Κατοικία · Κέντρο Πολίτη

Ακίνητο για βραχυχρόνια μίσθωση (Airbnb): ΑΜΑ και δήλωση στην ΑΑΔΕ

Γράψε το ακίνητο στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής της ΑΑΔΕ, πάρε ΑΜΑ και δήλωνε κάθε διαμονή έως τις 20 του μήνα.

100% online με Taxisnet (myAADE) Χρόνος Ο ΑΜΑ χορηγείται άμεσα με την ψηφιακή εγγραφή· κάθε Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής έως τις 20 του επόμενου μήνα από την αναχώρηση του μισθωτή Κόστος Η εγγραφή και η απόκτηση ΑΜΑ γίνονται ψηφιακά· οι φόροι και τα τέλη που ακολουθούν (φόρος εισοδήματος, τέλος ανθεκτικότητας) εξαρτώνται από τα μισθώματα και τις ημέρες διαμονής Ενημέρωση 2026-10-04

Τι χρειάζεσαι

  • Κωδικοί Taxisnet του διαχειριστή του ακινήτου (ιδιοκτήτης, επικαρπωτής ή υπεκμισθωτής)
  • ΑΤΑΚ του ακινήτου (για ιδιοκτήτη ή επικαρπωτή) και τετραγωνικά μέτρα, αν νοικιάζεις μεμονωμένα δωμάτια ως τμηματική μίσθωση
  • Για υπεκμισθωτή: ο αριθμός της Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας στην οποία ο ιδιοκτήτης έχει δώσει δικαίωμα υπεκμίσθωσης
  • Για τον έλεγχο προδιαγραφών: ασφάλιση αστικής ευθύνης και υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη που να βεβαιώνει ρελέ διαρροής ή αντιηλεκτροπληξιακό
  • Πυροσβεστήρες, ανιχνευτές καπνού και σήμανση διαφυγής, πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης, φαρμακείο και οδηγός με τηλέφωνα πρώτης ανάγκης

Βήματα

  1. Άνοιξε τη σελίδα «Βραχυχρόνια Μίσθωση Ακινήτων» του aade.gr, πάτα «Είσοδος στην εφαρμογή» και συνδέσου με τους κωδικούς Taxisnet στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής.
  2. Καταχώρισε το ακίνητο ως διαχειριστής (ιδιοκτήτης ή επικαρπωτής με ΑΤΑΚ, υπεκμισθωτής με τον αριθμό της δήλωσης μίσθωσης) και κάνε χωριστή καταχώριση για κάθε ακίνητο ή δωμάτιο που διαθέτεις διακριτά.
  3. Κράτησε τον ΑΜΑ που εκδίδεται και ανάρτησέ τον σε εμφανές σημείο σε κάθε πλατφόρμα (Airbnb, Booking κ.λπ.) και σε κάθε άλλο μέσο προβολής, ακριβώς με 11 ψηφία, χωρίς πρόθεμα και χωρίς να παραλείπεις μηδενικά.
  4. Για κάθε διαμονή υπόβαλε στην ίδια εφαρμογή «Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής» έως τις 20 του επόμενου μήνα από την αναχώρηση του μισθωτή· τροποποίηση επιτρέπεται έως 28 Φεβρουαρίου του έτους υποβολής της δήλωσης εισοδήματος.
  5. Οριστικοποίησε το Μητρώο (επιμερισμός εισοδήματος στους δικαιούχους) έως 28 Φεβρουαρίου του έτους υποβολής της δήλωσης εισοδήματος και δήλωσε το εισόδημα στη φορολογική δήλωση.
  6. Αν σταματήσεις τη βραχυχρόνια μίσθωση, διέκοψε το ακίνητο από το Μητρώο στην ίδια εφαρμογή πριν ξεκινήσει η υποβολή των δηλώσεων εισοδήματος.

ΑΑΔΕ — Βραχυχρόνια Μίσθωση Ακινήτων →

Χρήσιμα tip

  • Μετράνε οι ΑΜΑ που έχεις: έως 2 ακίνητα σε φυσικό πρόσωπο σημαίνει εισόδημα από ακίνητη περιουσία και απαλλαγή από ΦΠΑ· από 3 ΑΜΑ και πάνω απαιτείται έναρξη επιχείρησης και ΦΠΑ 13%, ακόμη κι αν κάποια ακίνητα τελικά δεν νοικιάστηκαν.
  • Κάθε ακίνητο και κάθε δωμάτιο που διατίθεται διακριτά θέλει δικό του ΑΜΑ· το ίδιο ακίνητο σε πολλές πλατφόρμες έχει έναν ΑΜΑ, και ο ίδιος ΑΜΑ δεν μπαίνει σε άλλο ακίνητο.
  • Δεν υπάρχει μηδενική δήλωση: υποβάλλεις δήλωση μόνο για μήνα με αναχώρηση ή ακύρωση με χρέωση. Μίσθωση 60 ημερών και άνω δεν είναι βραχυχρόνια και δηλώνεται με ηλεκτρονικό μισθωτήριο (δες τον οδηγό για το μισθωτήριο).

