Έκτακτο επίδομα ενοικίου: Πώς να κάνεις «ένσταση» αν πήρες λιγότερα

Τι είναι η «επιστροφή ενοικίου» Νοεμβρίου

Από τον Νοέμβριο 2025 και κάθε χρόνο, το κράτος επιστρέφει σε ενοικιαστές ένα μηνιαίο ενοίκιο τον χρόνο, χωρίς να χρειάζεται αίτηση. Το μέτρο είναι γνωστό ως επιστροφή ενοικίου και τα ποσά πιστώνονται αυτόματα στον δηλωμένο τραπεζικό λογαριασμό (IBAN), με βάση τη φορολογική δήλωση Ε1 για το 2024.

Αν το Ε1 έχει συμπληρωθεί λάθος (ή ελλιπώς), το επίδομα βγαίνει μικρότερο ή μηδενικό. Για αυτό δόθηκε «δεύτερη ευκαιρία» σε όσους έκαναν λάθος στη δήλωση, ώστε να τη διορθώσουν και να πληρωθούν τη διαφορά.

Πώς υπολογίζεται το ποσό του επιδόματος

Η επιστροφή ενοικίου υπολογίζεται πάνω στα ποσά που έχεις δηλώσει στο Ε1, στους κωδικούς που αφορούν τη δαπάνη ενοικίου για κύρια κατοικία και φοιτητική κατοικία.

• Λαμβάνεται το ετήσιο ενοίκιο για την κύρια κατοικία σου.
• Προστίθεται (όπου υπάρχει δικαίωμα) το ετήσιο ενοίκιο για φοιτητική κατοικία παιδιών.
• Υπολογίζεται περίπου 1/12 της συνολικής ετήσιας δαπάνης (ένα μηνιάτικο).
• Εφαρμόζονται ανώτατα όρια (πλαφόν) ανά οικογενειακή κατάσταση.

Πλαφόν για κύρια κατοικία

• Έως 800 € για μισθωτή χωρίς παιδιά
• 850 € με 1 παιδί
• 900 € με 2 παιδιά
• + 50 € για κάθε επιπλέον παιδί

Φοιτητική κατοικία

Για κάθε φοιτητική κατοικία παιδιού που πληροί τα κριτήρια, μπορεί να δοθεί επιπλέον ποσό, μέχρι 800 € ανά φοιτητή, με βάση τη δηλωμένη ετήσια δαπάνη ενοικίου.

Παραδείγματα: πήρες σωστά ή λιγότερα;

Παράδειγμα 1 – Μισθωτής χωρίς παιδιά, σωστά δηλωμένο ενοίκιο

Πληρώνεις 500 €/μήνα ενοίκιο, από τον Ιανουάριο μέχρι τον Δεκέμβριο 2024.

• Ετήσιο ενοίκιο: 500 × 12 = 6.000 €
• 1/12 του ετήσιου ενοικίου: 500 €
• Πλαφόν χωρίς παιδιά: 800 € → δεν σε κόβει

Αν είδες να πιστώνονται περίπου 500 €, το ποσό είναι σωστό.

Παράδειγμα 2 – Το κλασικό λάθος: δήλωσες μόνο το μηνιαίο

Ίδια περίπτωση με πριν, αλλά στο Ε1, αντί να γράψεις 6.000 €, έγραψες κατά λάθος μόνο τα 500 €.

• Δηλωμένο ετήσιο ενοίκιο: 500 €
• Επιστροφή: 1/12 × 500 = 41,67 € (περίπου 42 €)

Σε αυτή την περίπτωση, το σύστημα υπολόγισε σωστά τα 42 € με βάση τα λάθος στοιχεία.
Αν θες να πάρεις αυτό που πραγματικά δικαιούσαι, πρέπει να διορθώσεις το Ε1.

Παράδειγμα 3 – Οικογένεια με 2 παιδιά

Οικογένεια με 2 παιδιά, ενοίκιο 900 €/μήνα για όλο το 2024.

• Ετήσιο ενοίκιο: 900 × 12 = 10.800 €
• 1/12 = 900 €
• Πλαφόν με 2 παιδιά: 900 €

Άρα η οικογένεια αυτή αναμένεται να λάβει 900 € για την κύρια κατοικία.

Παράδειγμα 4 – Χαμηλότερο ενοίκιο, κάτω από πλαφόν

Μισθωτής χωρίς παιδιά, ενοίκιο 400 €/μήνα.

• Ετήσιο ενοίκιο: 400 × 12 = 4.800 €
• 1/12 = 400 €
• Πλαφόν: 800 € → δεν περιορίζει το ποσό

Αν μπήκαν 400 €, το ποσό είναι σωστό, ακόμη και αν το πλαφόν είναι υψηλότερο.

Παράδειγμα 5 – Συνδυασμός κύριας & φοιτητικής κατοικίας

• Κύρια κατοικία: ετήσιο ενοίκιο 4.800 € → 1/12 = 400 €
• Φοιτητική κατοικία παιδιού: ετήσιο ενοίκιο 3.600 € → 1/12 = 300 €

Συνολική επιστροφή: 700 €, αρκεί να πληρούνται τα κριτήρια και να έχουν δηλωθεί σωστά τα ποσά στο Ε1.

