Η καταβολή του ενοικίου αποτελεί αναμφίβολα την κυριότερη υποχρέωση του μισθωτή και ταυτοχρόνως το κυριότερο δικαίωμα του εκμισθωτή, καθώς το μίσθωμα αποτελεί το κύριο στοιχείο της μισθωτικής σχέσης.
Σας χρωστάνε νοίκια; Όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε
Σε περίπτωση α) μη καταβολής του μισθώματος από τον μισθωτή ή β) καταβολής μέρους αυτού ή γ) μη εξόφλησης των λογαριασμών κοινής ωφέλειας ή των κοινόχρηστων δαπανών, ο ιδιοκτήτης έχει τη δυνατότητα να προβεί σε καταγγελία της μίσθωσης.
Μετά από αυτήν την ενέργεια, έχει τη δυνατότητα να επιλέξει δύο διαφορετικές διαδικασίες:
Α) Αν τα συμβαλλόμενα μέρη έχουν φροντίσει και έχουν συντάξει έγγραφο ιδιωτικό συμφωνητικό μίσθωσης, τότε ο ιδιοκτήτης μπορεί να προβεί στην έκδοση διαταγής απόδοσης του μισθίου και διαταγής πληρωμής από οφειλόμενα μισθώματα, (όπου συμπεριλαμβάνονται και οι ανεξόφλητοι λογαριασμοί και κοινόχρηστες δαπάνες), διαδικασία η οποία είναι λιγότερο χρονοβόρα σε σχέση με την αγωγή απόδοσης μισθίου.
Το μόνο που απαιτείται είναι να αποσταλεί εξώδικη όχληση για τα οφειλόμενα και μετά την άπρακτη πάροδο 15 ημερών μπορεί να υποβληθεί στο αρμόδιο Δικαστήριο η αίτηση για την έκδοση της διαταγής απόδοσης ενοικίου. Η όλη διαδικασία διαρκεί περίπου 2 μήνες.
Β) Σε κάθε άλλη περίπτωση, ο εκμισθωτής μπορεί να ασκήσει αγωγή με αίτημα την απόδοση του ενοικίου, καθώς και την έντοκη καταβολή των οφειλόμενων μισθωμάτων και των εν γένει ανεξόφλητων λογαριασμών και κοινοχρήστων δαπανών που μπορεί να υπάρχουν.
Ωστόσο, η αγωγή θα προσδιοριστεί σε χρόνο που θα ορίσει το Δικαστήριο (συνήθως άνω των 6 μηνών), ενώ σε περίπτωση που χορηγηθεί αναβολή θα οριστεί νέα δικάσιμος και φυσικά απαιτείται σημαντικός χρόνος για την έκδοση της σχετικής δικαστικής απόφασης.
Ως εκ τούτου, ο νόμος παρέχει επαρκή προστασία στον εκμισθωτή, ο οποίος βρίσκεται στη δυσχερή αυτή κατάσταση της μη πληρωμής των οφειλόμενων μισθωμάτων, με αποτέλεσμα τη δική του οικονομική επιβάρυνση, έχοντας το δικαίωμα όχι μόνο να του αποδοθεί η χρήση του μισθίου, αλλά και να αιτηθεί την καταβολή των οφειλόμενων ποσών (μισθώματα, κοινόχρηστες δαπάνες, λογαριασμούς κοινής ωφέλειας κ.λπ.) με την ίδια αίτηση-αγωγή.
Να τονιστεί επίσης πως ο μισθωτής έχει την υποχρέωση να αποδώσει στον εκμισθωτή ελεύθερο το μίσθιο, απομακρύνοντας από την κατοικία κάθε δικό του κινητό πράγμα. Αν τυχόν ο ενοικιαστής παραβεί την ως άνω εκ του νόμου υποχρέωσή του και δεν απομακρύνει από την κατοικία όλα τα κινητά πράγματα που βρίσκονται εντός αυτού, είναι υποχρεωμένος να αποκαταστήσει στον ιδιοκτήτη κάθε ζημία που υπέστη ο τελευταίος από την καθυστέρηση της απομάκρυνσης των πραγμάτων, λόγω της οποίας ο εκμισθωτής στερήθηκε την ελεύθερη διάθεση του μισθίου.
Επιπλέον, ο μισθωτής υποχρεούται να παραδώσει το μίσθιο στην κατάσταση στην οποία το παρέλαβε. Στην περίπτωση που εντός του μίσθιου ακινήτου καταγραφούν φθορές και ζημίες που υπερβαίνουν τα όρια της φθοράς λόγω συνήθους χρήσεως, ο εκμισθωτής – ιδιοκτήτης δύναται να παρακρατήσει την καταβληθείσα από το μισθωτή εγγύηση, για την αποκατάσταση αυτών των φθορών, καθώς επίσης και να ασκήσει αγωγή για την αποκατάσταση αυτών, εντός προθεσμίας έξι μηνών από την παραλαβή του μισθίου.
Δείτε ακόμα: Ιδιοκατοίκηση: Mπορεί ο ιδιοκτήτης να με «διώξει»;