Πού μπορείς να πας

Ξεκίνα από τους επίσημους συνδέσμους εύρεσης για την περιοχή σου. Από κάτω δείχνουμε ενδεικτικά παραδείγματα σε μεγάλες πόλεις — όχι πλήρη κατάλογο όλων των ΚΕΠ/υπηρεσιών της χώρας.

Εύρεση ΚΕΠ → gov.gr → myAADE / ΑΑΔΕ →

  • ΚΕΠ

    ΚΕΠ Δήμου Αθηναίων

    Λιοσίων 22, Αθήνα

    Δευ–Παρ (επιβεβαίωσε στο kep.gov.gr)

    Ενδεικτικό σημείο — επίλεξε το ΚΕΠ σου στο kep.gov.gr

    Χάρτης / επίσημο →

  • Δήμος / Δημοτολόγιο

    Δήμος Αθηναίων — Δημοτολόγιο

    Λιοσίων 22, Αθήνα

    1595 / cityofathens.gr

    Επιβεβαίωσε στο cityofathens.gr

    Χάρτης / επίσημο →

Τα παραδείγματα πόλεων είναι ενδεικτικά (Αθήνα, Θεσσαλονίκη, Πάτρα, Ηράκλειο, Λάρισα, Βόλος). Διευθύνσεις και ώρες αλλάζουν — πριν πας επιβεβαίωσε στο kep.gov.gr ή στον αρμόδιο φορέα.

Συχνές ερωτήσεις

Ποιος πρέπει να βγάλει ΑΜΑ;

Ο διαχειριστής κάθε ακινήτου που νοικιάζεται έως και 59 ημέρες, είτε είναι ιδιοκτήτης, επικαρπωτής ή υπεκμισθωτής, είτε φυσικό ή νομικό πρόσωπο. Η υποχρέωση ισχύει από 1/1/2024 και για μισθώσεις εκτός πλατφορμών, όχι μόνο για Airbnb ή Booking.

Πώς φορολογούνται τα έσοδα από Airbnb το 2026;

Με έως 2 ακίνητα φορολογούνται ως εισόδημα από ακίνητη περιουσία. Για εισοδήματα που αποκτώνται από 1/1/2026 η κλίμακα είναι 15% έως 12.000 €, 25% έως 24.000 €, 35% έως 36.000 € και 45% πάνω από 36.000 € (ν. 5246/2025, άρθρο 8). Για τα εισοδήματα του 2025, που δηλώνονται το 2026, ίσχυε η προηγούμενη κλίμακα: 15% έως 12.000 €, 35% έως 35.000 € και 45% πάνω από 35.000 €.

Μπορώ να βγάλω νέο ΑΜΑ στο κέντρο της Αθήνας ή της Θεσσαλονίκης;

Όχι για νέα εγγραφή: έως 31/12/2026 δεν επιτρέπεται πρώτη εγγραφή στο 1ο, 2ο και 3ο Δημοτικό Διαμέρισμα του Δήμου Αθηναίων, και από 1/7/2026 έως 31/12/2026 στην Α΄ Δημοτική Κοινότητα του Δήμου Θεσσαλονίκης. Η παράβαση επιφέρει πρόστιμο 50% του εισοδήματος, με ελάχιστο 20.000 €· η απαγόρευση μπορεί να παραταθεί, οπότε έλεγξε τη σελίδα της Πύλης Στεγαστικής Πολιτικής.

Τι πρόστιμα ισχύουν αν δεν έχω ΑΜΑ ή δεν πληρούνται οι προδιαγραφές;

Για μη τήρηση των προϋποθέσεων του άρθρου 111 ν. 4446/2016 (εγγραφή, ανάρτηση ΑΜΑ) το πρόστιμο είναι 50% των ακαθάριστων εσόδων του έτους, με ελάχιστο 5.000 €. Για ακίνητο που δεν πληροί κάποια από τις προδιαγραφές ασφάλειας (πυρασφάλεια, ασφάλιση αστικής ευθύνης κ.ά.) επιβάλλεται πρόστιμο 5.000 € από το Υπουργείο Τουρισμού· εκπρόθεσμη Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής κοστίζει 100 €, εκτός αν το εισόδημα έχει δηλωθεί στη φορολογική δήλωση του έτους.

Σχετικές διαδικασίες

Επίσημες πηγές

Τελευταία επαλήθευση περιεχομένου: 2026-10-04. Οι επίσημοι φορείς μπορεί να αλλάξουν διαδικασία — έλεγξε πάντα την πηγή πριν δράσεις.

← Όλες οι διαδικασίες