Η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα έχει αλλάξει σημαντικά τα τελευταία χρόνια. Ένα από τα μεγαλύτερα προβλήματα που αντιμετωπίζουν οι ιδιοκτήτες είναι η αδυναμία να γνωρίζουν αν ο υποψήφιος ενοικιαστής είναι αξιόπιστος και φερέγγυος. Τα απλήρωτα ενοίκια και οι λογαριασμοί ΔΕΚΟ έχουν οδηγήσει πολλούς να αφήνουν κλειστά τα διαμερίσματά τους.
Γι’ αυτό από το 2026 κάνει πρεμιέρα το πιστοποιητικό καλοπληρωτή, ένα νέο εργαλείο που θα αποδεικνύει ότι ο ενδιαφερόμενος δεν έχει ληξιπρόθεσμες οφειλές προς το Δημόσιο ή τον ιδιωτικό τομέα.
Το έγγραφο θα εκδίδεται από το υπό σύσταση Μητρώο Παρακολούθησης Ιδιωτικού Χρέους και θα μπορεί να χρησιμοποιηθεί σε κάθε ιδιωτική συναλλαγή, όπως ενοικίαση ή αγορά με πίστωση.
Δείτε ακόμα: Επιστροφή ενοικίου: Ποιοι θα δουν χρήματα
Τι είναι το πιστοποιητικό καλοπληρωτή
Πρόκειται για ένα επίσημο έγγραφο που θα επιβεβαιώνει τη φερεγγυότητα φυσικών και νομικών προσώπων. Ουσιαστικά, θα αποδεικνύει ότι ο κάτοχός του δεν έχει ληξιπρόθεσμες οφειλές προς Δημόσιο ή ιδιώτες, διευκολύνοντας έτσι συναλλαγές όπως:
- Ενοικίαση ακινήτου
- Σύναψη ιδιωτικών συμβολαίων
- Αγορά προϊόντων με πίστωση
Πώς θα λειτουργεί η πλατφόρμα
Θα δημιουργηθεί μια κεντρική βάση δεδομένων που θα αντλεί στοιχεία από την ΑΑΔΕ, τα ασφαλιστικά ταμεία, τους δήμους, τις ΔΕΚΟ και τον «Τειρεσία».
Η αξιολόγηση θα γίνεται αυτοματοποιημένα μέσω αλγορίθμου, ώστε να υπάρχει μια αντικειμενική βαθμολογία πιστοληπτικής ικανότητας.
Ο κάθε πολίτης ή επιχείρηση θα μπορεί να μπαίνει στην πλατφόρμα και να εκδίδει το πιστοποιητικό για χρήση σε ιδιωτική συναλλαγή.
Τι θα αλλάξει στην ενοικίαση κατοικιών
Η έλλειψη εμπιστοσύνης είναι ένας από τους βασικούς λόγους που πολλά διαμερίσματα παραμένουν άδεια. Με το νέο πιστοποιητικό:
- Οι ιδιοκτήτες θα αισθάνονται πιο ασφαλείς ότι ο ενοικιαστής είναι φερέγγυος.
- Οι ενοικιαστές με «καθαρό προφίλ» θα μπορούν να διαπραγματευτούν καλύτερο ενοίκιο ή όρους συμβολαίου.
- Η αγορά θα αποκτήσει μεγαλύτερη διαφάνεια και ισορροπία.
Πιστοποιητικό καλοπληρωτή: Πότε αναμένεται να ξεκινήσει
Το έργο χρηματοδοτείται από το Ταμείο Ανάκαμψης και αναμένεται να ολοκληρωθεί τον Μάιο του 2026.
Η πλατφόρμα θα λειτουργήσει πιλοτικά στο δεύτερο μισό του 2026.
Τα πρώτα επίσημα αποτελέσματα και πιστοποιητικά αναμένονται στις αρχές του 2027.
Δείτε ακόμα: Επιστροφή ενοικίου in, επίδομα ενοικίου out
Το πιστοποιητικό καλοπληρωτή έρχεται να καλύψει ένα σημαντικό κενό στην αγορά ακινήτων και γενικότερα στις ιδιωτικές συναλλαγές. Αν και η εφαρμογή του θα ξεκινήσει το 2026, η προοπτική του δημιουργεί προσδοκίες για μεγαλύτερη διαφάνεια και ασφάλεια τόσο για τους ιδιοκτήτες όσο και για τους ενοικιαστές.
Με αυτόν τον τρόπο, μπορεί να ανοίξει ο δρόμος, προκειμένου περισσότερα διαμερίσματα να επιστρέψουν στην αγορά και να χτιστεί ένα κλίμα εμπιστοσύνης, που σήμερα συχνά λείπει.
Αν σκέφτεστε να νοικιάσετε ή να νοικιάσετε σπίτι τα επόμενα χρόνια, μείνετε ενημερωμένοι για το νέο σύστημα. Το πιστοποιητικό καλοπληρωτή μπορεί να γίνει το «διαβατήριο» για μια πιο ασφαλή και δίκαιη συμφωνία τόσο για ιδιοκτήτες όσο και για ενοικιαστές.
