Εξωδικαστικός Μηχανισμός: Πώς να σώσετε την πρώτη κατοικία από πλειστηριασμό

Σε πλήρη ισχύ τίθεται από σήμερα, 21 Σεπτεμβρίου 2026, το νέο, ενισχυμένο νομοθετικό πλαίσιο για την προστασία της κύριας κατοικίας μέσω του Εξωδικαστικού Μηχανισμού Ρύθμισης Οφειλών. Η ρύθμιση αυτή έρχεται να απαντήσει σε ένα διαχρονικό αίτημα των πολιτών, προσφέροντας ένα ασφαλέστερο πλέγμα προστασίας και παράλληλα μεγαλύτερη ευελιξία για εκατοντάδες χιλιάδες δανειολήπτες που αντιμετωπίζουν σοβαρά οικονομικά προβλήματα.

Με βάση το νέο σύστημα, οι οφειλέτες έχουν τη δυνατότητα κατά την υποβολή της ηλεκτρονικής τους αίτησης να ζητήσουν τη ρύθμιση των χρεών τους με προστασία του σπιτιού τους, απομονώνοντάς το από την υπόλοιπη ακίνητη περιουσία τους. Ως βασικό αντιστάθμισμα σε αυτή τη διαδικασία, ο δανειολήπτης συναινεί στην εκούσια ρευστοποίηση των λοιπών περιουσιακών του στοιχείων, μέσω μιας απλοποιημένης διαδικασίας πλειστηριασμού.

Για τους ευάλωτους και επιλέξιμους οφειλέτες, μάλιστα, οι πιστωτές έχουν υποχρέωση να καταθέσουν την αντίστοιχη εναλλακτική πρόταση διάσωσης της κύριας κατοικίας και εκποίησης των υπολοίπων ακινήτων, την οποία ο πολίτης μπορεί ελεύθερα να αποδεχθεί ή να απορρίψει.

Δείτε ακόμα: Συντάξεις: Ποιοι συνταξιούχοι «χάνουν» το επίδομα των 400 ευρώ

Δείτε ακόμα: Συντάξεις: Γιατί έμεινε στα συρτάρια η κατάργηση της εισφοράς αλληλεγγύης

Πώς λειτουργεί ο διαχωρισμός και η νέα ρύθμιση

Η διαδικασία δίνει έμφαση στη βιωσιμότητα, καθώς ο υπολογισμός της ρύθμισης βασίζεται αποκλειστικά στην αξία της κύριας κατοικίας, εξασφαλίζοντας μεγαλύτερη διαγραφή οφειλών και χαμηλότερες μηνιαίες δόσεις.

Ένα χαρακτηριστικό παράδειγμα καταδεικνύει τον μηχανισμό: Οφειλέτης με συνολικά χρέη 300.000 ευρώ και κύρια κατοικία αξίας 150.000 ευρώ υποβάλλει αίτηση στην πλατφόρμα, δηλώνοντας ότι επιθυμεί να προστατεύσει το σπίτι του και να ρευστοποιήσει τα υπόλοιπα ακίνητά του συνολικής αξίας 50.000 ευρώ.

1. Η πλατφόρμα διαχωρίζει αυτόματα τα ακίνητα.

2. Η αρχική οφειλή των 300.000 ευρώ μειώνεται μέσω του αλγόριθμου και της ρευστοποίησης.

3. Η οφειλή προς ρύθμιση περιορίζεται στα 150.000 ευρώ (βάσει της αξίας της κύριας κατοικίας), ενώ οι πιστωτές ικανοποιούνται με τα 50.000 ευρώ από τα λοιπά ακίνητα.

4. Η νέα μηνιαία δόση διαμορφώνεται σε βιώσιμα επίπεδα, με εξόφληση που μπορεί να φτάσει έως και τα 35 έτη, ανάλογα με την εισοδηματική κατάσταση του πολίτη.

Η οριστική ασπίδα προστασίας με την υπογραφή της σύμβασης

Με την ολοκλήρωση της διαδικασίας και την οριστική υπογραφή της σύμβασης αναδιάρθρωσης, η οποία αποκτά ισχύ εκτελεστού τίτλου, ενεργοποιείται μια απόλυτη νομική θωράκιση.

Από εκείνη τη στιγμή, απαγορεύεται ρητά κάθε πράξη αναγκαστικής εκτέλεσης, πλειστηριασμού ή λήψης ασφαλιστικών μέτρων στην κύρια κατοικία από τράπεζες, servicers, το Δημόσιο ή τους φορείς κοινωνικής ασφάλισης. Ο οφειλέτης εξασφαλίζει μια μόνιμη και αποτελεσματική «δεύτερη ευκαιρία», υπό την απαραίτητη προϋπόθεση ότι θα τηρεί ευλαβικά τους όρους της νέας, συναινετικής ρύθμισης.