Η εκτόξευση στο ενοίκιο έχει προκαλέσει απόγνωση στους ενοικιαστές, οι οποίοι αναζητούν απεγνωσμένα καλύτερες τιμές.
Πολλοί αναγκάζονται να εγκαταλείψουν το διαμέρισμά τους μετά τη λήξη του συμβολαίου, καθώς οι ιδιοκτήτες ζητούν υπερβολικές αυξήσεις.
Δείτε Επίδομα ενοικίου: Πώς θα πάρετε μέχρι και 210 ευρώ
Καθώς οι τιμές συνεχίζουν να αυξάνονται, το ερώτημα που προκύπτει είναι αν υπάρχει τρόπος να περιοριστούν αυτές οι αυξήσεις. Παρόλο που ο νόμος παρέχει κάποια προστασία, το κυριότερο όπλο των ενοικιαστών παραμένει το συμβόλαιο.
Αυτό που δεν γνωρίζουν όλοι είναι ότι το μισθωτήριο συμβόλαιο κάθε μίσθωσης ισχύει για τουλάχιστον τρία χρόνια, ακόμη κι αν έχει υπογραφεί για ένα ή δύο χρόνια. Ο νόμος ορίζει ότι η μίσθωση είναι τριετής, και πριν την πάροδο αυτού του διαστήματος, ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να καταγγείλει τη μίσθωση ή να ζητήσει αύξηση του ενοικίου. Αυτή η πρόβλεψη υπάρχει για να προστατεύει τους ενοικιαστές από το κόστος και την αναστάτωση της πρόωρης μετακόμισης.
Μετά την πρώτη τριετία, ισχύουν οι όροι που αναγράφονται στο συμβόλαιο. Εάν δεν υπάρξει διαφορετική συμφωνία, η μίσθωση παρατείνεται σιωπηρά με τους ίδιους όρους, εκτός αν μία από τις δύο πλευρές ζητήσει την τερματισμό της.
Ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να προτείνει αύξηση στο ενοίκιο, αλλά ο ενοικιαστής δεν είναι υποχρεωμένος να τη δεχτεί. Εάν δεν υπάρξει συμφωνία, ο ιδιοκτήτης μπορεί να ζητήσει την αποχώρηση του ενοικιαστή. Δεν υπάρχει νομικό όριο για το πόσο μπορεί να αυξηθεί το ενοίκιο μετά τη λήξη του συμβολαίου, όμως η αγορά καθορίζει σε μεγάλο βαθμό τις τιμές, καθώς οι υπερβολικές αυξήσεις δυσχεραίνουν την εξεύρεση νέων ενοικιαστών.
Δείτε Πότε είναι νόμιμο ο ιδιοκτήτης να ζητήσει αύξηση στο ενοίκιο
Εάν η αύξηση που προτείνεται είναι υπερβολική, οι ενοικιαστές μπορούν να επιχειρήσουν να διαπραγματευτούν μικρότερη αύξηση, χρησιμοποιώντας επιχειρήματα βασισμένα στις τοπικές τιμές της αγοράς. Μια καλή σχέση με τον ιδιοκτήτη μπορεί επίσης να βοηθήσει. Αν η συμφωνία δεν είναι εφικτή, η αναζήτηση νέας στέγης μπορεί να είναι η μόνη λύση.
Σε περίπτωση διαφωνίας, αν ο ιδιοκτήτης επιμείνει σε μεγάλη αύξηση, ο ενοικιαστής μπορεί να αποχωρήσει αφού δοθεί ένα εύλογο χρονικό περιθώριο για την ανεύρεση νέας κατοικίας. Αν δεν υπογραφεί νέο συμβόλαιο, ο ιδιοκτήτης μπορεί να κινηθεί νομικά για αποβολή, αλλά η διαδικασία αυτή δεν είναι άμεση.
Για όσους βρίσκονται σε αναζήτηση νέας στέγης, οι μέσες τιμές ενοικίων στα βόρεια και νότια προάστια της Αττικής, καθώς και σε γειτονιές του κέντρου της Αθήνας, παρουσιάζουν ιδιαίτερο ενδιαφέρον.