Γιατί μπορεί να πήρες λιγότερα ή καθόλου επίδομα

Οι πιο συνηθισμένοι λόγοι που το ποσό βγαίνει λάθος:

• Λάθος συμπλήρωση του Ε1 (δηλώθηκε το μηνιαίο αντί για το ετήσιο ενοίκιο).
• Δήλωση μόνο μέρους της χρονιάς (π.χ. νοίκιασες από Σεπτέμβριο και μετά).
• Συγκάτοικοι / συνμισθωτές – αν στο μισθωτήριο είστε 2, το ποσό μοιράζεται.
• Υπέρβαση εισοδηματικών ή περιουσιακών κριτηρίων.
• Λάθος ή ανύπαρκτος IBAN στο μητρώο της ΑΑΔΕ.
• Διαφορές στα στοιχεία μεταξύ Ε1, ηλεκτρονικού μισθωτηρίου και δηλώσεων ιδιοκτήτη.

Για αυτό, πρώτο βήμα είναι πάντα να κοιτάξεις προσεκτικά το Ε1 σου και το ηλεκτρονικό μισθωτήριο, πριν προχωρήσεις σε «ένσταση».

Βήμα–βήμα: Τροποποιητική Ε1 για να διορθώσεις το ενοίκιο

Στην πράξη, η «ένσταση» για το επίδομα ενοικίου είναι μια τροποποιητική δήλωση Ε1.

Αν έχεις δηλώσει λάθος ή ελλιπές ενοίκιο, με αυτόν τον τρόπο δίνεις στη διοίκηση τα σωστά στοιχεία.

1. Σύνδεση στη myAADE

1. Μπαίνεις στο myaade.gov.gr.
2. Συνδέεσαι με τους κωδικούς Taxisnet.

2. Εντοπισμός της δήλωσης Ε1 για το 2024

1. Επιλέγεις Δηλώσεις Φορολογίας Εισοδήματος (Ε1).
2. Βρίσκεις τη δήλωση φορολογικού έτους 2024 (υποβλήθηκε το 2025).

3. Υποβολή τροποποιητικής

1. Πατάς Τροποποιητική δήλωση Ε1.
2. Πηγαίνεις στους κωδικούς που αφορούν:
   • Δαπάνη ενοικίου κύριας κατοικίας (π.χ. κωδ. 811–816)
   • Δαπάνη ενοικίου φοιτητικής κατοικίας (π.χ. κωδ. 817–822)
3. Ελέγχεις ότι είναι γραμμένο το ετήσιο ποσό, δηλαδή άθροισμα όλων των ενοικίων του 2024
   (και όχι μόνο ένα μηνιάτικο).
4. Διορθώνεις όπου χρειάζεται και οριστικοποιείς την τροποποιητική δήλωση.

4. Προθεσμίες και πληρωμή διαφοράς

• Τροποποιητικές Ε1 έως 12 Δεκεμβρίου 2025 → πληρωμή διαφοράς έως 30 Δεκεμβρίου 2025.
• Τροποποιητικές Ε1 έως 30 Δεκεμβρίου 2025 → πληρωμή διαφοράς έως 15 Ιανουαρίου 2026.

Η διαφορά της ενίσχυσης καταβάλλεται αυτόματα στον δηλωμένο IBAN, χωρίς επιπλέον αίτηση.

Όταν το Ε1 είναι σωστό, αλλά το ποσό δεν βγαίνει: «Τα Αιτήματά μου»

Υπάρχουν περιπτώσεις όπου το Ε1 είναι σωστό, καλύπτεις τα κριτήρια, αλλά δεν πήρες τίποτα ή πήρες ποσό που δεν «βγάζει νόημα» σε σχέση με τα στοιχεία σου. Τότε μπορείς να ζητήσεις επανεξέταση.

Πότε να χρησιμοποιήσεις τα «Αιτήματά μου»

• Όταν το Ε1 και το μισθωτήριό σου είναι σωστά.
• Όταν δεν υπάρχει πρόβλημα με το IBAN.
• Όταν, παρ’ όλα αυτά, δεν πιστώθηκε το επίδομα ή πιστώθηκε πολύ μικρότερο ποσό.

Διαδικασία στη myAADE

1. Συνδέεσαι στη myAADE.
2. Επιλέγεις την εφαρμογή «Τα Αιτήματά μου».
3. Διαλέγεις τη θεματική ενότητα που αντιστοιχεί σε
   επιστροφή ενοικίου / στεγαστική ενίσχυση.
4. Περιγράφεις αναλυτικά:
   • Ότι αφορά την επιστροφή ενοικίου Νοεμβρίου 2025.
   • Ποιο ποσό έλαβες και ποιο θεωρείς ότι θα έπρεπε να λάβεις.
   • Ότι τα ποσά ενοικίου στο Ε1 συμφωνούν με το ηλεκτρονικό μισθωτήριο.
5. Επισυνάπτεις:
   • Το ηλεκτρονικό μισθωτήριο.
   • Τυχόν αποδείξεις πληρωμής ενοικίου.
   • Οποιαδήποτε άλλα στοιχεία σου έχει ζητήσει ο λογιστής σου.

Το αίτημα επανεξέτασης πρέπει να υποβληθεί μέχρι 31 Δεκεμβρίου 2025. Για διευκρινίσεις μπορείς επίσης να καλέσεις στο 1521 της ΑΑΔΕ.