ℹ️ Το άρθρο έχει ενημερωτικό χαρακτήρα και βασίζεται σε δημοσιευμένα στοιχεία. Δεν υποκαθιστά επίσημες ανακοινώσεις ή νομική/οικονομική συμβουλή. Για περισσότερες λεπτομέρειες και επίσημες οδηγίες, απευθυνθείτε στους αρμόδιους φορείς.
Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τη διαχείριση ιδιωτικού χρέους και τις νέες πλατφόρμες, δείτε την επίσημη σελίδα της Γενικής Γραμματείας Διαχείρισης Ιδιωτικού Χρέους.
Συχνές Ερωτήσεις για το Πιστοποιητικό Καλοπληρωτή
Τι είναι το πιστοποιητικό καλοπληρωτή;
Είναι έγγραφο που επιβεβαιώνει τη φερεγγυότητα φυσικών ή νομικών προσώπων (ότι δεν έχουν ληξιπρόθεσμες οφειλές), ώστε να διευκολύνονται ιδιωτικές συναλλαγές όπως η ενοικίαση κατοικίας.
Πότε ξεκινά η διάθεση;
Η πρεμιέρα αναμένεται εντός του 2026, με πιλοτική λειτουργία και πρώτα αποτελέσματα στις αρχές του 2027, σύμφωνα με τον μέχρι στιγμής σχεδιασμό.
Είναι υποχρεωτικό για την ενοικίαση;
Όχι. Προβλέπεται ως προαιρετικό αποδεικτικό φερεγγυότητας για όποιον θέλει να το προσκομίσει σε ιδιωτικές συμβάσεις.
Ποιος μπορεί να το εκδώσει;
Κάθε φυσικό ή νομικό πρόσωπο για τον εαυτό του, κατόπιν αίτησης στην πλατφόρμα πιστοληπτικής αξιολόγησης.
Πώς θα εκδίδεται;
Μέσω της κεντρικής πλατφόρμας πιστοληπτικής αξιολόγησης. Η βαθμολόγηση/βεβαίωση θα παράγεται αυτοματοποιημένα από αλγόριθμο, με άντληση στοιχείων από δημόσιους και ιδιωτικούς φορείς.
Ποια δεδομένα λαμβάνονται υπόψη;
Στοιχεία οφειλών/πληρωμών, ρυθμίσεις, τρέχον υπόλοιπο, ιστορικό καταβολών και λοιπές χρηματοοικονομικές πληροφορίες από φορείς όπως ΑΑΔΕ, ασφαλιστικά ταμεία, ΟΤΑ/ΔΕΚΟ, Τειρεσίας και Κεντρικό Μητρώο Πιστώσεων.
Προστατεύονται τα προσωπικά δεδομένα;
Ναι. Η πρόσβαση στο πιστοποιητικό παρέχεται από τον ίδιο τον ενδιαφερόμενο. Συγκεντρωτικά δεδομένα στο μητρώο χρησιμοποιούνται σε ανωνυμοποιημένη μορφή για ανάλυση/πολιτικές.
Θα εμφανίζονται και εξοφλημένες οφειλές;
Ναι, τηρείται ιστορικό ενημερωμένο περιοδικά, ώστε να αποτυπώνεται η συνολική οικονομική συμπεριφορά.
Πόσο διαρκεί η ισχύς του;
Η ακριβής διάρκεια ισχύος θα καθοριστεί με τις τελικές προδιαγραφές. Συνιστάται έκδοση κοντά στον χρόνο χρήσης για επικαιρότητα.
Πόσο θα κοστίζει;
Το κόστος (αν προβλεφθεί) θα ανακοινωθεί επίσημα με την έναρξη λειτουργίας της πλατφόρμας.
Πώς το χρησιμοποιεί ο ιδιοκτήτης/μεσίτης;
Ο υποψήφιος μισθωτής προσκομίζει το πιστοποιητικό στον εκμισθωτή. Δεν προβλέπεται αυτόματη πρόσβαση τρίτων χωρίς συναίνεση του προσώπου.
Τι κάνω αν υπάρχουν λάθη;
Θα προβλέπεται διαδικασία αμφισβήτησης/διόρθωσης μέσω της πλατφόρμας και/ή των φορέων που παρείχαν τα δεδομένα.
Σε τι διαφέρει από τον Τειρεσία;
Ενοποιεί στοιχεία τόσο δημοσίου όσο και ιδιωτικού τομέα σε ενιαία αξιολόγηση/βεβαίωση φερεγγυότητας, με στόχο χρήση σε ευρύτερες ιδιωτικές συναλλαγές.
Βοηθά στη διαπραγμάτευση ενοικίου;
Ναι, ένα ισχυρό προφίλ καλοπληρωτή μπορεί να ενισχύσει τη θέση του μισθωτή για καλύτερους όρους (π.χ. χαμηλότερη εγγύηση ή ενοίκιο).
