Μια σημαντική «διέξοδο» για χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων που είδαν αυξημένο τον φετινό λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ αναμένεται να προσφέρει η ΑΑΔΕ τις επόμενες ημέρες. Η ηλεκτρονική πύλη του Ε9 ανοίγει ξανά για την υποβολή αρχικών ή τροποποιητικών δηλώσεων για το έτος 2026, επιτρέποντας στους φορολογούμενους να αποκαταστήσουν λάθη και παραλείψεις που τους στέρησαν νόμιμες εκπτώσεις ή τους χρέωσαν με επιπλέον φόρο.
Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται σε ιδιοκτήτες ακινήτων σε οικισμούς με πληθυσμό έως 1.500 ή 1.700 κατοίκους. Πολλοί εξ αυτών, αν και δικαιούνταν για πρώτη φορά μείωση ΕΝΦΙΑ κατά 50%, δεν είδαν την έκπτωση στο εκκαθαριστικό τους λόγω σφαλμάτων στον αριθμό παροχής ρεύματος. Η προθεσμία για τη διορθωτική δήλωση χωρίς πρόστιμο ορίζεται η 31η Ιουλίου 2026.
Δείτε ακόμα: ΑΑΔΕ: Πώς να πληρώσετε την πρώτη δόση για ΕΝΦΙΑ 2026
ΕΝΦΙΑ 2026: Η διαδικασία της νέας εκκαθάρισης
Μόλις ο φορολογούμενος υποβάλει την τροποποιητική δήλωση, η ΑΑΔΕ προχωρά αυτόματα σε νέα εκκαθάριση του φόρου. Το διορθωμένο ποσό αναρτάται στο myAADE και η διαφορά του φόρου κατανέμεται αναλογικά στις υπόλοιπες δόσεις.
Προσοχή στο πρόστιμο: Η διόρθωση στοιχείων που επηρεάζουν τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ (π.χ. τετραγωνικά, όροφος) γίνεται χωρίς πρόστιμο. Αντιθέτως, αν η δήλωση αφορά μεταβολή περιουσιακής κατάστασης (αγοραπωλησία, γονική παροχή) που υποβάλλεται εκπρόθεσμα, επιβάλλεται πρόστιμο 100 ευρώ.
Για τους πληγέντες από φυσικές καταστροφές που έλαβαν λανθασμένα χρεωστικά εκκαθαριστικά, η ΑΑΔΕ διευκρινίζει ότι δεν απαιτείται ενέργεια, καθώς η απαλλαγή θα αποτυπωθεί σε νέα κεντρική εκκαθάριση εντός του Απριλίου.
Δείτε ακόμα: ΑΑΔΕ: Πώς θα βρείτε το εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ 2026
Τα 7 «κρυφά» σημεία που φουσκώνουν τον φόρο
Κατά τον έλεγχο του Ε9, οι ιδιοκτήτες οφείλουν να εστιάσουν στα σημεία όπου εντοπίζονται τα συχνότερα σφάλματα:
-
Αποθήκες – Πάρκινγκ: Βεβαιωθείτε ότι έχουν δηλωθεί ως βοηθητικοί χώροι, καθώς δικαιούνται έκπτωση 90%.
-
Ημιτελή κτίσματα: Πρέπει να αναγράφονται ρητά ως ημιτελή για να κερδίσετε την έκπτωση 60%.
-
Εμπράγματα δικαιώματα: Λάθος κωδικός στην πλήρη κυριότητα αντί για ψιλή κυριότητα ή επικαρπία αυξάνει κατακόρυφα τη χρέωση.
-
Όροφος: Η παράλειψη ορόφου οδηγεί σε φορολόγηση με τον μέγιστο συντελεστή (6ος όροφος). Στις μεζονέτες δηλώνεται πάντα ο υψηλότερος όροφος.
-
Ηλικία ακινήτου: Αναγράφεται το έτος έκδοσης της οικοδομικής άδειας και όχι της αποπεράτωσης. Η παλαιότητα μειώνει τον φόρο.
-
Ποσοστό συνιδιοκτησίας: Αν μείνει κενό, το σύστημα υπολογίζει αυτόματα 100% κυριότητα.
-
Αγροτεμάχια με κτίσμα: Αν το κτίσμα είναι γεωργικό (αποθήκη, στάβλος) και όχι κατοικία, πρέπει να δηλωθεί σωστά, αλλιώς ο φόρος του αγροτεμαχίου πενταπλασιάζεται.
Δείτε ακόμα: Ποιοι θα πληρώσουν διπλάσιο ΕΝΦΙΑ
Η δυνατότητα διορθώσεων στο Ε9 αποτελεί μια σημαντική «δεύτερη ευκαιρία» για χιλιάδες ιδιοκτήτες, ώστε να ευθυγραμμίσουν την ακίνητη περιουσία τους με την πραγματικότητα και να αποφύγουν άδικες χρεώσεις.
Με τις προθεσμίες να τρέχουν έως το τέλος Ιουλίου, ο έλεγχος του εκκαθαριστικού δεν είναι απλώς μια τυπική διαδικασία, αλλά ένα απαραίτητο βήμα για τη διασφάλιση των εκπτώσεων που προβλέπει ο νόμος, ειδικά σε περιπτώσεις ημιτελών κτισμάτων ή βοηθητικών χώρων.
Η ψηφιοποίηση των αιτημάτων μέσω του myAADE απλουστεύει πλέον τη διαδικασία, αρκεί οι φορολογούμενοι να επιδείξουν την απαιτούμενη προσοχή στις λεπτομέρειες που «φουσκώνουν» τον τελικό λογαριασμό.
