Εντός του 2025 θα τρέξει το νέο πρόγραμμα «Σπίτι μου 2» με το οποίο χιλιάδες οικογένειες θα μπορέσουν να πάρουν χαμηλότοκο δάνειο για αγορά πρώτης κατοικίες.
Αν και δεν έχουν γίνει ακόμα γνωστές λεπτομέρειες, οι αιτήσεις αναμένεται να τρέξουν με τον ίδιο ακριβώς τρόπο οποιαδήποτε τράπεζα και αν επισκεφτείτε για να ενταχθείτε.
Βήμα 1: Κριτήρια
Υποχρεωτικά για την τράπεζα θα είναι τα εξής:
- Τα δικαιολογητικά που πιστοποιούν τα προσωπικά και οικονομικά στοιχεία σας.
- Τον Αριθμό Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ) και την πλήρη διεύθυνση του ακινήτου για το οποίο θέλετε να πάρετε δάνειο, εφόσον έχετε διαθέσιμα τα στοιχεία.
Επιβεβαιώνετε με την τράπεζα αν πληρούνται τα κριτήρια επιλεξιμότητας, όπως ορίζονται από το κρατικό συγχρηματοδοτούμενο πρόγραμμα «Σπίτι μου 2»:
Δείτε εδώ: Αναβαθμίζω το σπίτι μου: Χαμηλότοκα δάνεια για ενεργειακές αναβαθμίσεις
Ως προς τα ηλικιακά κριτήρια, θα είναι διευρυμένα σε σύγκριση με το «Σπίτι μου 1», καθώς δικαιούχοι θα είναι άνθρωποι ηλικίας 25 έως 50 ετών (αντί έως 39 ετών).
Διευρυμένα θα είναι και τα εισοδηματικά κριτήρια:
- Για άγαμους έως 20.000 ευρώ
- Για ζευγάρια έως 28.000 + 4.000 για κάθε παιδί
- Για μονογενεϊκή οικογένεια έως 31.000 ευρώ + 5.000 ευρώ για κάθε παιδί
Τα ακίνητα
Το πρόγραμμα αφορά ακίνητα:
- Αξίας έως 250.000 χιλιάδες ευρώ.
- Έως 150 τ.μ.
- Κατασκευής έως και το 2007.
- Το ποσό του δανείου μπορεί να φτάνει τα 190.000 ευρώ, καλύπτοντας έως και το 90% του συμβολαίου, ενώ η διάρκειά του μπορεί να είναι από 3 έως 30 έτη.
Συμπληρώνουμε μαζί την αίτηση.
Βήμα 2: Οικονομική προέγκριση από την τράπεζα
Η τράπεζα αξιολογεί τη δυνατότητά σας να πάρετε δάνειο με τραπεζικούς όρους.
Δείτε εδώ: Σπίτι Μου 2: Το 2025 αναμένεται να τρέξει
Εφόσον η αίτησή σας λάβει οικονομική προέγκριση, η τράπεζα σας ενημερώνει αναλυτικά για τα έγγραφα που πρέπει να φέρετε. Έχετε 60 μέρες προθεσμία για να προσκομίσετε τα σχετικά έγγραφα για το ακίνητο που ενδιαφέρεστε να αποκτήσετε, όπως:
- Άδεια οικοδομής.
- Τίτλο κτήσης.
- Αριθμό Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ).
- Αρχική αξιολόγηση ΕΑΤ
Η τράπεζα στέλνει την αίτησή σας στην Ελληνική Αναπτυξιακή Τράπεζα (ΕΑΤ) για να ελέγξει αν:
- Υπάρχουν διαθέσιμοι πόροι για την ένταξή σας στο πρόγραμμα, ώστε να δεσμευτούν μέχρι να λάβετε την τελική έγκριση.
- Άλλος αιτών έχει ζητήσει να αποκτήσει το ίδιο ακίνητο.
