Από την ΑΑΔΕ τέθηκε σε εφαρμογή νέα διαδικασία για τη δήλωση μισθώσεων ακινήτων όταν υφίσταται συνιδιοκτησία.
Σύμφωνα με τις αλλαγές, κάθε δήλωση μίσθωσης που υποβάλλεται μέσω της πλατφόρμας myAADE απαιτεί πλέον την ηλεκτρονική συναίνεση όλων των συνιδιοκτητών του ακινήτου. Η έγκριση δεν περιορίζεται στον εκάστοτε υποβάλλοντα, αλλά επεκτείνεται υποχρεωτικά και στους λοιπούς συνιδιοκτήτες, οι οποίοι καλούνται να επιβεβαιώσουν τη συμφωνία τους με τα στοιχεία της δήλωσης.
Δείτε Τα 3 νέα ψηφιακά «όπλα» της ΑΑΔΕ
Ενημέρωση συνιδιοκτητών και χρονικά περιθώρια
Η ειδοποίηση για την υποβληθείσα δήλωση αποστέλλεται αυτόματα στον ηλεκτρονικό φάκελο «Τα Μηνύματά μου» του κάθε συνιδιοκτήτη εντός της εφαρμογής myAADE, ενώ παράλληλα αποστέλλεται και σχετικό e-mail ενημέρωσης.
Από την ημερομηνία αποστολής της ειδοποίησης, οι συνιδιοκτήτες διαθέτουν προθεσμία 30 ημερών για να δηλώσουν ρητώς την αποδοχή ή την απόρριψη της δήλωσης. Εάν παρέλθει η προθεσμία χωρίς να υπάρξει αντίδραση, η δήλωση θεωρείται τεκμαιρόμενα αποδεκτή από όλους τους εμπλεκόμενους.
Δείτε Τι αλλάζει σε συνεργεία, πλυντήρια και πάρκινγκ
Σε περίπτωση διαφωνίας, ο συνιδιοκτήτης έχει τη δυνατότητα να απορρίψει τη δήλωση, καταχωρίζοντας υποχρεωτικά και τον λόγο της διαφωνίας του.
Εφαρμογή σε μακροχρόνιες και βραχυχρόνιες μισθώσεις
Η νέα ρύθμιση ισχύει για όλες τις μορφές μισθώσεων, είτε πρόκειται για μακροχρόνιες είτε για βραχυχρόνιες (όπως αυτές που διενεργούνται μέσω ηλεκτρονικών πλατφορμών τύπου Airbnb), στις οποίες είναι συχνό φαινόμενο η ύπαρξη πολλών ιδιοκτητών ή υπεκμισθωτών.
Η διαδικασία αυτή αποσκοπεί στην ενίσχυση της διαφάνειας και στη διασφάλιση ότι όλοι οι συνιδιοκτήτες είναι ενήμεροι και έχουν συναινέσει στους όρους της εκάστοτε μίσθωσης.
Μεταβατικές Διατάξεις
Για τις δηλώσεις μισθώσεων που έχουν υποβληθεί έως και την 1η Ιουνίου 2025, προβλέπεται μεταβατική περίοδος: οι συνιδιοκτήτες έχουν περιθώριο έως την 30ή Ιουνίου 2025 για να δηλώσουν αν αποδέχονται ή απορρίπτουν τη δήλωση. Σε περίπτωση μη αντίδρασης εντός του παραπάνω χρονικού πλαισίου, ισχύει η τεκμαιρόμενη αποδοχή.
