
Λάθη ή παραλείψεις σε αυτή τη δήλωση μπορούν να οδηγήσουν σε υψηλότερο φόρο, ακόμα και όταν δεν οφείλεται πραγματικά. Γι’ αυτό, η περίοδος μέχρι το τέλος Ιανουαρίου αποτελεί μια κρίσιμη ευκαιρία για να διορθωθούν ενδεχόμενες ανακρίβειες, χωρίς πρόστιμο ή επιβάρυνση στην εκκαθάριση του φόρου του 2026.
Δείτε εδώ αν δικαιούστε έκπτωση ή απαλλαγή στον ΕΝΦΙΑ
Συγκεκριμένα για τον ΕΝΦΙΑ του 2026, η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) έχει διατηρήσει ανοιχτή την ηλεκτρονική πλατφόρμα του Ε9 έως και τις 31 Ιανουαρίου 2026, δίνοντας στους ιδιοκτήτες το περιθώριο να κάνουν διορθώσεις και μεταβολές στα στοιχεία των ακινήτων τους που αφορούν το φορολογικό έτος 2025.
Η δυνατότητα αυτή περιλαμβάνει προσθήκη νέων ακινήτων, διαγραφή παλαιών, αλλαγή χρήσης, ενημέρωση τετραγωνικών μέτρων, ποσοστών συνιδιοκτησίας και άλλων στοιχείων που επηρεάζουν άμεσα τη βάση υπολογισμού του φόρου.
Πρόκειται λοιπόν για μια «τελευταία ευκαιρία» ώστε η εικόνα της ακίνητης περιουσίας να αποτυπωθεί με ακρίβεια πριν εκδοθούν τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ 2026, που αναμένεται να αναρτηθούν στις αρχές Μαρτίου και θα οδηγήσουν στην πληρωμή περίπου 2,3 δισεκατομμυρίων ευρώ από περίπου επτά εκατομμύρια ιδιοκτήτες. Αν ένα λάθος δεν διορθωθεί εγκαίρως εντός αυτής της προθεσμίας, τότε αυτό μεταφέρεται στη δήλωση και μπορεί να αυξήσει άδικα την τελική φορολογική επιβάρυνση.
Η πρακτική σημασία των διορθώσεων αυτών είναι μεγάλη. Αν για παράδειγμα ένα ακίνητο έχει καταχωριστεί με μεγαλύτερα τετραγωνικά ή με λάθος ποσοστά συνιδιοκτησίας, ο ΕΝΦΙΑ υπολογίζεται με βάση λανθασμένα δεδομένα και το αποτέλεσμα είναι ένα δυσανάλογα υψηλό ποσό. Παραδείγματα τέτοιων λαθών συχνά γραφουν σε αυξημένα εκκαθαριστικά και καθιστούν τις διορθώσεις πιο σημαντικές από ό,τι πιστεύουν πολλοί φορολογούμενοι.
Δείτε εδώ όλες τις αλλαγές στον νέο ΕΝΦΙΑ 2026
Η διαδικασία υποβολής των διορθωτικών δηλώσεων είναι απλή και γίνεται μέσα από την ηλεκτρονική πλατφόρμα της ΑΑΔΕ (myAADE). Μέχρι την προθεσμία, μπορούν να γίνουν όλες οι απαραίτητες αλλαγές χωρίς 100ευρω πρόστιμο που επιβάλλεται σε περίπτωση εκπρόθεσμων τροποποιήσεων μετά την 31η Ιανουαρίου.
Η περίοδος της αντίστροφης μέτρησης λοιπόν μέχρι το τέλος Ιανουαρίου δεν είναι απλώς μια τυπική διοικητική παράταση. Είναι ουσιαστικά η τελευταία ευκαιρία μέσα στην οποία μπορεί κανείς να ελέγξει και να βελτιώσει τα στοιχεία του, ώστε να αποφύγει περιττές επιβαρύνσεις στον ΕΝΦΙΑ 2026. Με σωστό έλεγχο και έγκαιρη διόρθωση, μπορεί κανείς να επηρεάσει σημαντικά το τελικό ποσό που θα πληρώσει, ιδίως αν υπάρχουν παλαιά λάθη που δεν είχαν διορθωθεί τα προηγούμενα χρόνια.
Παράλληλα, είναι καλό να γνωρίζεις ότι οι φορολογούμενοι θα έχουν τη δυνατότητα να πληρώσουν τον νέο φόρο σε 12 μηνιαίες δόσεις, ξεκινώντας από το τέλος Μαρτίου 2026, κάτι που προσφέρει μια ανακούφιση στον οικογενειακό προϋπολογισμό.
Οι δωρεάν διορθώσεις των στοιχείων του Ε9 έως το τέλος Ιανουαρίου είναι ένα εργαλείο που αξίζει να αξιοποιηθεί. Ένα λάθος που διορθώνεται τώρα μπορεί να γίνει η διαφορά ανάμεσα σε έναν δίκαιο και έναν υπερβολικό ΕΝΦΙΑ. Η έγκαιρη ενημέρωση και δράση παραμένει το κλειδί για να μη βρεθείς προ εκπλήξεων όταν αναρτηθεί το νέο εκκαθαριστικό.