Μόλις ολοκληρωθεί η αξιολόγηση από την ΕΑΤ, η τράπεζα σας ενημερώνει για το αποτέλεσμα.
Βήμα 3: Ένταξη στο πρόγραμμα
Εφόσον ενταχθείτε στο πρόγραμμα, η ΕΑΤ δεσμεύει τον προϋπολογισμό της επιλέξιμης αίτησής σας.
Η τράπεζα σας ενημερώνει για την απόφαση της ΕΑΤ και δίνουμε εντολή να ξεκινήσει ο νομικός και τεχνικός έλεγχος του ακινήτου.
Πριν από τον έλεγχο, πρέπει να καταβάλετε τα σχετικά έξοδα.
Από την ημερομηνία ένταξης της αίτησής σας στο πρόγραμμα, πρέπει μέσα σε:
- 60 μέρες να ολοκληρωθεί ο νομικός και τεχνικός έλεγχος.
- 6 μήνες να γίνει η εκταμίευση του δανείου.
Νομικός έλεγχος
Δείτε εδώ: Βάψιμο σπιτιού: Πώς να το κάνω μόνος μου
Ο δικηγόρος της τράπεζας ελέγχει τη νομική κατάσταση του ακινήτου στο Υποθηκοφυλακείο ή το Κτηματολογικό γραφείο.
Τεχνικός έλεγχος
Ο μηχανικός της τράπεζας ελέγχει ότι το ακίνητο είναι τεχνικά νόμιμο και καθορίζει την αξία του.
Βήμα 4: Υπογραφή σύμβασης
Μόλις η τράπεζα επιβεβαιώσει ότι το ακίνητο πληροί τις προϋποθέσεις για λήψη δανείου, σας ενημερώνει για την οριστική έγκριση και το τελικό ποσό του δανείου σας.
Αμέσως μετά:
- Υπογράφετε το συμβόλαιο αγοράς του ακινήτου.
- Παραδίδετε αντίγραφο του συμβολαίου στο κατάστημα που σας εξυπηρετεί.
- Υπογράφετε τη σύμβαση του δανείου.
- Ασφαλίζετε το ακίνητο για φωτιά και σεισμό.
- Τελική αξιολόγηση και έγκριση ΕΑΤ
- Στη συνέχεια στέλνουμε τη σύμβαση του δανείου στην ΕΑΤ για την τελική αξιολόγηση της αίτησής σας.
Η τελική έγκριση από την ΕΑΤ αποτελεί προϋπόθεση για να πάρετε το δάνειο, ακόμη κι αν έχετε υπογράψει τη σύμβαση του δανείου.
Βήμα 5: Προσημείωση
Μόλις ολοκληρωθεί η τελική αξιολόγηση της ΕΑΤ, η τράπεζα σας ενημερώνει για το αποτέλεσμα.
Δείτε εδώ: Πώς να καθαρίσω την καμινάδα του τζακιού μόνος μου
Εφόσον εγκριθεί το δάνειό σας, προχωράτε με την:
- Εγγραφή προσημείωσης στο ακίνητο.
- Eγγραφή του βάρους (προσημείωσης) στο αρμόδιο Υποθηκοφυλακείο ή Κτηματολογικό γραφείο.
- Εκταμίευση
Με την ολοκλήρωση την προσημείωσης ενημερώνετε την ΕΑΤ, ώστε να εκταμιευτεί το ποσό που έχει εγκριθεί για το στεγαστικό δάνειό σας.
Aν δεν τηρηθούν οι προθεσμίες που ορίζονται από το πρόγραμμα, η αίτηση απορρίπτεται και η ΕΑΤ αποδεσμεύει το ποσό της επιλέξιμης αίτησης. Έχετε το δικαίωμα να υποβάλετε νέα αίτηση, εφόσον υπάρχουν διαθέσιμοι πόροι στον προϋπολογισμό του προγράμματος.
